Lofsdalen

Skidcampsvägen 4A

Timrat parhus vid foten av Hovärken

Parhuset ligger alldeles vid foten av Hovärken - Lofsdalens magnifika signaturfjäll. Här finns nu möjlighet att köpa ett parhus (i brf-form) med fantastiskt läge. Omedelbar närhet till längdspårscentralen med välpreparerade spår. Samt skidled till backen (ski in/ski out).

Utgångspris 3 795 000 kr

Fakta
Rum
4
Boarea/biarea
91.0 kvm / 9.0 kvm
Byggnadstyp
Parhus

Detta hus erbjuder allt du kan önska dig av ett fjällhus:

• Ett arkitektritat, gediget timmerhus med bl a öppen spis och bastu innebärande maximal mysfaktor!

• Ett lättskött ägande då parhuset ägs i bostadsrättsform där allt yttre underhåll ombesörjs av föreningen! Det enda underhåll du ansvarar för är invändigt!

• Företag på orten erbjuder fastighetsservice av huset 24 timmar om dygnet/ 365 dagar om året – vilket är tryggt och underlättar ditt ägande!

• Huset har inarbetade, mycket goda förtjänstmöjligheter genom uthyrning administrerat av uthyrningsförmedlare på orten. Nuvarande ägare har i snitt hyrt ut 8 vinterveckor och 6 sommarveckor vilket med råge inbringat hyresintäkter täckande husets årliga driftkostnader ( månadsavgift, el och försäkring )

• Detta hus har kanske Lofsdalens bästa läge utifrån alla dom aktiviteter som du har möjlighet till alldeles utanför dörren ;

- Skidled ( ski in/ski out ) till backar och liftar alldeles utanför köksfönstret

- Huset ligger bara några stavtag från längdskidspårcentralen med många mils välpreparerade spår

- Skoterled passerar i omedelbar närhet till huset

- Omedelbar närhet till sommaraktiviteter såsom cykelleder och vandringsleder

• Huset har vidare ett av dom bästa lägena uppe på ”Panorama” – lugnt och ostört!

• Huset säljs med möbler och inventarier ( enligt inventarieförteckning ) – så det är bara att flytta in!

Panorama ligger alldeles vid foten av Hovärken - Lofsdalens magnifika signaturfjäll. Blickar man uppåt är det nära till kalfjället, och längre bort ruvar Skarsfjällen, Sylarna och Helags. Vänder man blicken neråt så ser man ut över byn och den ständigt skiftande dalgången.

Det är lätt att förälska sig i detta parhus. Utvändigt möts man av robusta hus med spröjsade fönster och mycket karaktär. Parhusen är nästan mer som kedjehus, eftersom endast ett av rummen gränsar mot grannen. Det ger en ökad känsla av uppskattad avskildhet. Alla har också egna, inbjudande terrasser för ett skönt utomhusliv.

Invändigt råder en harmonisk fjällkänsla med naturstensklinker, massiva trägolv, timrade väggar, träpanel och synliga takbjälkar på övervåningen.

Parhuset är på 91 kvm - 4 rum och kök, med tre sovrum. Här finns storstuga och kök i öppen planlösning med härliga vyer utanför fönstren och utgång till terrassen i vinkel. De gedigna, specialbeställda möblerna är noggrant utvalda för att passa till miljön. Ett robust matbord för upp till 10 personer och trivsam soffgrupp framför den öppna spisen, som drivs av gas. På nedre plan finns även en rejäl hall och fräscht badrum med wc och dusch.

En trappa i storstugan leder upp till den mysiga och mer privata övervåningen. Tre sovrum ger många sängplatser - ett större föräldrasovrum och mitt emot två mindre sovrum där våningssängarna är platsbyggda med bredare underbädd. Här finns ytterligare ett badrum med wc och dusch samt en bastu.

Huset har ett teknik- och torkrum samt ett utvändigt skidförråd. I området finns även en fristående, mindre byggnad för teknik och förvaring.

I Lofsdalen är det nära till allt. Nära till backar, leder och andra aktiviteter. Nära till den mysiga byn och service. Nära till fjäll och sjö. Och nära mellan människor. Här är en varm och trivsam atmosfär som får alla att känna sig välkomna. Precis som det ska vara i fjällvärlden!

Välkommen att kontakta oss om du har frågor. Och framförallt - välkommen till härliga Härjedalen!

FAKTA
  • Antal rum 4 rum
  • Hustyp Parhus
  • Boarea/biarea 91 kvm / 9 kvm
  • Månadsavgift 5 610 kr
    Avgiften inkluderar gemensam el (utebelysning & teknikhus), VA, renhållning, bredband, TV, samt övrig gemensamma kostnader såsom avgift till samfällighetsförening, snöröjning, fastighetsförsäkring, ekonomisk förvaltning, fastighetsavgift. Månadsavgiften debiteras varje månad i förskott. El och uppvärmning tillkommer och debiteras separat, månaden efter.
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Skidcampsvägen 4A, 840 85 Lofsdalen
Förening
Brf Panorama 2 Lofsdalen
Lägenhetsnummer
4A
Postnummer
840 85
Ort
Lofsdalen
Areakälla
föreningens information
Marknadsförs som
Parhus
Reparationsfond
0 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Kommer att kompletteras
Byggnad
Byggnadsår
2009
Byggnadstyp
Parhus
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Bergvärme (golvvärme BV) och direkt el
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Huset är uppfört i den norska stilen som kallas "stavlaft", stolphus på svenska. En snygg och populär byggstil i vårt grannland Norge där man har ett regelverk av rejält timmer som sedan kläs med träpanel. Gavelsidorna mot taknock har timmer, fasaden är klädd med träpanel. Huset är uppfört på gjuten platta och taket är klätt med torv.

Förtydligande uppvärmning:
Det är vattenburen golvvärme i bottenplanet samt badrum på övervåningen. Sovrummen på övervåningen har elradiatorer.

Förtydligande ventilation:
Det finns pax-fläkt i båda badrummen samt friskluftsventiler i sovrummen.
Övriga byggnader
I huset, via separat ingång, finns ett kombinerat teknikrum och tvättstuga (ca 4 kvm) plus ytterligare ett vinterbonat förråd (ca 5 kvm) med naturstensklinker på golv och träpanel på väggar.
Våning/hiss
Hiss
Nej
Balkong & Uteplats
Uteplats
Ja
Beskrivning uteplats
Trallklädd altan med fint söderläge och plats för sittmöbler.
Bilplats
Ja
Beskrivning Bilplats
Till huset hör 2 parkeringsplatser med elbilsladdare och motorvärmaruttag.
Parhuset är på 91 kvm - 4 rum och kök, med tre sovrum. Här finns storstuga och kök i öppen planlösning med härliga vyer utanför fönstren och utgång till terrassen i vinkel. Hallen har ett handmålat klädskåp och på höger sida är ett badrum med dusch. Rakt fram är storstuga med matplats och kök till höger. Den rejäla trappen leder upp till en hall med övervåningens badrum och bastu rakt fram. Till höger ligger två spegelvända sovrum med vardera våningssäng och till vänster är master bedroom.

Rum
Hall
En välkomnande hall med praktiskt klinkergolv. Avhängning innanför dörren. Specialbeställt skåp med klädförvaring på vänster sida. Rakt fram ser man den inbjudande storstugan och det trivsamma skenet från spisen. Naturstensklinker, målad träpanel på väggarna och i taket.
Storstuga
Den inbjudande storstugan har en stenklädd spis i mitten som vackert blickfång och naturlig samlingsplats. De gedigna timmerstockarna ramar in och ger fin karaktär. Här finns soffgrupp med soffbord samt TV. I samband med storstugan finns utgången till terrassen. Kök och matplats är en del av storstugan vilket ger en härlig öppen yta för socialt umgänge. Rummet har naturstensklinker på golv, målad träpanel på väggar och i tak.
Kök och matplats
Kök och matplats är en trivsam del av storstugan. Det rejäla matbordet rymmer upp till 10 personer med iläggsskivor och stolarna bär Panoramas logga. Köket fortsätter i samma stil med massiva skåp i trä, bänkskiva i sten och kakel på väggarna. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, spis med fläkt, diskmaskin och fristående mikro. Naturstensklinker på golv, målad träpanel på väggar och i tak.
Badrum 1
I samband med hallen ligger det första badrummet. Här finns WC, dusch samt tvättställ med handmålad kommod och spegel. Ett mindre fönster samt Pax fläkt för ventilation. Badrummet har naturstensklinker på golv samt väggar i dusch och vid toalett. Övriga väggar har målad träpanel. Målad träpanel i tak.
Hall, plan 2
Från storstugan leder en trapp upp till övervåningens hall. Härifrån har man ingångarna till de tre sovrummen samt badrummet med bastu. Hallen har plankgolv i ek, målad träpanel och timmer på väggar samt målad träpanel med synliga timmerstockar i tak.
Sovrum 1, plan 2
Ett härligt, inbjudande master bedroom med handmålade möbler och stora fönster mot fjäll och natur. Ett rum att vakna utvilad i, redo för dagens spännande aktiviteter. Plankgolv i ek, målad träpanel samt timmer på väggar och träpanel med synliga timmerstockar i tak.
Sovrum 2 & 3, plan 2
På andra sidan hallen ligger två likadana, spegelvända sovrum med vardera våningssäng som har en extra bred underslaf (80/160 cm). Längst ned vid fönstret finns en handmålad byrå. Plankgolv i ek, målad träpanel samt timmer på väggar och träpanel med synliga timmerstockar i tak.
Badrum 2 med bastu, plan 2
I samband med sovrummen ligger husets andra badrum, renoverat 2023 (våtrumsintyg finns). Här finns WC, tvättställ med handmålad kommod och spegel samt dusch. Här finns även ingången till bastun med två sittbänkar. Naturstensklinker på golv samt på väggarna i duschen. Övriga väggar har målad träpanel och timmer. Målad träpanel med synliga timmerstockar i tak. Bastun har naturstensklinker på golvet samt bastupanel på väggarna och i taket.
Övrigt
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.
Lös egendom
Huvudparten av befintliga möbler, husgeråd och annan lös egendom ingår i köpeskillingen. För denna s.k. lösa egendom erlägger köparen ingen ersättning däremot sker s.k. särredovisning för den lösa egendomen. Det innebär att ett värde åsätts för den lösa egendomen som ingår i köpeskillingen och som separeras genom upprättande av kvittens för lös egendom och därmed reduceras beloppet på köpebrevet. En inventarielista upprättas som läggs som bilaga till köpekontraktet.
Gas till spis
Information gällande gas till spisen i storstugan:
Spisen drivs på gas. Kostnad för gas och byte av gasflaska debiteras varje bostad.
Driftkostnader
El
14 940 kr/år
Total driftkostnad
ca 14 940 kr/år
Årlig elförbrukning
9 961 kwh
Företag
Härjeåns Nät AB
Elleverantör
Fyrfasen Energi AB
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Brf Panorama 2 Lofsdalen
Antal lägenheter
10 st
Renoveringar utförda och planerade
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2021och 2050.
Parkering
Gemensam parkering med motorvärmaruttag och elbilsladdare vid varje huskropp.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Panorama 2 Lofsdalen registrerades hos Bolagsverket 2018 och har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter till nyttjande utan begränsning i tiden (bostadsrätt). Föreningens styrelse har sitt säte i Härjedalen.

Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Härjedalen Lofsdalen 4:203. Föreningen är belägen högst upp på Hovärksvägen, alldeles vid foten av fjället Hovärken, intill spårcentralen och endast ca 3 kilometer från Lofsdalens by.

På föreningens mark är det uppfört 5 st gedigna arkitektritade parhus med totalt tio lägenheter.

Byggnaderna uppfördes 2009, för att erbjuda Lofsdalens besökare något alldeles extra.

Fastigheten Härjedalen Lofsdalen 4:302 som föreningen äger har andel i vägsamfälligheterna (gemensamhetsanläggning) Lofsdalen GA:18 och GA:37.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Nej
Övrigt
På fastigheten finns ett servicehus. I servicehuset finns viss teknik samlad och här finns även plats för förvaring.
Byggår
2009
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift betalas av
Ej angivet
Vägbeskrivning

I Lofsdalen ta väg mot Hovärken. Åk så långt upp ni kan på denna väg tills ni kommer till Panorama som ligger omedelbart ovanför Hovärkens spårcentral på vänster sida.

Allmänt om området
Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen, beläget 6,5 mil nordväst om centralorten Sveg och är en del av härliga Härjedalen. Här finns ett fantastiskt utbud för dig som älskar vacker natur, ett aktivt friluftsliv och fjällvärldens genuina charm. Året om! Har man en gång haft förmånen att uppleva några dagar här, så vill man alltid återvända. Här erbjuds en uppskattad blandning av stillhet och friluftsliv. Av orördhet och aktiviteter. Lofsdalen med omnejd är perfekt för alla snöälskare, men är också ett sommarparadis för hela familjen. Förutom det populära fisket har man satsat stort på cykling för både downhill och vanlig mountainbike. Alltid lika charmigt och genuint med en unik vildmarkskänsla i civilisationen.

Välkommen till fjällområdet med den varma atmosfären! I Lofsdalen finns alltid något att göra året om - sommar som vinter.
Närservice

Bra service nära dig. I Lofsdalen finns en ICA butik som har öppet dygnet runt med Bank-ID. Under ordinarie öppettider finns apoteksvaror och utlämning av beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, bageri, bensinmack och sportshop. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus.

PLANRITNING
Timrat parhus vid foten av Hovärken
Timrat parhus vid foten av Hovärken
Timrat parhus vid foten av Hovärken
Timrat parhus vid foten av Hovärken
Timrat parhus vid foten av Hovärken
Timrat parhus vid foten av Hovärken
Timrat parhus vid foten av Hovärken
Timrat parhus vid foten av Hovärken
SE ALLA BILDER

ANSVARIG MÄKLARE

Malin Nyström
Kontakta mig











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE
    lofsdalenfastighet
    Olsvensbacken 14, Lgh 7Lägenhet
    Boarea: 89 kvm | Rum: 4 rok
    2 950 000 kr
    lofsdalenfastighet
    Olsvensbacken 14, Lgh 8Lägenhet
    Boarea: 87 kvm | Rum: 4 rok
    3 095 000 kr
    lofsdalenfastighet
    Olsvensbacken 14, Lgh 9Lägenhet
    Boarea: 87 kvm | Rum: 4 rok
    3 095 000 kr
    Timmerstuga med fin hörntomt på Uppvallen