Lofsdalen, Lofsdalen

Höglandet Gösvägen 3

Genuin fjällcharm med storslagen utsikt och ski in/ski out

Högt och fritt beläget på attraktiva Höglandet väntar detta gedigna timmerhus med panoramautsikt över Lofssjön, Hovärken och den omgivande fjällvärlden. Ett drömboende för dig som söker närhet till skidåkning, natur och avkoppling i en genuin fjällmiljö.

Budgivning Pågår
Visa budhistorik
1 5 700 000 KR 09 Juli 13:54
Utgångspris 5 700 000 kr

Fakta
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 2:283
Rum
5
Sovrum
4
Boarea
105.0 kvm
Tomtarea
1 234 kvm
Byggnadstyp
1-planshus med loftvåning

Välkommen till ett av Höglandets mest eftertraktade lägen – ett exklusivt timmerhus där genuint hantverk, hög kvalitet och genomtänkta detaljer samspelar med en storslagen fjällmiljö. Här bor du högt och fritt med en hänförande panoramautsikt över Lofssjön och de omgivande fjällen.

Detta är ett boende för dig som vill njuta av fjällen året om. Med ett attraktivt ski in/ski out-läge tar du dig smidigt till och från Lofsdalens skidanläggning, samtidigt som längdspår, skoterleder och natursköna vandringsleder finns i direkt närhet. Fortsätter man vägen upp kommer man till Hovärkens spårcentral som är utgångpunkt för såväl Lofsdalens längdspår samt på senare tid även den uppskattade cykelparken och självklart även många av alla fina vandringsleder. Höglandet erbjuder en unik kombination av lugn, närhet till naturen, storslagna vyer och ett aktivt friluftsliv i hjärtat av Härjedalen.

Fritidshuset är placerat i ett oslagbart söderläge där ljuset och utsikten får stå i centrum. Den generösa, delvis taktäckta altanen blir en naturlig samlingsplats för långa dagar i solen, med utsikt över sjön och fjällvärlden som ständigt skiftar med årstiderna. Nedanför huset finns en grillplats och längre ner passerar skidleden som leder vidare till fjällanläggningen.

Arkitekturen är inspirerad av den klassiska Härjedalstraditionen men med moderna inslag som skapar ett bekvämt och stilfullt fjällboende. Massivt timmer, tjärad ytterpanel, synliga takbjälkar och imponerande takhöjd upp till nock ger huset dess karaktär och genuina fjällkänsla. De stora fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan ute och inne och låter naturen bli en del av inredningen.

Invändigt erbjuds generösa ytor för både familj och gäster. Fyra rymliga sovrum, varav två på entréplanet och två på loftet, skapar gott om plats för många. Husets hjärta är den öppna storstugan med braskamin och kök i social planlösning – en självklar samlingspunkt efter dagens äventyr på fjället. Här finns även separat WC, badrum samt bastu för avkopplande stunder.

Praktiska detaljer som farstukvist med utvändigt förråd och torkfläkt för kläder, skor och pjäxor gör vardagen enkel även under vintersäsongen. På tomten finns dessutom ett rymligt garage med torvtak som harmonierar väl med den omgivande fjällmiljön.

Ett fjällboende utöver det vanliga – där läget, utsikten och den genuina känslan tillsammans skapar något alldeles extra.

FAKTA
  • Antal rum 5 rum varav sovrum 4
  • Hustyp Fritidshus
  • Boarea 105 kvm
  • Tomtarea 1 234 kvm
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 2:283
Adress
Höglandet Gösvägen 3, 842 96 Lofsdalen
Postnummer
842 96
Ort
Lofsdalen
Areakälla
taxeringsinformation
Marknadsförs som
Fritidshus
Byggnad
Byggnadsår
2013
Byggnadstyp
1-planshus med loftvåning
Fasad
Timmer + träpanel
Fönster
2-glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
Plåt
Grundmur
Lecasten
Tak
Betongpannor
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Direkt el, luft-luftvärmepump samt kamin
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Köket är nytt sen 2015 inkl vitvaror.
Tvättmaskin och torktumlare är sen 2015.
Luftvärmepump är installerad 2022.
Målning av fasad och altan skedde senast 2023.
Övriga byggnader
Utvändigt förråd vid farstukvisten med torkfläkt.

Ett fristående skotergarage på ca 12 kvm finns på fastigheten. Exteriören följer huvudbyggnaden med tjärbehandlad fasad och torvtak.
Fiber
Bredband
Fiber finns installerat. En ny ägare behöver installera en ny router och bekosta ett eget abonnemang.
Energideklaration
Status
Behövs inte
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea i kvm
1 234 kvm
Tomttyp
Friköpt naturtomt
VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp


Via den charmiga farstukvisten välkomnas du in i en rymlig och inbjudande hall med goda avhängningsmöjligheter. Till höger finns en separat gäst-WC samt ett generöst sovrum. Rakt fram öppnar bostaden upp sig i en imponerande storstuga med öppen planlösning och ett smakfullt platsbyggt kök i vinkel. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och bjuder på vackra fjällvyer. Härifrån nås även den generösa altanen i soligt söderläge – en naturlig plats för både avkoppling och umgänge.

Den generösa takhöjden upp till nock förstärker den luftiga känslan och skapar en härlig rymd i de sociala ytorna. I anslutning till storstugan ligger det väl tilltagna badrummet med dusch, separat WC bakom dörr samt bastu för extra komfort. Även härifrån finns utgång till altanen.

Till vänster om hallen ligger ytterligare ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. En trappa leder vidare till övervåningen där ett mysigt allrum erbjuder extra sällskapsyta och praktisk förvaring bakom skjutdörrar. Den öppna lösningen med glasräcke ger fin kontakt med storstugan nedanför och förstärker bostadens ljusa och luftiga karaktär. Från allrummet nås två generösa sovrum, ett i vardera riktning.

Rum
Hall
Bred och rymlig hall som ger ett trevligt och välkomnande intryck. Bra avhängningsmöjligheter. Parkettgolv, träpanel på väggar och vitmålad träpanel i tak med synliga bjälkar.
Sovrum 1
Ett luftigt och generöst sovrum med fönster i två väderstreck. Här finns gott om plats för dubbelsäng, garderober och annan förvaring. Parkettgolv, träpanel på väggar och vitmålad träpanel i tak med synliga bjälkar.
Sovrum 2
Från hallen når man också det andra sovrummet, som till stora delar liknar sovrum 1 med gott om plats för dubbelsäng, förvaring m.m. Även här är fönster i två väderstreck. Parkettgolv, träpanel på väggar och vitmålad träpanel i tak med synliga bjälkar.
Separat WC
Den separata toaletten ligger i anslutning till hallen och sovrummen på entréplanet. Högt placerat fönster för ljusinsläpp. WC samt tvättställ med kommod. Golvvärme ger en skönt lyxig känsla. Klinker på golv, kakel och träpanel på väggar samt träpanel i tak med synliga takbjälkar.
Storstuga
Mysig storstuga med öppen planlösning samt fin utsikt över Lofssjön, Hovärken och fjällen på andra sidan sjön. Rymmer köksdel i vinkel, matplats samt sällskapsyta med plats för soffgrupp. En brakamin med sidor i täljsten värmer gott. Takhöjd i nock och synliga takbjälkar skapar atmosfär och härlig rymd. Parkettgolv, träpanel och timmer på väggar samt vitmålad träpanel i tak med synliga bjälkar.
Köksdel
Köket ligger i vinkel till storstugan. I anslutning till köket finns ett matbord med plats för 4-6 personer eller fler. Härifrån har man en härlig utsikt genom fönstret samt utgång till altanen. Köket är platsbyggt av snickare med sittbänk vid matplatsen. Köksutrustningen består av spishäll, ugn, köksfläkt, diskmaskin, inbyggd mikro samt kombinerad kyl/frys. Stenskiva med uppvik. Parkettgolv, träpanel på väggar och vitmålad träpanel i tak med synliga bjälkar.
Badrum med bastu & WC
Badrummet är rymligt med toalettdel som har separat dörr, duschdel med vikbara glasdörrar, tvättpelare och en uppskattad bastu med dörr av tonat glas. Handdukstork på vägg. Utgång till altan. Klinkerklätt golv med golvvärme. Kakel på väggar, vissa vägger som inte är i anknytning till vatten har träpanel. Träpanel i tak.

Från badrummet har man ingång till bastun genom tonad glasdörr. Elaggregat. Lavar i ask. Klinkerklätt golv. Träpanel på väggar och tak.
Allrum (loft)
Första utrymmet på övervåningen är ett mindre allrum med förvaring bakom skjutdörrar. Härifrån har man en härlig kontakt med storstugan genom en öppning med glasräcke. Furugolv, timmer på väggar samt vitmålad träpanel i tak.
Sovrum 3 (loft)
Till höger på övervåningen finns ett sovrum med plats för flera bäddar eller kanske ett TV-rum eller kontor. Furugolv, timmer på väggar samt vitmålad träpanel i tak.
Sovrum 4 (loft)
På motsatta sida är ytterligare ett sovrum, idag möblerat med 4 bäddar. Ett fönster ger fint ljus. Furugolv, timmer på väggar samt vitmålad träpanel i tak.
Övrigt
Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften kommer från Lantmäteriet. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar er.
Lös egendom
Bostaden säljs möblerad så det är lätt att flytta in och direkt kunna njuta av fjällvistelsen!

I köpeskillingen ingår huvudparten av möbler, husgeråd och inventarier till ett värde som säljare och köpare kommer överens om och som separeras från köpeskillingen vid kontraktsskrivning. En fullständig inventarielista kommer att upprättas och läggas som en bilaga till kontraktet.
Driftkostnader
El
17 156 kr/år
Vatten och avlopp
9 290 kr/år
Samfällighetsavgifter
5 460 kr/år
Renhållning
1 650 kr/år
Försäkring
2 388 kr/år
Bolag
Folksam
Övriga kostnader
2 500 kr/år
Total driftkostnad
ca 38 444 kr/år
Årlig elförbrukning
4 917 kwh
Företag
Härjeåns nät
Elleverantör
Fyrfasen Energi
Kommentar
Huset har nyttjats 2 veckor under sommaren och 1 vecka under vintern. Det har inte hyrts ut. Posten övrigt avser snöröjning av egen infart.
Taxering
Taxeringsår
2024
Värdeår
2013
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 352 000 kr
Markvärde
1 888 000 kr
Totalt
4 240 000 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 888 000 kr
Smahusbyggnad 2 352 000 kr 2013
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:18 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:21 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2004-06-14) Detaljplan (1993-02-26)
Allmänt om området
Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen, beläget 6,5 mil nordväst om centralorten Sveg och är en del av härliga Härjedalen. Här finns ett fantastiskt utbud för dig som älskar vacker natur, ett aktivt friluftsliv och fjällvärldens genuina charm. Året om! Har man en gång haft förmånen att uppleva några dagar här, så vill man alltid återvända. Här erbjuds en uppskattad blandning av stillhet och friluftsliv. Av orördhet och aktiviteter. Lofsdalen med omnejd är perfekt för alla snöälskare, men är också ett sommarparadis för hela familjen. Förutom det populära fisket har man satsat stort på cykling för både downhill och vanlig mountainbike. Alltid lika charmigt och genuint med en unik vildmarkskänsla i civilisationen. Välkommen till fjällområdet med den varma atmosfären! I Lofsdalen finns alltid något att göra året om - sommar som vinter.
Närservice

Bra service nära dig. I Lofsdalen finns en ICA butik som har öppet dygnet runt med Bank-ID. Under ordinarie öppettider finns apoteksvaror och utlämning av beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, bageri, bensinmack och sportshop. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus.

PLANRITNING
Genuin fjällcharm med storslagen utsikt och ski in/ski out
Genuin fjällcharm med storslagen utsikt och ski in/ski out
Genuin fjällcharm med storslagen utsikt och ski in/ski out
Genuin fjällcharm med storslagen utsikt och ski in/ski out
Genuin fjällcharm med storslagen utsikt och ski in/ski out
Genuin fjällcharm med storslagen utsikt och ski in/ski out

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE