Lofsdalen

Slagavallen Vonks väg 4A

Fint läge på Slagavallen

På snösäkra Slagavallen bor man omgiven av vacker fjällnatur! Läget är högt och fritt och populärt för både för skoter- och turåkare. Området är naturskönt och varierar dramatiskt efter årstiderna. Sommartid finns här vacker miljö att vandra och plocka bär i samt fina fiskevatten.

Utgångspris 1 250 000 kr

som utgångspris

Fakta
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 1:155
Rum
2
Sovrum
1
Boarea
46.0 kvm
Tomtarea
1 335 kvm
Byggnadstyp
Fritidshus 1-plan

På snösäkra Slagavallen bor man omgiven av vacker fjällnatur! Läget är högt och fritt och populärt för både för skoter- och turåkare. Området är naturskönt och varierar dramatiskt efter årstiderna. Sommartid finns här vacker miljö att vandra och plocka bär i samt fina fiskevatten.

Fastigheten ligger i början av området på en plan och öppen tomt om 1335 kvm. Här har man en vacker utsikt mot både Hovärken med skidbackar samt Lofssjön och fjällen bakom. Stugan har en inbjudande storstuga med både bäddsoffa och matplats där man kan njuta av omgivande natur och fjäll. Här finns även toalett, kök och ett mindre sovrum. Via altanen kommer man vidare till en separat relaxdel med dusch och bastu samt ett rymligt och rejält skoterförråd. Infarten är lättillgänglig och rymmer flera bilar, här finns även motorvärmaruttag.

Slagavallen är populärt eftersom det oftast är extra snösäkert, perfekt för tur - och skoteråkning. Området uppskattas också för sin lugna, avkopplande miljö med möjlighet till fjällvandring, svamp- och bärplockning, fiske, jakt och cykling. I de närmaste omgivningarna finns stora skogs- och strövområden att upptäcka. Området ligger även bekvämt nära Lofsdalen, endast 10 km, där skidbackar, längdspår, cykelleder och affärer finns.

FAKTA
  • Antal rum 2 rum varav sovrum 1
  • Hustyp Fritidshus
  • Boarea 46 kvm
  • Tomtarea 1 335 kvm
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 1:155
Adress
Slagavallen Vonks väg 4A, 84296 Lofsdalen
Postnummer
84296
Ort
Lofsdalen
Areakälla
taxeringsinformation
Marknadsförs som
Fritidshus
Byggnad
Byggnadsår
1955
Byggnadstyp
Fritidshus 1-plan
Fasad
Trä
Fönster
2-glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Grund
Plintar
Uppvärmning
Direkt el, luftvärmepump (2017)
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Nuvarande ägare har byggt friggebod med dusch/bastu 2007. Altanen byggdes 2009 och skoterförrådet 2010. Storstugan har renoverats samt köket med ny inredning, diskbänk och indraget vatten 2020. Taket på stugan byttes 2018.
Säljaren uppger i frågelistan att det vid tjällossning ibland kan vara svårt att stänga dörren till toaletten.

Luft-luftvärmepumpen installerades 2017.

PLANBESTÄMMELSER
Byggnadsplan (23-LIN-368)

Då byggnaderna är äldre finns inga registrerade bygglov på fastigheten.

På frågan om bygglovshandlingar har svar erhållits att det inte finns några bygglovshandlingar i slutarkivet på Härjedalens kommun.

Köparen tar på sig allt ansvar, konsekvenser och kostnader som är för knippade med det saknas bygglov för de byggnader som finns uppförda på fastigheten. Detta kan bland annat innebära att ansöka och bekosta att bygglov söks i efterhand eller att nya bygglov behöver sökas.

Köparen är medveten om att denne inte kan göra några anspråk gällande mot säljaren avseende sådana fel av vad slag det än må vara som berör att byggnaderna som är uppförda på fastigheten saknar bygglov. Köpeskillingen är bestämd med hänsyn till detta.

Information om preskriptiostid
I Sverige har vi en preskriptionstid på 10 år vilket innebär att om man kan påvisa att det har gått mer än 10 år så har preskriptionstiden löpt ut och då kan ingen sanktion utdömas. Man får dock under denna tidsperiod inte ha ändrat nyttjande av byggnaderna under denna tidsperiod.

Preskriptionstiden för olovligt byggande är 10 år – därefter kan kommunen inte besluta om att återställa förändringen. Om det gått mer än 10 år efter att till exempel ett hus byggts utan bygglov är det för sent för kommunen att besluta om rivningsföreläggande. Preskriptionstiden för olovligt byggande är alltså 10 år.

Däremot kan de vägras bygglov för nya åtgärder innan de olovliga är återställda. Är det så att man ska bygga ut kan det dock få en effekt eftersom byggnadskontoret då kan begära att man återställer det som är utfört som är s.k. svartbygge. Det kan med andra ord ställa till problem för dig som köpt en byggnad utan bygglov och vill bygga nytt.

Nyttjandet för byggnaderna får under tidsperioden på 10 år inte ändras.

För frågor avseende bygglov och byggrätt kontakta:
Kundservice miljö och bygg: 0687 – 165 00 eller mob@berg.se
Energideklaration
Status
Behövs inte
VATTEN & AVLOPP

Enskilt vatten genom borrad brunn som delas med två andra fastigheter.


Vatten via borrad brunn (anlagd 2010) som delas med grannfastigheterna Lofsdalen 1:401 samt Lofsdalen 1:106. Vattnet används enligt säljaren som dricksvatten.


Ett avtal har upprättats för den gemensamma brunnen och vattenanläggningen där de berörda fastigheterna delar på eventuella kostnader för framtida reparationer. Det kommer även i framtiden att utgå en skälig ersättning för el till pump för fastigheten där brunnen är anlagd, dvs för fastigheten Härjedalen Lofsdalen 1:155.


Avtalet om den gemensam brunn och vattenanläggning är inskrivet i fastighetsregistret med akt nr D-2024-00001227 och ligger som bilaga till denna objektbeskrivning.


Enskilt avlopp till stenkista (BDT-avlopp)


Det finns inget tillstånd för befintligt avlopp. Det befintliga avloppet är även i behov av förbättring.


Köparen tar på sig allt ansvar, konsekvenser och kostnader som är för knippade med det befintliga avloppet. Detta kan bland annat innebära att ansöka och bekosta att tillstånd för avlopp söks i efterhand eller att nytt tillstånd behöver sökas.


Köparen är medveten om att denne inte kan göra några anspråk gällande mot säljaren avseende sådana fel av vad slag det än må vara som berör befintligt avlopp. Köpeskillingen är bestämd med hänsyn till detta.


Härjedalens kommun håller på med en översyn gällande vilken lösning för vatten och avlopp som skall gälla för området Slagavallen i framtiden. Beroende på vilken lösning kommunen väljer kan det att förknippas med en anslutningsavgift för en eventuell kommunal eller privat lösning gällande vatten och avlopp. Som de har varit så har byggnadskontoret inte beviljat nya bygglov till följd av detta, ett beslut man dock har börjat lätta på till följd av att ett Nämndbeslut med Dnr 2024-181 i vilket Miljö- och byggnämnden upphäver beslut gällande riktlinjer kring avloppstillstånd och bygglov.


Köpare uppmanas att stämma av ovanstående med Miljö & Byggnadskontoret på Härjedalens kommun.


Från altanen kommer man in i en hall med avhängning på båda sidor. Till vänster finns toaletten och rakt fram är storstugan med matplats i vinkel. Till vänster är köket och sovrummet. Via altanen kommer man både till relaxdelen med dusch och bastu samt förrådet på baksidan av huset.

Rum
Hall
Hallen är en del av storstugan med skiljevägg mot matplatsen. Det finns plats för avhängning på båda sidor om ingången. Laminatgolv, målade väggar och vitmålad träpanel i tak.
Storstuga
Ett ljust och trivsamt rum med fönster som ger en härlig utblick över natur och fjäll. Här finns bäddsoffa med soffbord och förvaring med TV på vägg. Till höger är matplatsen med en smart förvaringsbänk som ger extra sittplatser. I mitten finns en öppen spis med insats. Heltäckningsmatta på golv, vitmålad träpanel på väggar och i tak.
Kök
Till vänster i storstugan är köket med vita skåp och arbetsbänk vid fönstret rakt fram. Till höger finns diskbänk med ho samt spis, köksfläkt och kombinerad kyl/frys. Laminatgolv, målade väggar och vitmålad träpanel i tak.
Sovrum
Från köket är ingången till ett mindre sovrum med en bredare enkelsäng mot vägg. Förvaring på vänster sida samt under sängen. Sovrummet har inget fönster. Plastmatta på golv, träpanel på väggar och i tak.
Toalett
Direkt på vänster sida i hallen är en dörr till en toalett med separett. Ett fönster. Plastmatta på golv, tapet och målade väggar samt målat tak.
Dusch och bastu
Via altanen kommer man till en separat byggnad med dusch och bastu som byggdes 2007. Det första rummet har tvättställ med kommod, duschkabin och en sittbänk med avhängning. Ett fönster. Pax-fläkt. Våtrumsmatta på golv samt målade väggar och tak.

Till höger är ingången till bastu med två sittlavar, eldrivet bastuagreggat och ett fönster. Våtrumsmatta på golv samt bastupanel på väggar och i tak.
Skoterförråd
Bakom huset är ett vidbyggt skoterförråd med både ytterdörr och garageport. Ett rymligt förråd med gott om plats för flera skotrar och annan förvaring.
Övrigt
Då byggnaderna är äldre finns inga registrerade bygglov på fastigheten.

På frågan om bygglovshandlingar har svar erhållits att det inte finns några bygglovshandlingar i slutarkivet på Härjedalens kommun.

I Sverige har vi en preskriptionstid på 10 år vilket innebär att om man kan påvisa att det har gått mer än 10 år så har preskriptionstiden löpt ut och då kan ingen sanktion utdömas.

Preskriptionstiden för olovligt byggande är 10 år – därefter kan kommunen inte besluta om att återställa förändringen. Om det gått mer än 10 år efter att till exempel ett hus byggts utan bygglov är det för sent för kommunen att besluta om rivningsföreläggande. Preskriptionstiden för olovligt byggande är alltså 10 år.

Däremot kan de vägras bygglov för nya åtgärder innan de olovliga är återställda. Är det så att man ska bygga ut kan det dock få en effekt eftersom byggnadskontoret då kan begära att man återställer det som är utfört som är s.k. svartbygge. Det kan med andra ord ställa till problem för dig som köpt en byggnad utan bygglov och vill bygga nytt.

För frågor avseende bygglov och byggrätt kontakta:
Kundservice miljö och bygg: 0687 – 165 00 eller mob@berg.se

Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.
Lös egendom
Huvudparten av befintliga möbler, husgeråd och annan lös egendom ingår i köpeskillingen. För denna s.k. lösa egendom erlägger köparen ingen ersättning däremot sker s.k. särredovisning för den lösa egendomen. Det innebär att ett värde åsätts för den lösa egendomen som ingår i köpeskillingen och som separeras genom upprättande av kvittens för lös egendom och därmed reduceras beloppet på köpebrevet. En inventarielista upprättas som läggs som bilaga till köpekontraktet.
Driftkostnader
El
15 000 kr/år
Samfällighetsavgifter
742 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
Övriga kostnader
750 kr/år
Total driftkostnad
ca 17 992 kr/år
Skatt/avgift
5 055 kr/år
Antal i hushållet
4
Kommentar
Posten övrigt avser plogning av egen infart. Stugan har nyttjats ca 6 vinterveckor och 4 sommarveckor.
Taxering
Taxeringsår
2024
Värdeår
1955
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
231 000 kr
Markvärde
443 000 kr
Totalt
674 000 kr
Skatt/Avgift
5 055 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 443 000 kr
Smahusbyggnad 231 000 kr 1955
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:35 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Utrymme
Förmån: Avtalsservitut Vattenanläggning, Ledning, D202400001227:1.1
Last: Avtalsservitut Vattenledning, Elledning, Utrymme, D202400001227:2.1

Gemensamhetsanläggningen Härjedalen Messlingen G:35 avser (ändamål) väg. Gemensamhetsanläggningen förvaltas genom Slagavallens samfällighetsförening, org nr 717914-1853).

Det finns ett upprättat avtal om gemensam brunn och vattenanläggning som har skrivits in i fastighetsregistret. Rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal följer fastigheten, dvs. övertas av en förvärvare av fastighet som berörs av detta avtal.
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1963-11-26)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
11367
Aktnummer
1635
Aktnummer
017-00539927:1
Aktnummer
2590
Aktnummer
017-00302648:1
Totalt
370 000 kr
Allmänt om området
Fritidshusområde Slagavallen. Stugområdet ligger i de sydvästra delarna av härliga Härjedalen, 1 mil väster om Lofsdalen. Slagavallen är som det hörs på namnet en gammal fäbodvall, den användes av jordbrukare från Strådalen som under sommarmånaderna förde sin boskap till fäboden för sommarbete. Under mitten av 50-talet började området att bebyggas med fritidshus och består idag av ca. 125 stugor. Slagavallens fritidshusförening är en förening för stugägare inom Slagavallens stugområde.
Närservice

Bra service nära dig. I den trevliga byn Lofsdalen hittar du det mesta du behöver. Vi har en matbutik med apotek och beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också turistbyrå, bensinmack, restauranger, café, sportbutik och uthyrning, aktivitetshus, padelhall samt hotell.

PLANRITNING
Fint läge på Slagavallen
Fint läge på Slagavallen
Fint läge på Slagavallen
Fint läge på Slagavallen
Fint läge på Slagavallen
Fint läge på Slagavallen

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE