Lofsdalen

Hovärken H 4

Fjällstuga med 4 sovrum och milsvid utsikt på H-vägen

Vacker utsikt så långt ögat når och direkt närhet till fjällaktiviteter året om! Helrenoverat hus med härliga sällskapsytor, 4 sovrum, dusch/separat Wc samt bastu och fristående, varmbonat förråd. Fiber finns.

Budgivning Pågår

Visa budhistorik

3 600 000 KR

16 April 11:00

Array
(
    [id] => VIS1C387C2AD99F41E099DD7E754B6A3041
    [date] => 2025-11-01T12:00:00
    [startTime] => 2025-11-01T12:00:00
    [endTime] => 2025-11-01T12:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS5NLZKMJ2SGL7ZHDB9E
    [date] => 2025-12-27T16:00:00
    [startTime] => 2025-12-27T16:00:00
    [endTime] => 2025-12-27T16:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS5NLZKPT2SGL7ZHDG4M
    [date] => 2026-01-02T10:00:00
    [startTime] => 2026-01-02T10:00:00
    [endTime] => 2026-01-02T10:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS5NV8WH82H2DZG9SC96
    [date] => 2026-02-12T13:00:00
    [startTime] => 2026-02-12T13:00:00
    [endTime] => 2026-02-12T13:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS5NVP3HM2H2DX5N4T90
    [date] => 2026-02-19T13:00:00
    [startTime] => 2026-02-19T13:00:00
    [endTime] => 2026-02-19T13:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS5NVP3J62H2DX5N4Z8S
    [date] => 2026-02-26T13:00:00
    [startTime] => 2026-02-26T13:00:00
    [endTime] => 2026-02-26T13:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS5P4QXCD2H2DXT2DP2Y
    [date] => 2026-04-03T14:00:00
    [startTime] => 2026-04-03T14:00:00
    [endTime] => 2026-04-03T14:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS5P4QXD82H2DXT2DT69
    [date] => 2026-04-09T14:00:00
    [startTime] => 2026-04-09T14:00:00
    [endTime] => 2026-04-09T14:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Fakta

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 4:168

Rum

Sovrum

Boarea

76.0 kvm

Tomtarea

1 500 kvm

Byggnadstyp

Fritidshus i 1 plan

Beskrivning

Högt och fritt läge med en utsikt att längta till oavsett årstid! Här har man en storslagen vy över fjället Sömlingshågna och en uppskattad privat känsla med panoramafönster och altandäck i skyddat läge mot söder. H-vägen ligger högt upp på Hovärken med fjället och dess skidsystem i bakgrunden. På andra sidan vägen når man längdspåret Hovärksspåret och härifrån kan man åka sig vidare ut i det välprerarerade spårsystemet. Fortsätter man vägen upp kommer man till Hovärkens spårcentral som är utgångpunkt för såväl Lofsdalens längdspår samt på senare tid även den uppskattade cykelparken och självklart även många av alla fina vandringsleder. Läget är helt enkelt perfekt som utgångpunkt för aktiviteter året om! Från boendet kan man vandra, cykla, åka skidor eller skoter utan att starta bilen.

Huset ligger i en sluttning med entré mot norr och altanen mot söder. Invändigt finns ljusa och härliga sällskapsytor med kök, matplats och storstuga i öppen planlösning. En braskamin värmer gott och ger en extra härlig mysfaktor. Här finns upp till 4 sovrum samt en separat toalett och duschrum med bastu och tvättmaskin. Hallen har torkskåp och bra plats till avhängning. Vid entrén finns ett utvändigt, fristående förråd som är varmbonat. Perfekt utrymme för att valla skidorna och förvara friluftsutrustning och utemöbler eller så inreder man rummet som ett extra gästrum.

Även om huset är byggt 1976 är det mesta från grund och ytterväggar till interiör utbytt 2007 då man gjorde en omfattande renovering och ombyggnad. Badrum och kök byttes och merparten av ytskikten i hela stugan. Man har även tilläggsisolerat grund och ytterväggar, bytt fasad och fönster samt gjort om grunden. 2024 byttes tak med kraftigare takstolar, tjockare isolering samt ny plåt och hängrännor. Med andra ord är många av de annars kostsamma utgifterna för underhåll redan gjorda och man kan tryggt och bekvämt flytta in för att sedan istället njuta av att vara på fjället!

Hovärken är ett populärt stugområde i Lofsdalen med direkt närhet till vandring, cykelleder och välpreparerade längdspår. Man tar sig enkelt ut på skoterled och till Fjällanläggningen med skidbackar och fartfyllda aktiviteter året om är det bara några minuter med bil. På vägen passerar man Lofsdalens mysiga bykärna med bland annat en ICA butik som har öppet dygnet runt med Bank-ID. Under ordinarie öppettider finns apoteksvaror och utlämning av beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, bageri, bensinmack och sportshop. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus. Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen som under senare år växt och blivit en året-runt destination att räkna med. Här byggs cykel och multileder för hela familjen och i Lofssjön kan man både fiska, paddla och bada.

Tack vare sitt fina läge finns goda uthyrnings möjligheter för den som vill hyra ut och finansiera en del av kostnaderna. Huset har även fiber installerat för den som vill jobba fjällifrån.

Välkomna att höra av er så berättar vi gärna mer om både huset, läget och Lofsdalen!

FAKTA

Antal rum 5 rum varav sovrum 4
Hustyp Fritidshus
Boarea 76 kvm
Tomtarea 1 500 kvm
Byggnadsår 1976, Helrenoverat och ombyggt 2007

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 4:168

Adress

Hovärken H 4, 842 96 Lofsdalen

Postnummer

842 96

Ort

Lofsdalen

Areakälla

taxeringsinformation

Marknadsförs som

Fritidshus

Byggnad

Byggnadsår

1976, Helrenoverat och ombyggt 2007

Byggnadstyp

Fritidshus i 1 plan

Fasad

Trä

Fönster

3-glas

Stomme

Trä

Tak

Plåt

Grund

Torpargrund

Uppvärmning

Direkt el

Ventilation

Självdrag

Övrigt om byggnaden

Följande underhåll/renovering och ombyggnad har gjorts:

2024
Nytt yttertak inkl byte till kraftigare takstolar, byte av isolering, nya hängrännor, snörasskydd och takstege.

2021
Södersida boningshus samt förrådsbyggnad målad utvändigt.

2009
Isolerad förrådsbyggnad/friggebod uppfördes

2007
Helrenovering och tillbyggnad av huset åt söder, samt större hall och badrum.

Ny fasadbeklädnad
Ny ytterdörr
Ny farstukvist med förvaring
Tilläggsisolering av ytterväggar och golv
Nytt bjälklag
Nya fönster
Nya ytskikt på innerväggar
Nya innergolv både klinker och träparkett
Innertak laserades
Nya radiatorer
Installation av elgolvvärme i hall, badrum och toalett.
Ny eldragning samt ny elcentral
Nya avloppsrör, nya kall och varmvattenrör samt ny varmvattenberedare.
Nytt kök, Marbodal med stenskiva och nya vitvaror.
Nytt badrum med kakel och klinker samt inredning och ny bastu.
Altan kompletterades med trapp och sittplatser.
Större parkering och förbättrad gång till entré.

Samtliga arbeten har utförts av lokala hantverkare.

Övriga byggnader

Förråd
På sidan av huset finns ett fristående förråd. Lecagrund, träfasad och plåttak. Invändigt finns vallabänk, förvaringshyllor och skåp. Fönster i två väderstreck. Gott om plats för trädgårdsredskap, cyklar och skidor. För den som hellre har behov av fler bäddar går rummet att inreda som ett extra gästrum.

Fiber

Bredband

Fiber finns installerat så allt en ny ägare behöver göra är att ombesörja ett eget abonnemang.

Energideklaration

Status

Behövs inte

VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

INTERIÖR

Stugan har ingång från norrsidan med en väderskyddad farstukvist. Innanför är hallen där man ser rakt genom stugan mot den vackra utsikten i söder. Till höger ligger två spegelvända sovrum, båda med familjesäng. På motsatta sida är duschrum med bastu samt en separat toalett.

Innanför hallen är den härliga storstugan med fönster mot fjällen i söder, en härlig vy oavsett årstid. Här samlas man gärna både för matlagning och häng framför brasan. Kök, matplats och soffgrupp bildar tillsammans en stor öppen yta för umgänge och avkoppling. Här finns även utgång till altandäcket med trappavsatser där man kan njuta av solen. Från storstugan nås det stora sovrummet med dubbelsäng och intill ligger ett mindre extra sovrum eller kontor.

Rum

Hall

Välplanerad hall med både torkskåp samt hatt och skohylla på vänster sida. Hallen har klinker med elburen golvvärme, tapet på väggar och träpanel i tak.

Storstuga

Ett rum som badar i ljus och härlig utsikt mot fjället Sömlingshågna i söder. En vy lika vacker oavsett årstid. Här ryms kök tillsammans med matplats och soffa plus fåtöljer framför braskaminen. Utgång till altan. Parkettgolv, tapet/målade väggar och träpanel i tak.

Kök

Köket är en stilren del av storstugan med skåp i vitt med dekorativ ram i trä och bänkskiva i granit. Kakelmosaik på vägg. Här finns kombinerad kyl/frys, diskmaskin, spis, mikro och köksfläkt. Parkettgolv samt träpanel i tak.

Sovrum 1

Sovrum med dubbelsäng och fönster mot söder med härliga fjällvyer att vakna upp till. På höger sida finns plats till förvaringsmöbler. Parkettgolv, tapet på väggar och träpanel i tak.

Sovrum 2

Bredvid sovrum 1 är ett mindre rum som idag är inrett som hemmakontor med skrivbord och förvaringsmöbler. Detta rum kan även rymma enkelsäng. Ett fönster. Parkettgolv, tapet på väggar och träpanel i tak.

Sovrum 3 & 4

Med ingång från hallen finns två, spegelvända sovrum som båda har högt i tak och fönster som ger fint ljus. Vid ingångarna finns vägghylla och väggskåp till förvaring. Båda rummen är möblerade med familjesäng. Parkettgolv, tapet på väggar och träpanel i tak.

Duschrum

Helkaklat rum med tvättställ och kommod, spegelskåp, toppmatad tvättmaskin samt dusch. Ingång till bastu. Handduksvärmare på vägg. Klinker på golv, kakel och kakelmosaik på väggar och träpanel i tak.

Separat toalett

Intill duschrummet är en separat toalett. Här finns tvättställ, förvaringsskåp, spegel och Wc. Klinker på golv, kakel på väggar och träpanel i tak.

Övrigt

Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar er.

Lös egendom

Vissa inventarier enligt inventarielista kommer att ingå.

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

23 634 kr/år

Vatten och avlopp

9 472 kr/år

Sotning

2 348 kr/år

Samfällighetsavgifter

3 400 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Försäkring

5 496 kr/år

Bolag

Övriga kostnader

2 261 kr/år

Total driftkostnad

ca 49 011 kr/år

Skatt/avgift

10 425 kr/år

Årlig elförbrukning

10 521 kwh

Företag

Härjeåns Nät AB

Elleverantör

Fyrfasen Energi

Kommentar

Posten övrigt avser plogning av egen infart. Posten sotning faktureras per tillfälle, ej varje år.

Taxering

Taxeringsår

2024

Värdeår

1976

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde

1 501 000 kr

Markvärde

1 350 000 kr

Totalt

2 851 000 kr

Skatt/Avgift

10 425 kr

Taxeringsvärden (lista)

Värderingsenhet	Taxeringsvärde	Värdeår
Smahusmark	1 350 000 kr
Smahusbyggnad	1 501 000 kr	1976

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:11 ändamål: Vägar, Grönområden, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:18 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 2361-09/108.1

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1976-02-09)

DOKUMENT

Detaljplan 23-LIN-779.pdf

Bygglov 1976-va.pdf

Bygglov 1976.pdf

Protokoll sotare.pdf

Utlåtande besiktning Hovärken H 4.pdf