Lofsdalen

Uppvallen Renen 9

Timmerstuga med fin hörntomt på Uppvallen

Uppskattat och rofyllt hörnläge på Uppvallen med trivsam fjällkänsla. Välplanerad stuga med två renoverade sovrum, storstuga med braskamin och kök.

Utgångspris 1 950 000 kr

Fakta
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 26:169
Rum
3
Sovrum
2
Boarea
47.0 kvm
Tomtarea
1 163 kvm
Byggnadstyp
Fritidshus 1-plan

En lagom stor stuga med härlig fjällkänsla och direkt närhet till leder för både sommar och vinteraktiviteter. Läget är rofyllt och lite privat med hörntomt längst in och ett rikt djurliv inpå knuten. Genom träden anar man fjället Sömlingshågna. Området Renen ligger i den nedre delen av Uppvallen där man har direkt anslutning till både vandring och cykelleder sommartid samt längdspår och skoterled vintertid. Lofsdalen by samt fjällanläggningen med både affärer och restauranger är bara några minuter bort med bil eller så tar man en uppfriskande promenad.

Stugan är på 47 välplanerade kvadratmeter och har två fint renoverade sovrum, badrum och hall samt en rymlig storstuga med kök och braskamin.

Uppvallen är ett populärt fritidshusområde med direkt närhet till Lofsdalens välpreparerade längd – och skoterspår. Sommartid kan man vandra och cykla från fastigheten och till Lofsdalens trivsamma bykärna är det bara några minuter med bil. Här finns mataffär, restauranger, cafe, sportbutik med uthyrning och en fint anlagd badstrand. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus. Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen som under senare år växt och blivit en året-runt destination att räkna med. Här byggs cykel och multileder för hela familjen och i Lofssjön kan man både fiska, paddla och bada.

Varmt välkomna att höra av er för att boka visning eller för att få veta mer om huset, läget och Lofsdalen.

FAKTA
  • Antal rum 3 rum varav sovrum 2
  • Hustyp Fritidshus
  • Boarea 47 kvm
  • Tomtarea 1 163 kvm
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 26:169
Adress
Uppvallen Renen 9, 842 96 Lofsdalen
Postnummer
842 96
Ort
Lofsdalen
Areakälla
taxeringsinformation
Marknadsförs som
Fritidshus
Byggnad
Byggnadsår
1980
Byggnadstyp
Fritidshus 1-plan
Fasad
Timmer
Fönster
2-glas isoler + 1 med spröjs
Stomme
Timmer, trä
Tak
Plåttak nytt 2024.
Grund
Betongsula
Uppvärmning
Direktverkande el
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Yttertaket är bytt 2024. Vid takbytet upptäcktes en vattenskada på väggen vid ytterdörren. Skadan är åtgärdad av hantverkare.

Lilla sovrummet renoverades 2023 och det stora sovrummet 2022. Målning av fasad har skett 2021 samt 2024.
Fiber
Bredband
Fiber finns för anslutning och kanalisationen är vid tomtgräns. Pris för en anslutning är 26900:-
Energideklaration
Status
Behövs inte
VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp


Från verandan kommer man in i en hall med avhängning på båda sidor. Till vänster är det första sovrummet och rakt fram ligger badrummet. På höger sida är den mysiga storstugan med fönster i tre väderstreck och braskamin som värmer gott. Ett härligt rum för både avkoppling och umgänge. Genom storstugan är ett gångkök som leder vidare till det andra sovrummet.

Rum
Hall
Hallen har avhängning på båda sidor om ytterdörren. Plastmatta på golv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 1
Direkt på vänster sida är det första sovrummet som har överslaf och utbäddbar dubbelsäng under. Ett fönster ger fint ljus. Laminatgolv, målade väggar och träpanel i tak.
Storstuga
Rymligt rum med plats för både soffa, fåtölj, Tv möbel och matplats. Fönster i tre väderstreck ger fint ljus och rofylld naturkontakt. En rejäl braskamin värmer gott. Furugolv, träpanel på väggar och i tak.
Kök
Gångkök med bänkytor på båda sidor och fönster mot baksidan. Här finns kylskåp, mikro, spis och köksfläkt. Diskbänk i rostfritt med två hoar. Bänkskiva i trä. Plastmatta på vägg som stänkskydd. Plastmatta på golv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Sovrum 2
Innanför köket är ett fint renoverat sovrum med dubbelsäng, vägghyllor och byrå. Ett fönster med naturen utanför. Laminatgolv, målade väggar och träpanel i tak.
Badrum
I hallen är ingången till badrummet som har WC och tvättställ i den första delen. Innanför är varmvattenberedare, dusch och bidé. Våtrumsmatta på golv, våtrumstapet på väggar och träpanel i tak.
Lös egendom
I köpeskillingen ingår huvudparten av för huset sedvanliga möbler, husgeråd och inventarier (förutom personliga tillhörigheter) till ett värde som säljare och köpare kommer överens om och som separeras från köpeskillingen vid kontraktsskrivning. En fullständig inventarielista kommer att upprättas och läggas som en bilaga till kontraktet.
Övrigt
Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar er.
Driftkostnader
El
11 860 kr/år
Vatten och avlopp
9 470 kr/år
Samfällighetsavgifter
4 300 kr/år
Renhållning
1 700 kr/år
Försäkring
1 555 kr/år
Bolag
Folksam
Total driftkostnad
ca 28 885 kr/år
Skatt/avgift
10 425 kr/år
Antal i hushållet
1
Årlig elförbrukning
2 400 kwh
Företag
Härjeåns Nät AB
Elleverantör
Fyrfasen Energi
Kommentar
Stugan har nyttjats ca 2-3 veckor.
Taxering
Taxeringsår
2024
Värdeår
1980
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
700 000 kr
Markvärde
1 265 000 kr
Totalt
1 965 000 kr
Skatt/Avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 265 000 kr
Smahusbyggnad 700 000 kr 1980
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:10 ändamål: Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:7 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:9 ändamål: Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1977-04-20)
Besiktning
Förbesiktigad
1
PLANRITNING
Timmerstuga med fin hörntomt på Uppvallen
Timmerstuga med fin hörntomt på Uppvallen
Timmerstuga med fin hörntomt på Uppvallen
Timmerstuga med fin hörntomt på Uppvallen
Timmerstuga med fin hörntomt på Uppvallen
Timmerstuga med fin hörntomt på Uppvallen
Timmerstuga med fin hörntomt på Uppvallen

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE