Lofsdalen

Höglandet Bäcköringvägen 2A

Nybyggt med ski in ski out på Höglandet

Utsikten Höglandet ligger högst upp på Hovärken med direkt anslutning till skidbackarna, närmare fjället än så här kommer man inte!

Array
(
    [id] => VIS04AC85CA22E5420AA6834A67687D18CA
    [date] => 2024-03-02T11:30:00
    [startTime] => 2024-03-02T11:30:00
    [endTime] => 2024-03-02T12:00:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS54E29A3640264E67AD54B2454399DCE8
    [date] => 2024-03-02T11:30:00
    [startTime] => 2024-03-02T11:30:00
    [endTime] => 2024-03-02T12:00:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS9A4F5718A70A4BD3A2535870D7E83EEF
    [date] => 2024-03-29T11:00:00
    [startTime] => 2024-03-29T11:00:00
    [endTime] => 2024-03-29T11:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS3216C35045E1473BA335100D4E10B8AC
    [date] => 2024-11-01T10:00:00
    [startTime] => 2024-11-01T10:00:00
    [endTime] => 2024-11-01T10:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VISFF37302107F44519ACB42EC52655BE40
    [date] => 2025-11-01T15:00:00
    [startTime] => 2025-11-01T15:00:00
    [endTime] => 2025-11-01T15:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Fakta

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 2:370

Rum

Sovrum

Boarea

67.0 kvm

Tomtarea

196 kvm

Byggnadstyp

Parhus

Beskrivning

Välkommen till Utsikten Höglandet - Exklusiva parhus högst upp på Hovärken med direkt anslutning till skidbackarna, närmare fjället än så här kommer man inte!

Nu säljs ett populärt medium hus med stilrena och rofyllda materialval i skandinavisk stil på 67 välplanerade kvadrat! Huset säljs färdigmöblerat inklusive husgeråd och TV, så det är bara att flytta in och börja njuta av fjällvistelsen!

Läget är perfekt för både vinter och sommaraktiviteter, snöra på dig kängorna, ta cykeln eller några stavtag så öppnar sig en fjällvärld full av spännande möjligheter! Här är man nära fjället, långt från vardagsstressen och kan samtidigt njuta av ett modernt boende med alla bekvämligheter. Med storslagen natur utanför tröskeln som skänker återhämtning och stillhet såväl som adrenalinkickar och äventyr. Nära till allt som ger själen energi.

Utsikten Höglandet är en småskalig fjällby med omedelbar närhet till naturen, med hus som förhöjer upplevelsen av att vistas i fjällen. Inspirationen är hämtad från det storslagna och stillsamma på Höglandet. Den omtyckta och genuina fjällstugan - enkelhet och grova, rustika proportioner - som passar in i sin omgivning. Härjedalsk byggnadstradition i modernt utförande. Platsbyggda kvalitéer, som egna altaner med milsvid utsikt och omtänksam inredning skapar nya generationshem att trivas i. Husen ligger i parhus med väl uttänkt positionering, för att ge känslan av att man befinner sig i en fristående stuga.

Husen är byggda på höjden med ombonad känsla, optimala både för gemenskap och avskildhet. Med skräddarsydda ytor för skrymmande utrustning och en miljö för avslappnat umgänge skapas möjligheter för både livsnjutaren och den aktiva atleten att finna sin fristad. Samla vänner över en god middag, njut av stillheten med kalfjäll och pist utanför knuten.

Tack vare sitt fantastiska läge har husen på Utsikten Höglandet stor uthyrningspotential. Detta innebär en möjlighet att kunna finansiera både avgifter och räntor för den som väljer att hyra ut.

Välkommen att höra av dig så berättar vi gärna mer om både Lofsdalen och Utsikten Höglandet!

FAKTA

Antal rum 4 rum varav sovrum 2
Hustyp Fritidshus
Boarea 67 kvm
Tomtarea 196 kvm

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 2:370

Adress

Höglandet Bäcköringvägen 2A, 842 96 Lofsdalen

Postnummer

842 96

Ort

Lofsdalen

Areakälla

taxeringsinformation

Marknadsförs som

Fritidshus

Byggnad

Byggnadsår

2022

Byggnadstyp

Parhus

Fasad

Trä

Fönster

3-glas

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Tak

Plåt

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Elvärmepanna

Ventilation

Självdrag

Övrigt om byggnaden

Förtydligande uppvärmning: Vattenburen golvvärme i alla rum kopplad till elvärmepanna.
Förtydligande ventilation: PAX-fläkt i badrum, friskluftsventiler i alla sovrum.

Varje hus har ett enskilt abonnemang för fiber och el.

Huset har tillgång till egen parkeringsplats med belysning och motorvärmaruttag.

Skidförråd finns på baksidan av huset.

Energideklaration

Status

Behövs inte

VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

INTERIÖR

Hus M är på 67 välplanerade kvadratmeter med entréplan bestående av hall med teknikdel, badrum och bastu samt ett master bedroom. Här finns även ett härligt allrum med takhöjd i nock, panoramafönster och utgång till veranda. Kök och matplats är en del av allrummet som även har braskamin. En spiraltrappa leder upp till det mysiga loftet med TV rum och ytterligare ett sovrum.

Huset säljs färdigmöblerat inklusive husgeråd och Tv.

Referensbilder, vissa inredningsdetaljer kan skilja.

Rum

Hall

Hallen har hatthylla, skohylla, skotork och dubbelgarderob på ena sidan. På andra sidan, bakom skjutdörrar finns tvättmaskin, vägghängt torkskåp och värmepanna. Klinker på golv, träpanel på väggar och i tak.

Allrum

Den härliga knutpunkten med plats för matbord och relaxdel med soffa och fåtölj. Panoramafönster och braskamin ger härliga blickfång. Utgång till altandäck framför huset. Parkettgolv, gråbetsad träpanel på väggar och i tak.

Kök

Köket är stilrent integrerat i storstugan med skåp från Marbodal och slät grå lucka. Kvartskompositsten både på bänk och vägg ger en enhetlig och slittålig yta. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, diskmaskin, kombinerad ugn/mikro, induktionshäll och köksfläkt. Parkettgolv, gråbetsad träpanel i tak med infällda spotlights.

Sovrum, entréplan

Rakt fram i hallen ligger master bedroom med dubbelsäng och garderobsvägg. Ett fönster. Ekparkett, gråbetsad träpanel på väggar och i tak.

Badrum

I samband med hallen ligger ingången till badrummet med WC, tvättställ med kommod och spegel på vägg. Dusch med vägg i glas. Fönster och glasdörr mot bastu. Klinker på golv och kakel på väggar i dusch och vid tvättställ. Tak och övriga väggar är målade i ton med kakel. Infällda spotlights i tak.

Bastu

Ingång från badrummet. Från bastun finns en utgång på baksidan där man kan ta sig ett uppfriskande dopp i nysnön. Bastun har sittlavar med belysning under och elagreggat. Klinker på golv, värmebehandlad asp på väggar och i tak.

Allrum, loft

En spiraltrapp leder upp till loftet med TV rum som även kan bli ett extra sovrum. Bäddsoffa, soffbord och TV möbel. Fönster i två väderstreck och öppet ner mot storstugan ger ett härligt ljusflöde. Ekparkett på golv, gråbetsad träpanel på väggar och i tak.

Sovrum, loft

Innanför allrummet finns ett rymligt sovrum med plats för flera bäddar och förvaring. Fönsternischen med en mysig sittbänk ger en härlig plats att krypa upp i och funkar även som sängbord. Ekparkett på golv, gråbetsad träpanel på väggar och i tak.

Uteplats

På framsidan av husen är ett altandäck med avskiljare i mitten. En härlig plats för avkoppling med gott om rum för utemöbler.

Övrigt

I köpeskillingen ingår möbelpaket samt husgeråd.

Boarean är inte uppmätt. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.

Fiber

Fiber finns installerat så allt en ny ägare behöver ombesörja är att teckna ett eget abonnemang.

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

15 703 kr/år

Samfällighetsavgifter

15 750 kr/år

Försäkring

3 700 kr/år

Övriga kostnader

8 100 kr/år

Total driftkostnad

ca 43 253 kr/år

Kommentar

Beräknat elnätskostnad för 2024 är 15 703 kr/år inkl. moms med en årsförbrukning som är beräknad till 7 830 kWh. Säljaren har ett rörligt avtal med påslag på
3 öre/kWh.

Fastigheten har varit föremål för kommersiell uthyrning med veckovis uthyrning.

Abonnemangskostnaden för M hus ligger enligt uppgift från Härjeäns nät för närvarande på 9 650 kr för 2024 för 20 Amp. Tillkommer till detta gör elöverföring, energiskatt och årsavgift till elsäkerhetsverket samt avdrag för Norrlandsavdrag (energiskatt) som är en rörlig avgift som är kopplad till hur mycket el man använder. För varje kilowatttimme (kWh) el Härjeåns nät skickar över till din elanläggning betalar du ett överföringspris.

Elpris varierar p.g.a vilket avtal man tecknar. Ofta har elhandelsföretagen en löpande varierad prissättning. Ett rörligt pris som bygger på elhandelsbörsen.

Ett exempel med en snittkostnad på 60 öre ger i detta fall en kostnad på 4 700 kr/år.

Avgifter för gemensamhetsanläggningar för 2024 är enligt följande:

Höglandets samfällighetsförening (GA:21): 3 800 kr + sopor 1 650 kr
Hovärksvägens samfällighetsförening (GA:18): 800 kr
Utsikten Lofsdalens Samfällighetsförening (GA:43): 9 500 som avser VA & snöröjning

Posten Samfällighet/GA avser ovan nämnda avgifter som även inkluderar kommunalt VA.

Höglandets samfällighetsförening (GA:21) har aviserat en höjning av avgiften för 2025 till 5 950 kr.

Nuvarande operatör är f n Bahnhof med 100 Mbit/s. Säljaren har tecknat abonnemang med Bahnhof gällande fiber, tv och bredband med 2 025 kr/kvartal vilket ger en kostnad på 675 kr/månad.

Tänk på att driftskostnader framförallt el/uppvärmningskostnader kan variera kraftigt beroende på el avtal och nyttjandegrad.

Taxering

Taxeringsår

2024

Värdeår

2022

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde

1 632 000 kr

Markvärde

830 000 kr

Totalt

2 462 000 kr

Taxeringsvärden (lista)

Värderingsenhet	Taxeringsvärde	Värdeår
Smahusmark	830 000 kr
Smahusbyggnad	1 632 000 kr	2022

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:18 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:21 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:43 ändamål: Garage och/eller parkering, Vägar, Avloppsanläggning, Vattenförsörjning

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (2014-05-07) Detaljplan (1993-02-26)

NÄROMRÅDE

Allmänt om området

Höglandet är ett attraktivt område för fritidshus i Lofsdalen. Området har blivit mycket populärt med sitt höga vackra läge och hänförande utsikt över fjäll och Lofssjön, Här har man känslan av att befinna sig mitt i fjällvärldens centrum. Extra mäktig är vyn mot Hovärken där Lofsdalens häftiga skidanläggning är belägen. Höglandet ligger fritt och högt, 880-750 m.ö.h. med fantastisk utsikt över angränsande fjäll och Lofssjön. Här har du ski in ski out till skidbacken och närhet till längd- tur- och skoterleder samt vandringsleder. Till bykärnan med all tänkbar service är det ca 3 km. Höglandet erbjuder ett drömläge i fjällparadiset Lofsdalen - en genuin och personlig ort i härliga Härjedalen som växer så det knakar.

Närservice

Bra service nära dig. I den trevliga byn Lofsdalen hittar du det mesta du behöver. Vi har en matbutik med apotek och beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också turistbyrå, bensinmack, restauranger, café, sportbutik och uthyrning, aktivitetshus, padelhall samt hotell.

DOKUMENT

PLANRITNING