LOFSDALEN

Hallonvägen 4B

Rymligt fjällboende för den stora familjen eller företaget. Perfekt läge med Ski in ski out!

Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrättslägenhet. Perfekt läge med ski in ski out från dörren - både för längd och alpint. Cykla och vandra direkt från boendet sommartid. 195 generösa och välplanerade kvm med 6 sovrum, stora sällskapsytor och badrum/Wc i varje våningsplan.

Fakta

Rum

Boarea

195.0 kvm

Byggnadstyp

Parhus med två lägenheter

Beskrivning

Nybyggd, möblerad och inflyttningsklar bostadsrätt, perfekt läge med egen lift i området och både skidbackar och längdspår alldeles utanför dörren. Familjer med små barn kan åka redan vid första liften och vana skidåkare tar sig enkelt vidare in i det varierade skidsystemet. Alldeles intill husen sträcker sig fina längdspår och i närheten finns milslånga skoterleder. Till Fjällanläggningen med restauranger, aktivitetshus och padelhall är det gångavstånd.

Denna lägenhet är på 195 generösa och välplanerade kvadrat fördelade på tre plan. Ett boende perfekt för den större familjen eller kanske till ett företag. Här finns hela 6 sovrum med badrum/Wc i varje plan. Boendet har en generös entré/hall med bra förvaring och klädvård. Mellanplanet består av ett stort, inbjudande rum med utgång till balkong i båda ändar. Här finns gott om plats för många att umgås, laga mat och koppla av. Materialvalen är tåliga och har en rofylld fjällkänsla med mörk träpanel på väggar och i tak samt ekparkett och klinker på golven.

Tack vare sitt fina läge finns goda uthyrningsmöjligheter för den som vill hyra ut och finansiera en del av kostnaderna.

Varmt välkomna att höra av er för att boka visning eller bara få veta mer om föreningen, lägenheterna och läget.

FAKTA

Antal rum 8 rum
Hustyp Lägenhet
Boarea 195 kvm
Månadsavgift 6 075 kr
I månadsavgiften ingår avgift till samfällighetsförening, VA, renhållning, väghållning och bredband, gemensamma kostnader för administration, fastighetsskötsel, löpande underhåll, försäkring, räntekostnader, fastighetsavgift/fastighetsskatt.

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Bostadsrätt - Nyproduktion

Adress

Hallonvägen 4B, 84296 LOFSDALEN

Förening

Bostadsrättsföreningen Smultronet 1

Postnummer

84296

Ort

LOFSDALEN

Areakälla

föreningens information

Marknadsförs som

Bostadsrättslägenhet

Reparationsfond

0 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Kommer beräknas på tillträdesdagen

Byggnad

Byggnadstyp

Parhus med två lägenheter

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, vattenburet golvvärme i plan 1 & 2. Radiatorer på plan 3

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Övrigt om byggnaden

Förtydligande eldstad:
I dagsläget finns en fristående kamin som drivs på fotogen. Alla hus har bygglov för riktig kamin och det är förberett för detta om man i framtiden vill installera.

Övriga byggnader

Till varje parhus finns en separat förrådsbyggnad som är delad på två. En låsbar förrådsdel per lägenhet.

Våning/hiss

Hiss

Nej

Totalt antal våningar

Balkong & Uteplats

Balkong

Uteplats

Bilplats

Beskrivning Bilplats

Två parkeringsplatser per lägenhet belägna intill huskroppen.

Fiber

Bredband

Lägenheterna är utrustade med access till bredband.

Energideklaration

Status

Behövs inte

INTERIÖR

Rymligt boende i tre plan. Entréplanet har en rymlig hall med bra plats för avhängning. Här finns två sovrum, badrum samt unikt för detta hus är att man har en större relax med dubbeldusch, bastu, separat WC samt klädvård. Under trappen finns både garderob och låsbart skåp ifall man hyr ut. En trappa upp är de härliga sällskapsytorna med ett enda stort rum som har utgång till balkong i båda ändar. Här ryms kök, matplats och vardagsrum med plats för både familj och vänner. Våningsplanet har även ett badrum.

Högst upp ligger fyra sovrum, en separat toalett plus ett mindre allrum för avkoppling.

Rum

Entré

Rymlig entré med gott om avhängningsytor. I hallgången innanför finns både garderob och låsbart ägarskåp. Här finns både badrum och klädvård med bland annat torkskåp att torka kläderna i till nästa dag. Entrén har klinker på golv och hallgången parkett. Träpanel på väggar och i tak.

Sovrum 1

Sovrum med dubbelsäng och garderobsvägg. Ett fönster. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.

Sovrum 2

Sovrum med våningssäng och plats till sängbord/byrå. Ett fönster. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.

Badrum 1

Badrummet har dusch, tvättställ med kommod och spegel samt WC. Klinker på golv och väggar samt målat tak med infällda spotlights.

Bad/bastu/klädvård

Intill badrummet finns ett separat rum för klädvård och relax som även inrymmer en separat toalett med WC och tvättställ. Här finns dubbeldusch, perfekt om man är många och ingång till bastu. Klädvårdsdelen har värmepanna, torkskåp samt tvättpelare. Klinker på golv och väggar samt målat tak.

Bastun har två sittlavar och eldrivet bastuaggregat. Klinker på golv samt bastupanel på väggar och i tak.

Allum, plan 2

Mellanplanet består av en stor sällskapsyta med utgång till balkong i vardera ände. I den bortre delen finns kök med köksö samt matplats i mitten och i den andra delen är plats för en generös soffgrupp. Fotogenkamin ingår men det är förberett för en riktig kamin för den som vill installera. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.

Kök, plan 2

Stort och härligt kök med köksö som både ger skönt häng och extra arbetsyta. Köket kommer från HTH med vitvaror i rostfritt från Bosch. Här finns side by side kyl och frys, inbyggd ugn och mikro, spishäll, köksfläkt och diskmaskin. Balkongdörr till balkong utanför. Bänkskiva i laminat och nedfälld diskho. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.

Badrum, plan 2

Mellanplanet har ett eget badrum med tvättställ, kommod, spegel, WC samt dusch med vikväggar. Ett fönster. Klinker på golv och väggar samt målat tak med infällda spotlights.

Allrum, plan 3

Högst upp är resterande sovrum samt ett mindre allrum med plats för nättare sittmöbler. Parkettgolv, träpanel på väggar och tak.

Separat WC, plan 3

Extra bekvämt är att ha en toalett på varje våningsplan. Här finns WC samt tvättställ. Klinker på golv, målade väggar och tak.

Sovrum 2-4, plan 3

Övervåningen har totalt fyra sovrum varav tre av dem rymmer vardera våningssäng/familjesäng samt byrå. Ett fönster per rum. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.

Sovrum 6, plan 3

Det sista sovrummet är ett master bedroom med dubbelsäng, sängbord på vardera sida och plats för byråer. Dubbla gavelfönster ger härligt ljus. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.

Övrigt

Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från föreningen. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar er.

Lös egendom

Lägenheten säljs möblerad med sängar, sängbord, soffgrupp och matplats. En perfekt bas och start som är lätt att sätta sin egen personliga prägel på.

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

Kommentar

Varje bostadsrättshavare svarar enskilt för avgifter och kostnader för egen elförbrukning såsom uppvärmning och hushållsel genom eget elabonnemang samt hemförsäkring. Utgifter för eget elabonnemang inkl. uppvärmning och hemförsäkring, uppskattas till ca 100-200 kr per kvm och år. Notera att förbrukning och kostnad kan variera beroende på nyttjande, inomhustemperatur, utveckling av priser för el m.m. Uppgifterna bygger på uppgifter från tilltänkt ekonomisk plan. Uppgifterna kan ändras fram till dess att den ekonomiska planen är registrerad.

FÖRENINGEN

Fakta om föreningen

Föreningsnamn

Bostadsrättsföreningen Smultronet 1

Organisationsnummer

769643-2876

Antal lägenheter

12 st

Parkering

Parkering finns utanför varje huskropp. 2 st parkeringsplatser per lägenhet, totalt 24 platser. Det kommer finnas 16A uttag för laddning av elbil till varje lägenhet. Förbrukningen belastar den enskilde lägenhetsinnehavaren.

Övrig information om parkering:
Inom samfällighetsföreningen finns ytterligare parkeringsplatser.

Äkta förening

Äkta

Allmänt om föreningen

Ny förening med bästa tänkbara läge alldeles vid Mellanliften i Lofsdalen. Härifrån har man ski in ski out till skidbackarna och även längdspåret Östan som passerar i direkt närhet. Sommartid kan man cykla och vandra direkt från boendet. En perfekt utgångpunkt för en aktiv fjällfamilj.

Bostadsrättsföreningen Smultronet 1 med org.nr. 769643-2876 har registrerats hos Bolagsverket 20250910. Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för fritidsboende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Upplåtelse får även omfatta mark, uteplatser och terrasser som ligger i anslutning till föreningens hus, om mark, uteplatser eller terrass ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Föreningen förväntas skattemässigt bli ett s.k. (äkta) privatbostadsföretag.

Husen har uppförts 2025 med platta på mark, träfasad och yttertak belagda av tegel, 2+1 glasfönster. Bostäderna värms med frånluftsvärmepump kopplad till vattenburen golvvärme samt direktverkande elradiatorer. Ventilation är mekanisk frånluft via en frånluftsvärmepump. Tilluften är via spaltventiler i fönster.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Ej angivet

Gemensamma utrymmen

Till varje parhus finns ett förråd där varje lägenhet har en egen del med torkskåp och plats till skidutrustning. Föreningens fastigheter har del i: Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:3 och Härjedalen Lofsdalen GA:31 Inom samfällighetsföreningen finns sopstation/miljöstation.

Äger föreningen marken

Föreningen äger fastigheterna Härjedalen Lofsdalen 1:348, 1:304 och 1:419. 1:348 består av 2 parhus med sammanlagt 4 lägenheter och en bostadsyta på 101 kvm/lgh 1:304 består av 2 parhus med sammanlagt 4 lägenheter och en bostadsyta på 88,5 kvm/lgh 1:419 består av 2 parhus med sammanlagt 4 lägenheter och en bostadsyta på 195 kvm/lgh

Överlåtelseavgift betalas av

Ej angivet

NÄROMRÅDE

Allmänt om området

Lofsdalen har oändliga möjligheter till ett aktivt friluftsliv med varierade skidbackar, längdspår och milsvida skoterleder. Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen som under senare år växt och blivit en året-runt destination att räkna med. Här byggs cykel och multileder för hela familjen och i Lofssjön kan man både fiska, paddla och bada. Den mysiga bykärnan har bland annat en ICA butik som har öppet dygnet runt med Bank-ID. Under ordinarie öppettider finns apoteksvaror och utlämning av beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, bageri, bensinmack och sportshop. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus. Fritidshusområdet Lofsfoten där brf Smultronet ligger är i anslutning till Lofsdalens Fjällanläggningar, nära till liftar, cykelpark och längdskidspår - ett fantastiskt fjällområde för vinter- och sommar rekreation. Läget är helt enkelt perfekt som utgångspunkt för aktiviteter året om, utan att behöva starta bilen!

DOKUMENT

BILDER