Lofsdalen

Lövhammaren Fjällviolen 10

Modernt fjällboende med utsikt och närhet till äventyren

Välkommen till en stilfullt renoverad fjällstuga med fantastiskt läge på Lövhammaren. Här kombineras natursköna omgivningar, närhet till skidbackar och leder med ett bekvämt och inbjudande boende året om.

Utgångspris 3 200 000 kr

Fakta
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 2:100
Rum
4
Sovrum
3
Boarea
54.0 kvm
Tomtarea
1 106 kvm
Byggnadstyp
Fritidshus 1-plan

Välkommen till en kvadratsmart och smakfullt renoverad fjällstuga med ett attraktivt läge på Lövhammaren – ett av Lofsdalens mest omtyckta områden. Här bor du med vacker utsikt över både fjäll och sjö och har skidled i området som smidigt tar dig vidare till liftar och skidbackar. Under den snöfria delen kan du snöra på dig kängorna eller ta cykeln direkt från stugan, vilket gör detta till ett perfekt boende för ett aktivt fjälliv året om.

Stugan har renoverats med omsorg och erbjuder en ljus, modern och inbjudande interiör med genomgående enhetliga golv och en harmonisk färgsättning. Det stilrena nyrenoverade köket är modernt utrustat och ligger i öppen anslutning till matplats och storstuga – en social samlingspunkt där de generösa fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på en storslagen utsikt över fjällandskapet och Lofssjön. Från storstugan kliver du direkt ut till den takförsedda verandan, där du kan njuta av den rogivande omgivningen i alla väder.

Bostaden erbjuder tre trivsamma sovrum – ett med dubbelsäng och två med våningssängar – vilket ger gott om plats för både familj och gäster. Här finns också en välkomnande hall med bra förvaringsmöjligheter samt ett renoverat, helkaklat badrum utrustat med tvättmaskin.

Efter en dag på fjället väntar den vedeldade bastun – en uppskattad plats för avkoppling året om. Bastun är sammanbyggd med ett generöst altandäck i soligt söderläge, perfekt för en avkopplande after ski eller långa sommarkvällar i fjällsolen. Intill verandan finns dessutom ett praktiskt utvändigt förråd för skidor och annan friluftsutrustning.

Läget på Lövhammaren är attraktivt för uthyrning, vilket kan ge en extra inkomst.

Lövhammaren är också bekvämt nära Lofsdalens bycentrum, som nås på bara några minuter med bil eller en uppfriskande promenad. Här finns en ICA butik som har öppet dygnet runt med Bank-ID. Under ordinarie öppettider finns apoteksvaror och utlämning av beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, bageri, bensinmack och sportshop. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus. Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen som under senare år växt och blivit en året-runt destination att räkna med. Här byggs cykel och multileder för hela familjen och i Lofssjön kan man både fiska, paddla och bada.

Varmt välkomna att höra av er för att boka visning eller för att få veta mer om det här fina fritidhuset och läget!

FAKTA
  • Antal rum 4 rum varav sovrum 3
  • Hustyp Fritidshus
  • Boarea 54 kvm
  • Tomtarea 1 106 kvm
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 2:100
Adress
Lövhammaren Fjällviolen 10, 842 96 Lofsdalen
Postnummer
842 96
Ort
Lofsdalen
Areakälla
taxeringsinformation
Marknadsförs som
Fritidshus
Byggnad
Byggnadsår
1986
Byggnadstyp
Fritidshus 1-plan
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Tak
Betongtakpannor
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Direkt el
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Bastu
Intill huset finns en fristående bastu som är sammanlänkad med ett altandäck. Härifrån har man en vacker utsikt över fjäll och sjö och en skön avkoppling efter en dag på fjället. Bastun har sittlavar på båda sidor och ett vedeldat aggregat.

Det finns ett utvändigt förråd på altanen för skidor och annan utrustning.
Fiber
Bredband
Fastigheten är ansluten till fiber så allt en ny ägare behöver göra är att ombesörja ett eget abonnemang.
Energideklaration
Status
Behövs inte
VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp



Rum
Hall
Hallen är välplanerad med hatt och skohylla, skotork, torkskåp och garderob på höger sida. Till vänster finns byrå med spegel. Hallen har laminatgolv, målade väggar och träpanel i tak.
Sovrum 1
Direkt på vänster sida är ett sovrum med våningssäng. Bra förvaring med både sänglådor och garderob. Ett fönster med fjällutsikt. Laminatgolv, målade väggar och träpanel i tak.
Badrum
Efter det första sovrummet ligger ett renoverat helkaklat badrum. Här finns tvättställ med kommod och spegel, WC samt dusch med vikväggar. Längst in är en toppmatad tvättmaskin. Handduksvärmare på vägg. Ett fönster. Klinker med elburen golvvärme, kakel på väggar och träpanel i tak.
Sovrum 2
Ett stort och härligt master bedroom med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och garderober. Ett fönster ger fint ljus. Laminatgolv, målade väggar och träpanel i tak.
Sovrum 3
I hallgången mot storstugan ligger det sista sovrummet, även det med våningssäng. Här finns både sänglådor, byrå och garderob som ger gott om förvaring. Ett fönster ger fint ljus. Laminatgolv, målade väggar och träpanel i tak.
Storstuga
Ett rum som badar i ljus med stora fönster som också bjuder på en vacker utsikt över fjällen och Lofssjön i söder. Utgång till en väderskyddad veranda under tak där man kan ta med morgonkaffet eller njuta av afterski i solen. Storstugan har plats för soffa med fåtölj och Tv möbel. Till vänster är köket med matplats fint placerad vid fönster med utsikt. Rummet har laminatgolv, målade väggar och träpanel i tak.
Kök
Det stilrena nyrenoverade köket blir en snygg del av rummet med grå skåp och integrerade vitvaror. Här finns kombinerad kyl/frys, högskåp med varmvattenberedare i, inbyggd mikro och ugn, spishäll och köksfläkt samt diskmaskin. Bänkskiva i laminat och kakel på vägg. Laminatgolv samt träpanel i tak.
Lös egendom
Fastigheten säljs med delar av möbler och inventarier. För denna s.k. lösa egendom erlägger köparen ingen ersättning däremot sker s.k. särredovisning för den lösa egendomen. Det innebär att ett värde åsätts för den lösa egendomen som ingår i köpeskillingen och som separeras genom upprättande av kvittens för lös egendom och därmed reduceras beloppet på köpebrevet. En inventarielista upprättas som läggs som bilaga till köpekontraktet.
Övrigt
Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från säljaren. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar er.
Driftkostnader
El
19 000 kr/år
Vatten och avlopp
9 500 kr/år
Samfällighetsavgifter
6 800 kr/år
Försäkring
2 100 kr/år
Bolag
IF
Övriga kostnader
2 500 kr/år
Total driftkostnad
ca 39 900 kr/år
Skatt/avgift
10 425 kr/år
Årlig elförbrukning
5 170 kwh
Företag
Härjeåns nät
Elleverantör
Fyrfasen Energi
Kommentar
Posten el avser el/uppvärmning.

Posten väg/samfällighetsavgift innehåller en post på 1 935 kr som är en extra debitering för utökad sopsortering 2026. Renhållning sköts och debiteras ut av Lövhammarens samfällighetsförening.

Posten övrigt avser plogning av egen infart/uppfart. För plogning av egen infart/uppfart har säljaren anlitat Marcus Westling Entreprenad.

Säljaren har nyttjat fastigheten ca 3 veckor på sommar och 3 veckor på vintern.

Tänk på att driftkostnader kan variera beroende på nyttjandegrad samt beroende på tecknat elavtal.
Taxering
Taxeringsår
2024
Värdeår
1986
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
863 000 kr
Markvärde
1 251 000 kr
Totalt
2 114 000 kr
Skatt/Avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 251 000 kr
Smahusbyggnad 863 000 kr 1986
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:18 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:4 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Avtalsservitut Ledning
Last: Avtalsservitut Ledning, 23-IM2-81/2152.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1979-07-11)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
3980
Aktnummer
2834
Totalt
350 000 kr
PLANRITNING
Modernt fjällboende med utsikt och närhet till äventyren
Modernt fjällboende med utsikt och närhet till äventyren

Lövhammaren Fjällviolen 10

Modernt fjällboende med utsikt och närhet till äventyren
Modernt fjällboende med utsikt och närhet till äventyren
Modernt fjällboende med utsikt och närhet till äventyren
Modernt fjällboende med utsikt och närhet till äventyren
Modernt fjällboende med utsikt och närhet till äventyren

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE