Lofsdalen

Ljungbacken 25

Exklusivt fjällboende på rymlig hörntomt med både fjäll och sjöutsikt

Modernt och smakfullt fjällboende med generösa sällskapsytor, 4 sovrum och 2 badrum. Altan med både fjäll och sjöutsikt. Skidförråd och skotergarage.

Array
(
    [id] => VIS5NB826V2SGLK9X8F8D
    [date] => 2025-10-31T13:00:00
    [startTime] => 2025-10-31T13:00:00
    [endTime] => 2025-10-31T13:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
            [0] => ADR070418258BF341E7814D96C9630497B2
            [1] => ADR5NDJMV32H2D93SGFPE
        )

)

Array
(
    [id] => VIS5NV95Z22H2DZG9VG1B
    [date] => 2026-02-11T15:30:00
    [startTime] => 2026-02-11T15:30:00
    [endTime] => 2026-02-11T16:00:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS5NVP3PT2H2DX5N625A
    [date] => 2026-02-19T09:00:00
    [startTime] => 2026-02-19T09:00:00
    [endTime] => 2026-02-19T09:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS5NVP3R22H2DX5N671S
    [date] => 2026-02-26T09:00:00
    [startTime] => 2026-02-26T09:00:00
    [endTime] => 2026-02-26T09:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
            [0] => ADR5NZ4PB32SGL2SW4KP4
            [1] => ADR5NLNWT22H2DNFSX6PC
        )

)

Fakta

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 26:335

Rum

Sovrum

Boarea/biarea

105.0 kvm / 9.0 kvm

Tomtarea

2 397 kvm

Byggnadstyp

Fritidshus 1-plan

Beskrivning

På Ljungbacken med attraktivt hörnläge och generös tomt ligger det här välplanerade och rymliga fjällhuset. Ett lugnt och privat läge med slående utsikt och direkt närhet till spår och leder. Huset har en väl genomtänkt planlösning och smakfullt utvalda material som ger en harmonisk och ombonad känsla såväl utvändigt som invändigt. Ett stort altandäck löper runt huset och ger en makalös utsikt över fjäll och sjö - Här kan man njuta av solen från morgon till kväll! Storstugan har en rejäl braskamin klädd med sten och träbjälkar som ger en lyxig lodge känsla. Här är högt i tak och gott om plats för både familj och vänner att koppla av och umgås. Intill är det stilrena köket med matplats och utgång till altanen. Huset har 4 inbjudande sovrum med gott om bäddar och bra förvaring samt två fräscha badrum där det ena har bastu. Utvändigt finns både skidförråd och garage.

Området Ljungbacken ligger med infart från Däggdjursvägen på Uppvallen och härifrån har man direkt närhet till de välpreparerade längd och skoterlederna. Det populära milspåret, även kallat Byspåret passerar i direkt anslutning till huset. Tomterna ligger lite för sig själva vilket skapar en exklusivitet och rofylld känsla. Området är välplanerat och naturligt återställt vilket gör det trivsamt även sommartid då man kan vandra och cykla direkt från boendet. Här finns även gatubelysning. Till Lofsdalen by och vidare till fjällanläggningen är det bara några minuter med bil. På Ljungbacken har man en perfekt utgångspunkt för ett aktivt och samtidigt avkopplande friluftsliv året om!

FAKTA

Antal rum 5 rum varav sovrum 4
Hustyp Fritidshus
Boarea/biarea 105 kvm / 9 kvm
Tomtarea 2 397 kvm

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 26:335

Adress

Ljungbacken 25, 842 96 Lofsdalen

Postnummer

842 96

Ort

Lofsdalen

Areakälla

taxeringsinformation

Marknadsförs som

Fritidshus

Byggnad

Byggnadsår

2021

Byggnadstyp

Fritidshus 1-plan

Fasad

Trä

Fönster

3-glas

Stomme

Trä

Tak

Betongpannor

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, vattenburet system med golvvärme i hela huset.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Övrigt om byggnaden

Spabadet på bild kommer tas bort och ingår ej vid försäljning.

Övriga byggnader

Garage
Vid uppfarten finns ett nybyggt garage (2024) med två utrymmen, ett större med garageport samt ett med ytterdörr. Utrymmet till vänster har klinker på golv målade väggar och tak. Här finns elektrisk golvvärme som inte är inkopplat än. Utvändigt har garaget platta på mark, träfasad och betongtakpannor.

Fiber

Bredband

Fiber finns för anslutning. Anslutningsavgift är 26 900 kr.

Energideklaration

Status

Behövs inte

VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

INTERIÖR

Huset har ett stort altandäck som även inkluderar entrén med ett utvändigt och varmbonat förråd. Väl inne möts man av en ljus och bra planerad hall med stilren förvaring som döljer skrymmande friluftskläder. På vänster sida är det stora badrummet med bastu och rakt fram är storstugan med maffig takhöj och en vackert murad braskamin som vilsamt blickfång. Köket med matplats ligger på vänster sida och från hela rummet har man fantastisk utsikt över både fjäll och sjö.

Sovrummen ligger i den bortre delen av huset där tre av sovrummen har våningssängar/familjesängar och ett har dubbelsäng. Intill sovrummen är husets andra badrum.

Huset har genomgående tåligt klinkergolv med bekväm golvvärme och en ljus färgsättning som gör det lätt för en ny ägare att sätta sin personliga prägel på.

Rum

Hall

Hallen är praktisk med stilren förvaring på höger sida samt sittbänk till vänster. Klinker på golv, målade väggar och målat tak med infällda spotlights.

Storstuga

Takhöjd i nock, stora fönsterpartier med maffig utsikt över både fjäll och sjö, stenklädd kamin och självklart en skön soffgrupp i mitten. Storstugan uppfyller många av önskningarna för ett skönt sällskapsrum i fjällen. Klinkergolv, träpanel på två av väggarna, övriga väggar samt tak är målat.

Kök

Köket ligger till vänster om storstugan med utgång till altan och spabad. Här finns matplats fint placerad vid fönstren och ett rejält kök med både bra arbetsytor och förvaring. Luckor i en behaglig grön ton blir en fin färgklick till det vita kaklet på väggarna. Här finns kyl/frys, inbyggd mikro, ung, spishäll och köksfläkt samt diskmaskin. Klinkergolv samt målat tak med infällda spotlights.

Sovrum 1 & 2

Från storstugan nås samtliga sovrum, det första två har familjesäng och garderob. Fönster ger fint ljus och naturkontakt. Klinkergolv, målade väggar och tak.

Sovrum 3

Längst ner till vänster är det stora sovrummet med dubbelsäng, sängbord och klädskåp. Ett fönster ger fint ljus. Klinkergolv, målade väggar och tak.

Sovrum 4

Det sista sovrummet är också möblerat med familjesäng. Vid fotändan finns en byrå. Ett fönster ger fint ljus. Klinkergolv, målade väggar och tak.

Badrum 1

I hallen ligger ingången till det stora badrummet med dusch och bastu. Här finns en gedigen kommod med stenskiva och tvättställ ovanpå. Dusch med skjutdörrar i glas, WC samt ingång till bastu. Badrummet har kakelmosaik på golv, klinker på väggar samt målat tak med infällda spotlights.

Bastun har två sittbänkar och eldrivet bastuaggregat. Klinker på golv samt bastupanel på väggar och i tak.

Badrum 2

Husets andra badrum ligger intill sovrummen och har WC, tvättställ samt dusch med vikväggar. Förberett för tvättmaskin. Badrummet har kakelmosaik på golv, klinker på väggar samt målat tak med infällda spotlights.

Förråd

Vid entrén finns ett utvändigt skidförråd med plats till förvaring. Klinker på golv, målade väggar och tak.

Teknikrum

På baksidan av entrén finns en separat ingång till ett teknikrum. Klinker på golv, målade väggar och tak.

Övrigt

Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.

Lös egendom

I köpeskillingen ingår huvudparten av för huset sedvanliga möbler, husgeråd och inventarier till ett värde som säljare och köpare kommer överens om och som separeras från köpeskillingen vid kontraktsskrivning. En fullständig inventarielista kommer att upprättas och läggas som en bilaga till kontraktet.

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

29 999 kr/år

Vatten och avlopp

8 872 kr/år

Samfällighetsavgifter

7 250 kr/år

Försäkring

8 817 kr/år

Bolag

Länsförsäkringar

Total driftkostnad

ca 54 938 kr/år

Årlig elförbrukning

15 596 kwh

Företag

Härjeåns Nät AB

Elleverantör

Fyrfasen Energi AB

Kommentar

Huset har nyttjats ca 10 veckor på vintern och 8 veckor på sommaren.

Taxering

Taxeringsår

2024

Värdeår

2021

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde

1 850 000 kr

Markvärde

688 000 kr

Totalt

2 538 000 kr

Taxeringsvärden (lista)

Värderingsenhet	Taxeringsvärde	Värdeår
Smahusbyggnad	1 850 000 kr	2021
Smahusmark	688 000 kr

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:10 ändamål: Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:38 ändamål: Grönområden, Vägar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:7 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:9 ändamål: Kvartersanläggning

Planbestämmelser

Detaljplan (2015-06-16)

NÄROMRÅDE

Allmänt om området

Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen, beläget 6,5 mil nordväst om centralorten Sveg och är en del av härliga Härjedalen. Här finns ett fantastiskt utbud för dig som älskar vacker natur, ett aktivt friluftsliv och fjällvärldens genuina charm. Året om! Har man en gång haft förmånen att uppleva några dagar här, så vill man alltid återvända. Här erbjuds en uppskattad blandning av stillhet och friluftsliv. Av orördhet och aktiviteter. Lofsdalen med omnejd är perfekt för alla snöälskare, men är också ett sommarparadis för hela familjen. Förutom det populära fisket har man satsat stort på cykling för både downhill och vanlig mountainbike. Alltid lika charmigt och genuint med en unik vildmarkskänsla i civilisationen. Välkommen till fjällområdet med den varma atmosfären! I Lofsdalen finns alltid något att göra året om - sommar som vinter.

Närservice

Bra service nära dig. I Lofsdalen finns en ICA butik som har öppet dygnet runt med Bank-ID. Under ordinarie öppettider finns apoteksvaror och utlämning av beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, bageri, bensinmack och sportshop. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus.

DOKUMENT

Lofsdalen GA38.pdf

Detaljplan Ljungbacken.pdf

Slutbesked_Lov.pdf

Lov_Bygglov + startbesked.pdf