Lofsdalen, Lofsdalen

Höglandet Mörtvägen 7

Stora ytor på attraktiva Höglandet

På attraktiva Höglandet, med skidled till backarna och närhet till byn, ligger detta 2-planshus med härliga samvaroytor och mysigt loft. Fem sovrum, badrum med bastu och separat toalett, stort vardagsrum med kök. Fristående förrådsbyggnad.

Utgångspris 3 650 000 kr

Fakta
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 2:273
Rum
6
Sovrum
5
Boarea
110.0 kvm
Tomtarea
1 064 kvm
Byggnadstyp
2-planshus med loft

Höglandet är ett av skidparadiset Lofsdalens mest attraktiva och efterfrågade områden. Här bor man vid foten av Hovärken, med hänförande utsikt över fjäll och sjö och har direkt närhet till all sorts fjällaktiviteter. Skidleden till backarna passerar precis vid tomtgräns. Runt 2009 uppfördes detta hus, som består av en då ny bottenvåning. Därefter flyttades ett befintligt Prefabhus på plats, vilket totalt innebär ett rymligt hus i två plan plus loft, med ca 110 kvm bostadsyta.

Bottenvåningen, en souterrängvåning med golvvärme, har bl.a. tre sovrum, badrum med bastu och en separat toalett. Mellanvåningen utgör en fantastisk samvaroyta med precis den där utsikten som man drömmer om - över Lofssjön, natur och fjäll. Det är ljust och luftigt. Här finns ett generöst vardagsrum med braskamin, ett kök med stor matplats samt ett badrum med dusch. Det mysiga loftet med takhöjd i nock erbjuder två sovrum, varav det ena med balkong, samt ett litet allrum.

En balkong löper utmed tre sidor av huset, vilket ger underbara möjligheter att njuta av utsikt och natur, samtidigt som man följer solens gång. Huset har också ett utvändigt förråd för utrustning och redskap.

I området passerar både skoterled och skidled, med andra ord kan man lämna bilen vid huset och sedan ta sig ut på fjälläventyr - året om. Sommartid väntar spännande downhilleder, ringlande cykelstigar och vackra vandringsleder alldeles utanför knuten! Till Lofsdalens trivsamma bykärna med all tänkbar service tar det bara några minuter med bil.

Läget på Höglandet är eftertraktat och attraktivt vilket gör det väldigt enkelt att hyra ut om man skulle vilja.

FAKTA
  • Antal rum 6 rum varav sovrum 5
  • Hustyp Fritidshus
  • Boarea 110 kvm
  • Tomtarea 1 064 kvm
  • Byggnadsår 2007, Grund gjord 2007-2009. Huskropp 2009
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 2:273
Adress
Höglandet Mörtvägen 7, 842 96 Lofsdalen
Postnummer
842 96
Ort
Lofsdalen
Areakälla
taxeringsinformation
Marknadsförs som
Fritidshus
Byggnad
Byggnadsår
2007, Grund gjord 2007-2009. Huskropp 2009
Byggnadstyp
2-planshus med loft
Fasad
Träpanel
Fönster
2-glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
Plåt
Grundmur
Lecablock
Tak
Plåttak
Grund
Gjuten platta på mark
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme i BV, för övrigt direktverkande el
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
En balkong löper utmed tre sidor av huset, vilket ger underbara möjligheter att njuta av utsikt och natur, samtidigt som man följer solens gång.

Nybyggnadsåret är 2009 då grunden färdigställdes på fastigheten. Sedan flyttade man ett befintligt Prefab hus som ställdes ovanpå den nya grunden. Prefab huset är från mitten av 1990-talet.

Vissa av rummen saknar lister och foder.
Övriga byggnader
Till fastigheten hör även en fristående förrådsbyggnad för utrustning och redskap.
Fiber
Bredband
Fiber finns för anslutning, kostnad för anslutning är enligt 2026 års taxa 26 900 kr.
Energideklaration
Status
Behövs inte
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea i kvm
1 064 kvm
Tomttyp
Friköpt naturtomt
Övrigt tomt
Lätt sluttande tomt. Underbar utsikt över Sömlingshågna och Lofssjön. Skidleden till backar och liftar passerar precis vid tomtgräns.
VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp


En av ingångarna till det rymliga huset är via souterrängvåningen. Man kommer in i en vitmålad, fräsch hall med bra avhängning. På höger sida ligger två sovrum. Det första är något mindre, med plats för en våningssäng. Rummet därefter är större och har idag en våningssäng, men kan också rymma två våningssängar, enkelsängar eller en dubbelsäng. Direkt på vänster sida är ytterligare ett sovrum, jämförbart med det mindre sovrummet mitt emot. Vägg i vägg finns ett duschrum och bastu, därefter ett teknikrum. Och vid trappan finns praktiskt nog en separat WC. Hela bottenvåningen har skön golvvärme.

Nästa våning, mellanvåningen, inrymmer husets fantastiska sällskapsytor. Det här våningsplanet kan även nås utifrån med entré i norrläge. Vid entrén, och trappan från undervåningen, ligger ett badrum. Rakt fram blickar man in mot köket och möts av härliga fjällvyer genom stora fönster. Köket är rymligt med bra arbetsytor och plats för ett generöst matbord, vilket öppnar upp för långa, härliga middagar med familj och vänner. Storstugan rymmer det mesta man kan önska sig - soffor, fåtöljer, braskamin, TV-möbel m.m. Som sagt- det här är inbjudande ytor för trivsamma dagar i fjällen. Från vardagsrummet kommer man ut på den stora balkongen som löper utmed tre av husets sidor. Det innebär att man från morgon till kväll kan njuta av sköna solstunder.

Vid entrén finns en fristående, relativt brant, trappa som leder upp till det mysiga loftet. Här, med något lägre takhöjd, finns två sovrum samt ett litet allrum. Det ena sovrummet har balkong mot Hovärken med fantastiskt utsikt över både fjäll och sjö- ett perfekt sätt att starta dagen på!

Rum
Bottenvåning
Hall
Rymlig hall med skohylla, sittbänk samt väggkrokar för avhängning. Från hallen når man ingång till tre sovrum, badrum samt den separata toaletten. Rakt fram i hallen finns en trappa upp till nästa våningsplan. Klinker på golv med golvvärme, målade väggar och träpanel (råspont) i tak.
Sovrum 1
Till vänster i hallen når man sovrum 1, ett mindre rum med en våningssäng. Fönster mot utsikt. Mörkt trägolv med golvvärme, målade väggar samt träpanel (råspont) i tak.
Sovrum 2
Sovrum 2 är jämförbart med det första sovrummet mitt emot. Även här är plats för en våningssäng. Fönster mot utsikt. Mörkt trägolv med golvvärme, målade väggar samt träpanel (råspont) i tak.
Sovrum 3
Sovrum 3 ligger vägg i vägg med sovrum 2 och rymmer en våningssäng samt soffa. Vill man kan man istället ha två enkelsängar eller en dubbelsäng. Fönster. Mörkt trägolv med golvvärme, målade väggar samt träpanel (råspont) i tak.
Badrum/bastu/teknikrum
Badrummet ligger vägg i vägg med sovrum 1 och rymmer duschdel med skjutdörrar av glas, tvättställ med kommod och spegel på vägg med belysning. Ingång till en bastu via glasdörr - perfekt efter en skön dag på fjället. Bastun värms med elaggregat. I badrummet finns även en mer separat del som fungerar som teknikrum. Klinker på golv med golvvärme samt kakel på väggar.
Separat WC
Vid trappan till övervåningen finns en separat toalett med WC, tvättställ med kommod, spegel med hylla på vägg samt krokar för avhängning. Klinker på golv med golvvärme, kakel på väggar samt träpanel (råspont) i tak.
Mellanvåning
Via en trappa i hallen når man nästa våningsplan som är husets fina och generösa sällskapsytor. Denna våning kan även nås genom en entré på baksidan av huset.
Badrum
Rakt fram från trappan, intill entrén, finns ett mindre badrum. Det rymmer WC, tvättställ med kommod i furu samt duschdel med duschdraperi. Spegel på vägg samt krokar för avhängning. Fönster. Våtrumsmatta på golv, kakel på väggar samt målat tak.
Storstuga
Storstuga, matplats och köksdel i öppen planlösning är som gjord för den stora familjen eller för er som gillar att ta med släkt och vänner på några härliga dagar i fjällen. Stora fönsterpartier öppnar upp mot en hänförande utsikt över Lofssjön och fjällen på andra sidan sjön. Här lagar man mat, äter och umgås i soffhörnan i trevlig samvaro - gärna till eldens sken i braskaminen. Utgång till balkong i söderläge. Mörkt trägolv, målade väggar samt målat tak med synliga takbjälkar.
Köksdel
Köket är en del av storstugan och binds samman genom en rejäl plats för en stor matgrupp. Köksluckor i trä, träbänkskivor och mosaik över arbetsbänkar. Ett mindre fönster ger fint ljus. Köket är maskinellt utrustat med nedfälld spishäll, ugn, köksfläkt i rostfritt, integrerad kyl/frys samt integrerad diskmaskin. Klinker och mörkt trägolv, målade väggar samt målat tak med synliga takbjälkar.
Loftvåning, allrum
Via en trappa från storstugan når man en mysig, ljus loftvåning som rymmer två sovrum på vardera sida om en hallgång med litet allrum. Här finns plats för nättare soffa. Längs gången till vänster finns förvaring bakom skjutdörrar. Parkettgolv, målade väggar och träpanel i tak.
Sovrum 4
På höger sida ligger ett mindre sovrum med två enkelsängar på rad. Plats för byrå och sängbord. Ett fönster. Målat trägolv, målade väggar samt träpanel (råspont) i tak.
Sovrum 5
Det ljusa sovrum 5 rymmer en dubbelsäng och har plats för lägre förvaringsmöbel. Här finns både fönster och balkongdörr med härlig utsikt. Målat trägolv, målade väggar samt träpanel (råspont) i tak.
Övrigt
Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften kommer från Lantmäteriet. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.
Lös egendom
I köpeskillingen ingår huvudparten av för huset sedvanliga möbler, husgeråd och inventarier till ett värde som säljare och köpare kommer överens om och som separeras från köpeskillingen vid kontraktsskrivning. En fullständig inventarielista kommer att upprättas och läggas som en bilaga till kontraktet.
Driftkostnader
El
28 910 kr/år
Vatten och avlopp
9 265 kr/år
Samfällighetsavgifter
7 360 kr/år
Försäkring
5 018 kr/år
Bolag
If
Total driftkostnad
ca 50 553 kr/år
Skatt/avgift
10 425 kr/år
Årlig elförbrukning
20 364 kwh
Företag
Härjeåns Nät AB
Elleverantör
God El
Kommentar
Huset har nyttjats ca 4-5 veckor på vinter och 2-3 veckor på sommaren. Man har även utgift för plogning av egen infart som för senaste året kostat 3500 kr.
Taxering
Taxeringsår
2024
Värdeår
2002
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 140 000 kr
Markvärde
1 824 000 kr
Totalt
3 964 000 kr
Skatt/Avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusbyggnad 2 140 000 kr 2002
Smahusmark 1 824 000 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:18 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:21 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2004-06-14) Detaljplan (1993-02-26)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
12926
Aktnummer
16791
Aktnummer
1438
Totalt
1 100 000 kr
Vägbeskrivning

I Lofsdalen tag väg mot Hovärken. Åk nästan högst upp, till avtagsväg Höglandet. Sväng in på andra vägen på vänster sida, Mörtvägen. Du finner huset som fjärde fastighet på vänster sida. Skylt finns. Välkommen!

Allmänt om området
Från Höglandet tar det bara några minuter med bil till Lofsdalens bycentrum. Här finns en ICA butik som har öppet dygnet runt med Bank-ID. Under ordinarie öppettider finns apoteksvaror och utlämning av beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, bageri, bensinmack och sportshop. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus. Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen som under senare år växt och blivit en året-runt destination att räkna med. Här byggs cykel och multileder för hela familjen och i Lofssjön kan man både fiska, paddla och bada.
PLANRITNING
Stora ytor på attraktiva Höglandet
Stora ytor på attraktiva Höglandet
Stora ytor på attraktiva Höglandet
Stora ytor på attraktiva Höglandet
Stora ytor på attraktiva Höglandet
Stora ytor på attraktiva Höglandet

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE