Lofsdalen

Uppvallen Renen 9

Timmerstuga med fin hörntomt på Uppvallen

Uppskattat och rofyllt hörnläge på Uppvallen med trivsam fjällkänsla. Välplanerad stuga med två renoverade sovrum, storstuga med braskamin och kök.

Array
(
    [id] => VIS5NNN7532H2DT57880W
    [date] => 2026-01-03T14:00:00
    [startTime] => 2026-01-03T14:00:00
    [endTime] => 2026-01-03T14:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS5NVFL4Q2H2DJNLV79N
    [date] => 2026-02-12T11:00:00
    [startTime] => 2026-02-12T11:00:00
    [endTime] => 2026-02-12T11:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS5NVP3FR2H2DX5N4H4W
    [date] => 2026-02-19T11:00:00
    [startTime] => 2026-02-19T11:00:00
    [endTime] => 2026-02-19T11:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS5NVP3GB2H2DX5N4N9Y
    [date] => 2026-02-26T11:00:00
    [startTime] => 2026-02-26T11:00:00
    [endTime] => 2026-02-26T11:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Fakta

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 26:169

Rum

Sovrum

Boarea

47.0 kvm

Tomtarea

1 163 kvm

Byggnadstyp

Fritidshus 1-plan

Beskrivning

En lagom stor stuga med härlig fjällkänsla och direkt närhet till leder för både sommar och vinteraktiviteter. Läget är rofyllt och lite privat med hörntomt längst in och ett rikt djurliv inpå knuten. Genom träden anar man fjället Sömlingshågna. Området Renen ligger i den nedre delen av Uppvallen där man har direkt anslutning till både vandring och cykelleder sommartid samt längdspår och skoterled vintertid. Lofsdalen by samt fjällanläggningen med både affärer och restauranger är bara några minuter bort med bil eller så tar man en uppfriskande promenad.

Stugan är på 47 välplanerade kvadratmeter och har två fint renoverade sovrum, badrum och hall samt en rymlig storstuga med kök och braskamin.

Uppvallen är ett populärt fritidshusområde med direkt närhet till Lofsdalens välpreparerade längd – och skoterspår. Sommartid kan man vandra och cykla från fastigheten och till Lofsdalens trivsamma bykärna är det bara några minuter med bil. Här finns mataffär, restauranger, cafe, sportbutik med uthyrning och en fint anlagd badstrand. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus. Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen som under senare år växt och blivit en året-runt destination att räkna med. Här byggs cykel och multileder för hela familjen och i Lofssjön kan man både fiska, paddla och bada.

Varmt välkomna att höra av er för att boka visning eller för att få veta mer om huset, läget och Lofsdalen.

FAKTA

Antal rum 3 rum varav sovrum 2
Hustyp Fritidshus
Boarea 47 kvm
Tomtarea 1 163 kvm

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 26:169

Adress

Uppvallen Renen 9, 842 96 Lofsdalen

Postnummer

842 96

Ort

Lofsdalen

Areakälla

taxeringsinformation

Marknadsförs som

Fritidshus

Byggnad

Byggnadsår

1980

Byggnadstyp

Fritidshus 1-plan

Fasad

Timmer

Fönster

2-glas isoler + 1 med spröjs

Stomme

Timmer, trä

Tak

Plåttak nytt 2024.

Grund

Betongsula

Uppvärmning

Direktverkande el

Ventilation

Självdrag

Övrigt om byggnaden

Yttertaket är bytt 2024. Vid takbytet upptäcktes en vattenskada på väggen vid ytterdörren. Skadan är åtgärdad av hantverkare.

Lilla sovrummet renoverades 2023 och det stora sovrummet 2022. Målning av fasad har skett 2021 samt 2024.

Fiber

Bredband

Fiber finns för anslutning och kanalisationen är vid tomtgräns. Pris för en anslutning är 26900:-

Energideklaration

Status

Behövs inte

VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

INTERIÖR

Från verandan kommer man in i en hall med avhängning på båda sidor. Till vänster är det första sovrummet och rakt fram ligger badrummet. På höger sida är den mysiga storstugan med fönster i tre väderstreck och braskamin som värmer gott. Ett härligt rum för både avkoppling och umgänge. Genom storstugan är ett gångkök som leder vidare till det andra sovrummet.

Rum

Hall

Hallen har avhängning på båda sidor om ytterdörren. Plastmatta på golv, träpanel på väggar och i tak.

Sovrum 1

Direkt på vänster sida är det första sovrummet som har överslaf och utbäddbar dubbelsäng under. Ett fönster ger fint ljus. Laminatgolv, målade väggar och träpanel i tak.

Storstuga

Rymligt rum med plats för både soffa, fåtölj, Tv möbel och matplats. Fönster i tre väderstreck ger fint ljus och rofylld naturkontakt. En rejäl braskamin värmer gott. Furugolv, träpanel på väggar och i tak.

Kök

Gångkök med bänkytor på båda sidor och fönster mot baksidan. Här finns kylskåp, mikro, spis och köksfläkt. Diskbänk i rostfritt med två hoar. Bänkskiva i trä. Plastmatta på vägg som stänkskydd. Plastmatta på golv, tapet på väggar och träpanel i tak.

Sovrum 2

Innanför köket är ett fint renoverat sovrum med dubbelsäng, vägghyllor och byrå. Ett fönster med naturen utanför. Laminatgolv, målade väggar och träpanel i tak.

Badrum

I hallen är ingången till badrummet som har WC och tvättställ i den första delen. Innanför är varmvattenberedare, dusch och bidé. Våtrumsmatta på golv, våtrumstapet på väggar och träpanel i tak.

Lös egendom

I köpeskillingen ingår huvudparten av för huset sedvanliga möbler, husgeråd och inventarier (förutom personliga tillhörigheter) till ett värde som säljare och köpare kommer överens om och som separeras från köpeskillingen vid kontraktsskrivning. En fullständig inventarielista kommer att upprättas och läggas som en bilaga till kontraktet.

Övrigt

Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar er.

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

11 860 kr/år

Vatten och avlopp

9 470 kr/år

Samfällighetsavgifter

4 300 kr/år

Renhållning

1 700 kr/år

Försäkring

1 555 kr/år

Bolag

Folksam

Total driftkostnad

ca 28 885 kr/år

Skatt/avgift

10 425 kr/år

Antal i hushållet

Årlig elförbrukning

2 400 kwh

Företag

Härjeåns Nät AB

Elleverantör

Fyrfasen Energi

Kommentar

Stugan har nyttjats ca 2-3 veckor.

Taxering

Taxeringsår

2024

Värdeår

1980

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde

700 000 kr

Markvärde

1 265 000 kr

Totalt

1 965 000 kr

Skatt/Avgift

10 425 kr

Taxeringsvärden (lista)

Värderingsenhet	Taxeringsvärde	Värdeår
Smahusmark	1 265 000 kr
Smahusbyggnad	700 000 kr	1980

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:10 ändamål: Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:7 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:9 ändamål: Kvartersanläggning

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1977-04-20)

Besiktning

Förbesiktigad

DOKUMENT

Överlåtelsebesiktning.pdf