Lofsdalen

Lofsdalsvägen 82

Nybyggt fritidshus med bynära läge!

Alldeles nytt och fräscht - möjligheternas hus! För på populära Lofsdalsvägen, med ett härligt naturnära läge, ligger detta nyproducerade hus på 82-125 kvm och drygt 1 000 kvm färdigställd tomt med garage. Vardagsrum, kök med matplats, två sovrum, badrum, tvättstuga samt en oinredd övervåning. Solig veranda.

Utgångspris 2 295 000 kr

som utgångspris

Fakta
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 26:309
Rum
3
Sovrum
2
Boarea/biarea
82.0 kvm / 43.0 kvm
Tomtarea
1 061 kvm
Byggnadstyp
Fritidshus 1-plan med loft

Känslan att flytta in i något nyproducerat är svår att beskriva! Att vara den första som får inreda och skapa ett trivsamt boende efter eget huvud och egna behov. Här är en perfekt möjlighet för familjen som söker ett nytt, fräscht boende som står sig i många år, samtidigt som det är bekvämt och lättskött. Genast börjar inspirerande idéer ta fart, med fårskinn, mysig belysning, inbjudande möbler och vackra ljuslyktor för en skön fjällkänsla. Här finns alla möjligheter!

Det här huset på 82-125 kvm har alldeles nyligen färdigställts. Det ligger på populära Lofsdalsvägen, med ett naturnära läge intill fint preparerade skid- och skoterspår. Härifrån tar det bara några minuter till vackra fjäll, Lofssjön och vår mysiga fjällby.

Utvändigt möts man av en trevlig veranda under tak. När solen ligger på är det en uppskattad plats för fikastunder och måltider - nästan året om. Invändigt erbjuder huset ett modernt utrustat, tidlöst kök med matplats, där det finns utgång till en eventuell framtida uteplats. Även från vardagsrummet kommer man direkt ut, men här till verandan. Dessutom finns två bra sovrum med garderober, ett fräscht badrum, hall och tvättstuga med grovingång. En extra bonus är husets övervåning, som idag är helt oinredd. Här kan man få ännu fler sovrum, toalett eller kanske en ateljé/kontor.

Den färdigställda tomten på 1065 kvm har en fin naturkontakt att njuta av året om. Till fastigheten hör även ett nytt garage.

FAKTA
  • Antal rum 3 rum varav sovrum 2
  • Hustyp Fritidshus
  • Boarea/biarea 82 kvm / 43 kvm
  • Tomtarea 1 061 kvm
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 26:309
Adress
Lofsdalsvägen 82, 84085 Lofsdalen
Postnummer
84085
Ort
Lofsdalen
Areakälla
säljarens information
Marknadsförs som
Fritidshus
Byggnad
Byggnadsår
2017
Byggnadstyp
Fritidshus 1-plan med loft
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt med pannprofil
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Nibe frånluftsvärmepump med återvinning
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden
Veranda under tak i båda planen ger vindskydd och avskildhet. Söderläge med härlig naturkontakt.

Huset är ett Älvsbyhus modell Frigg med verandor i båda planen.

Huset har näst högsta energiklassen vilket är full villa standard. Läs gärna mer på www.alvsbyhus.se

Fördraget för fiber. Abonnemang tillkommer.
För närvarandet ligger kostnaden enligt uppgift från Härjeåns Nät på 19 900 kr inkl. moms. För mer information gällande fiber ta kontakt med Härjeåns nät, 0680-242 00.
Övriga byggnader
Fristående garagebyggnad som rymmer både skoter och förrådsdel. Eller varför inte en bastu!

Murad grund, träfasad och plåttak.
Garaget är idag oisolerat och utan golv invändigt för att underlätta för en ny ägare att själv påverka användningsområdet.

Förberett för el
Eltomrör är draget, men kabel ska skjutas i och kopplas av en elektriker.
Energideklaration
Status
Behövs inte
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea i kvm
1 061 kvm
Tomttyp
Friköpt naturtomt
Övrigt tomt
Plan naturtomt om 1065 kvm. Färdigställd med rejäl uppfart och singel runt huset. Lingon och blåbärsris på tomten.
VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.


Övrigt

Huset är nybyggt och ger en bra grund för en ny ägare att sätta sin egen prägel på inredningen. I bifogad fil finns ett moodboard med inspiration som vår inredare tagit fram. Vill man ha hjälp med att skapa en härlig fjällkänsla i huset finns möjlighet att anlita inredare på plats.

Det finns även möjlighet att beställa färdiga möbelpaket och få levererade till dörr för att underlätta inflyttning.


Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.


Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.


En rejäl farstu välkomnar in i en hall med förvaringsutrymme under en trappa samt garderob längre in på vänster sida. På samma sida ligger badrummet och vägg i vägg finns tvättstuga med grovingång. Rakt fram är det fullt utrustade, tidlösa köket i en färgsättning som står sig många år. Köket har en matplats för 4-6 personer och utgång till en framtida, liten uteplats eller till tomten. Från köket når man sovrum 1, som är ett mindre sovrum med plats för våningssäng och garderob. Till höger i hallen finns en trappa till den oinredda övervåningen, där man kan skapa fler sovrum och badrum. Efter trappan kommer en bredare öppning in till vardagsrummet. Det är ett rymligt rum med plats för sittgrupp och läshörna. För att skapa den rätta fjällkänslan kan man här installera en braskamin i hörnet (dock ej förberett). Ett värmande och rofyllt blickfång som inbjuder till sköna dagar uppkrupen i soffan med en kopp te och en god bok. Från vardagsrummets glasade fönsterparti kommer man ut till den soliga verandan under tak. Till vänster är det ingång till husets andra sovrum - ett större rum med plats för dubbelsäng och garderober på båda sidor om ingången.

Huset är ett Älvsbyhus modell Frigg 82-125 kvm. Möjlighet att inreda med upp till 5 rum med 4 sovrum.

Rum
Hall
Rymlig hall med plats för förvaring och garderob. Smalt fönster i den vita ytterdörren. Ekparkettgolv, tapet och vita skivor i taket.
Badrum
Från entrén sett ligger badrum och tvättstuga på vänster sida, intill varandra. Badrummet har WC, tvättställ samt dusch med glasade vikväggar. Ett fönster för ljus och vädring. Våtrumsmatta på golv och våtrumsskivor på väggar, vita skivor med infällda spotlights i taket.
Tvättstuga med grovingång
Vägg i vägg med badrummet ligger tvättstugan som även har en praktisk grovingång. Här finns diskbänk med diskho, förvaringsskåp, torkskåp, tvättmaskin samt värmepump. Våtrumsmatta på golv och väggar, vitmålat tak.
Kök och matplats
Rakt fram i hallen är det fullt utrustade köket med plats för matgrupp (4-6 pers). Det är klassiskt modernt med vita skåp, bänkskiva i laminat och våtrumsskivor på vägg. Utgång till en eventuell, mindre uteplats eller direkt ut på tomten. Ekparkettgolv, tapet och vita skivor i taket.
Sovrum 1
Till höger i köket ligger det första sovrummet. Det är ett mindre rum med plats för våningssäng, sängbord och garderob. Ett fönster. Ekparkettgolv, tapet och vita skivor i taket.
Vardagsrum
Till höger i hallen är en öppning till vardagsrummet. Det här är ett generöst och luftigt rum med gott om utrymme för familj och vänner. Här finns plats för sittgrupp, tv och läshörna. I framtiden kan en braskamin få en perfekt plats i ena hörnet. Utgång till verandan under tak. Ekparkettgolv, tapet och vita skivor i taket.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger till vänster i vardagsrummet. Det är ett större rum med plats för dubbelsäng, sängbord och garderober på båda sidor om ingången. Ett fönster. Ekparkettgolv, tapet och vita skivor i taket.
Övervåningen
Huset har en stor övervåning, som idag är helt oinredd. Det öppnar upp många möjligheter. Här kan det bli gästavdelning med flera sovrum och badrum, eller varför inte ett mysigt tv-rum, bibliotek eller kanske en ateljé?
Driftkostnader
El
14 000 kr/år
Vatten och avlopp
5 450 kr/år
Renhållning
890 kr/år
Försäkring
3 136 kr/år
Bolag
If
Övriga kostnader
3 055 kr/år
Total driftkostnad
ca 26 531 kr/år
Skatt/avgift
1 490 kr/år
Årlig elförbrukning
8 900 kwh
Företag
Härjeåns nät
Elleverantör
Fyrfasen Energi
Kommentar
Posten renhållning avser grundavgift med 890 kr/år. Det tillkommer kostnad för tömning av kärl med 90 kr/gång.

Kostnad för el är en uppskattad kostnad då huset är nybyggt och ingen än har bott i det. Det är en schablon räkning för permanentboende.

Posten övrigt avser kostnad för snöröjning av väg inkl den egna uppfarten.
Taxering
Taxeringsår
2016
Typkod
210, Småhusenhet, tomtmark
Markvärde
149 000 kr
Totalt
149 000 kr
Skatt/Avgift
1 490 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 149 000 kr
Inskrivningar
Planbestämmelser
Del av lofsdalen 26:1 Detaljplan, beslutad Datum: 2014-08-21 Genomförande: Början 2014-09-16 slut 2024-09-15
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
2017-00130262:1
Totalt
1 700 000 kr
Vägbeskrivning

Från Lofsdalen fortsätt Lofsdalsvägen i riktning mot Sörvattnet. På väg ut ur byn tag höger in på Hanslättsvägen och sedan direkt vänster. Då ligger huset som andra hus på vänster sida av vägen. Skyltar finns, välkomna!

Allmänt om området
Området ligger längs Lofsdalsvägen med närhet till både fjäll och sjö samt gångavstånd in till Lofsdalen by. Ett naturnära och lugnt område för både avkoppling och ett aktivt friluftsliv.
Kommunikation
Till Lofsdalen tar man sig antingen genom att åka bil, buss, tåg eller flyg. Det går bekvämt, enkelt, säkert och prisvärt att åka buss till Lofsdalen. Direktbuss finns både från Stockholm (Härjedalingen) och Göteborg (Fjällexpressen). Du tar dig också med buss via Köpenhamn - Malmö - Göteborg (under vintersäsong). Läs mer om bussturerna på www.harjedalingen.se eller ring 0680-605 80 och www.fjallexpressen.se eller ring 413 50. Res med tåg via Ljusdal eller Östersund, byt till buss för att komma till Lofsdalen. Flyg till Härliga Härjedalen - ett lyckat koncept! Boka din biljett på www.direktflyg.com eller ring 0680-100 95.
För mer information samt bokning av bussbiljett kontakta Turistbyrån i Lofsdalen, tel. 0680-413 50. Läs mer om hur man kan ta sig till och från Lofsdalen på www.lofsdalen.com, under snabblänkar, hitta till oss.
Närservice

Bra service nära dig. I den trevliga byn hittar du det mesta du behöver. Vi har en matbutik med apotek och beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, nyöppnat café med presentbutik, Turistbyrå, bensinmack, m.m. Information och telefonnummer till serviceställen/företag i Lofsdalen finner du på www.lofsdalen.com >> mer info >> snabbguide till serviceställen.

PLANRITNING
Nybyggt fritidshus med bynära läge!

Lofsdalsvägen 82

Nybyggt fritidshus med bynära läge!

Lågupplöst Lågupplöst Lofsdalsvägen 82

Nybyggt fritidshus med bynära läge!

Lågupplöst Lågupplöst Lofsdalsvägen 82

Nybyggt fritidshus med bynära läge!

Lågupplöst Lofsdalsvägen 82

Nybyggt fritidshus med bynära läge!

Lågupplöst Lågupplöst Lofsdalsvägen 82

Nybyggt fritidshus med bynära läge!

Lågupplöst Lågupplöst Lofsdalsvägen 82

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE