Lofsdalen

Ljungbacken 25

Exklusivt fjällboende på rymlig hörntomt med både fjäll och sjöutsikt

Modernt och smakfullt fjällboende med generösa sällskapsytor, 4 sovrum och 2 badrum. Altan med både fjäll och sjöutsikt. Skidförråd och skotergarage.

Utgångspris 6 250 000 kr

Fakta
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 26:335
Rum
5
Sovrum
4
Boarea/biarea
105.0 kvm / 9.0 kvm
Tomtarea
2 397 kvm
Byggnadstyp
Fritidshus 1-plan

På Ljungbacken med attraktivt hörnläge och generös tomt ligger det här välplanerade och rymliga fjällhuset. Ett lugnt och privat läge med slående utsikt och direkt närhet till spår och leder. Huset har en väl genomtänkt planlösning och smakfullt utvalda material som ger en harmonisk och ombonad känsla såväl utvändigt som invändigt. Ett stort altandäck löper runt huset och ger en makalös utsikt över fjäll och sjö - Här kan man njuta av solen från morgon till kväll! Storstugan har en rejäl braskamin klädd med sten och träbjälkar som ger en lyxig lodge känsla. Här är högt i tak och gott om plats för både familj och vänner att koppla av och umgås. Intill är det stilrena köket med matplats och utgång till altanen. Huset har 4 inbjudande sovrum med gott om bäddar och bra förvaring samt två fräscha badrum där det ena har bastu. Utvändigt finns både skidförråd och garage.

Området Ljungbacken ligger med infart från Däggdjursvägen på Uppvallen och härifrån har man direkt närhet till de välpreparerade längd och skoterlederna. Det populära milspåret, även kallat Byspåret passerar i direkt anslutning till huset. Tomterna ligger lite för sig själva vilket skapar en exklusivitet och rofylld känsla. Området är välplanerat och naturligt återställt vilket gör det trivsamt även sommartid då man kan vandra och cykla direkt från boendet. Här finns även gatubelysning. Till Lofsdalen by och vidare till fjällanläggningen är det bara några minuter med bil. På Ljungbacken har man en perfekt utgångspunkt för ett aktivt och samtidigt avkopplande friluftsliv året om!

FAKTA
  • Antal rum 5 rum varav sovrum 4
  • Hustyp Fritidshus
  • Boarea/biarea 105 kvm / 9 kvm
  • Tomtarea 2 397 kvm
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 26:335
Adress
Ljungbacken 25, 84296 Lofsdalen
Postnummer
84296
Ort
Lofsdalen
Areakälla
taxeringsinformation
Marknadsförs som
Fritidshus
Byggnad
Byggnadsår
2021
Byggnadstyp
Fritidshus 1-plan
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump, vattenburet system med golvvärme i hela huset.
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden
Spabadet på bild kommer tas bort och ingår ej vid försäljning.
Övriga byggnader
Garage
Vid uppfarten finns ett nybyggt garage (2024) med två utrymmen, ett större med garageport samt ett med ytterdörr. Utrymmet till vänster har klinker på golv målade väggar och tak. Utvändigt har garaget platta på mark, träfasad och betongtakpannor.
Fiber
Bredband
Fiber finns för anslutning. Anslutningsavgift är 25 900 kr.
Energideklaration
Status
Behövs inte
VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp


Huset har ett stort altandäck som även inkluderar entrén med ett utvändigt och varmbonat förråd. Väl inne möts man av en ljus och bra planerad hall med stilren förvaring som döljer skrymmande friluftskläder. På vänster sida är det stora badrummet med bastu och rakt fram är storstugan med maffig takhöj och en vackert murad braskamin som vilsamt blickfång. Köket med matplats ligger på vänster sida och från hela rummet har man fantastisk utsikt över både fjäll och sjö.

Sovrummen ligger i den bortre delen av huset där tre av sovrummen har våningssängar/familjesängar och ett har dubbelsäng. Intill sovrummen är husets andra badrum.

Huset har genomgående tåligt klinkergolv med bekväm golvvärme och en ljus färgsättning som gör det lätt för en ny ägare att sätta sin personliga prägel på.

Rum
Hall
Hallen är praktisk med stilren förvaring på höger sida samt sittbänk till vänster. Klinker på golv, målade väggar och målat tak med infällda spotlights.
Storstuga
Takhöjd i nock, stora fönsterpartier med maffig utsikt över både fjäll och sjö, stenklädd kamin och självklart en skön soffgrupp i mitten. Storstugan uppfyller många av önskningarna för ett skönt sällskapsrum i fjällen. Klinkergolv, träpanel på två av väggarna, övriga väggar samt tak är målat.
Kök
Köket ligger till vänster om storstugan med utgång till altan och spabad. Här finns matplats fint placerad vid fönstren och ett rejält kök med både bra arbetsytor och förvaring. Luckor i en behaglig grön ton blir en fin färgklick till det vita kaklet på väggarna. Här finns kyl/frys, inbyggd mikro, ung, spishäll och köksfläkt samt diskmaskin. Klinkergolv samt målat tak med infällda spotlights.
Sovrum 1 & 2
Från storstugan nås samtliga sovrum, det första två har familjesäng och garderob. Fönster ger fint ljus och naturkontakt. Klinkergolv, målade väggar och tak.
Sovrum 3
Längst ner till vänster är det stora sovrummet med dubbelsäng, sängbord och klädskåp. Ett fönster ger fint ljus. Klinkergolv, målade väggar och tak.
Sovrum 4
Det sista sovrummet är också möblerat med familjesäng. Vid fotändan finns en byrå. Ett fönster ger fint ljus. Klinkergolv, målade väggar och tak.
Badrum 1
I hallen ligger ingången till det stora badrummet med dusch och bastu. Här finns en gedigen kommod med stenskiva och tvättställ ovanpå. Dusch med skjutdörrar i glas, WC samt ingång till bastu. Badrummet har kakelmosaik på golv, klinker på väggar samt målat tak med infällda spotlights.

Bastun har två sittbänkar och eldrivet bastuaggregat. Klinker på golv samt bastupanel på väggar och i tak.
Badrum 2
Husets andra badrum ligger intill sovrummen och har WC, tvättställ samt dusch med vikväggar. Förberett för tvättmaskin. Badrummet har kakelmosaik på golv, klinker på väggar samt målat tak med infällda spotlights.
Förråd
Vid entrén finns ett utvändigt skidförråd med plats till förvaring. Klinker på golv, målade väggar och tak.
Teknikrum
På baksidan av entrén finns en separat ingång till ett teknikrum. Klinker på golv, målade väggar och tak.
Övrigt
Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.
Lös egendom
I köpeskillingen ingår huvudparten av för huset sedvanliga möbler, husgeråd och inventarier till ett värde som säljare och köpare kommer överens om och som separeras från köpeskillingen vid kontraktsskrivning. En fullständig inventarielista kommer att upprättas och läggas som en bilaga till kontraktet.
Driftkostnader
El
29 999 kr/år
Vatten och avlopp
8 872 kr/år
Samfällighetsavgifter
7 250 kr/år
Försäkring
8 817 kr/år
Bolag
Länsförsäkringar
Total driftkostnad
ca 54 938 kr/år
Årlig elförbrukning
15 596 kwh
Företag
Härjeåns Nät AB
Elleverantör
Fyrfasen Energi AB
Kommentar
Huset har nyttjats ca 10 veckor på vintern och 8 veckor på sommaren.
Taxering
Taxeringsår
2024
Värdeår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 850 000 kr
Markvärde
688 000 kr
Totalt
2 538 000 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusbyggnad 1 850 000 kr 2021
Smahusmark 688 000 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:10 ändamål: Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:38 ändamål: Grönområden, Vägar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:7 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:9 ändamål: Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Detaljplan (2015-06-16)
Allmänt om området
Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen, beläget 6,5 mil nordväst om centralorten Sveg och är en del av härliga Härjedalen. Här finns ett fantastiskt utbud för dig som älskar vacker natur, ett aktivt friluftsliv och fjällvärldens genuina charm. Året om! Har man en gång haft förmånen att uppleva några dagar här, så vill man alltid återvända. Här erbjuds en uppskattad blandning av stillhet och friluftsliv. Av orördhet och aktiviteter. Lofsdalen med omnejd är perfekt för alla snöälskare, men är också ett sommarparadis för hela familjen. Förutom det populära fisket har man satsat stort på cykling för både downhill och vanlig mountainbike. Alltid lika charmigt och genuint med en unik vildmarkskänsla i civilisationen. Välkommen till fjällområdet med den varma atmosfären! I Lofsdalen finns alltid något att göra året om - sommar som vinter.
Närservice

Bra service nära dig. I Lofsdalen finns en ICA butik som har öppet dygnet runt med Bank-ID. Under ordinarie öppettider finns apoteksvaror och utlämning av beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, bageri, bensinmack och sportshop. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus.

PLANRITNING
Exklusivt fjällboende på rymlig hörntomt med både fjäll och sjöutsikt
Exklusivt fjällboende på rymlig hörntomt med både fjäll och sjöutsikt
Exklusivt fjällboende på rymlig hörntomt med både fjäll och sjöutsikt
Exklusivt fjällboende på rymlig hörntomt med både fjäll och sjöutsikt
Exklusivt fjällboende på rymlig hörntomt med både fjäll och sjöutsikt
Exklusivt fjällboende på rymlig hörntomt med både fjäll och sjöutsikt
Exklusivt fjällboende på rymlig hörntomt med både fjäll och sjöutsikt

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE