LOFSDALEN

Hallonvägen 1B

Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt med ski in ski out!

Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrättslägenhet. Perfekt läge med ski in ski out från dörren - både för längd och alpint. Cykla och vandra direkt från boendet sommartid. 88,5 välplanerade kvm med 4 sovrum, allrum och kök samt två badrum ett med bastu och tvättpelare.

VISNING
30 Oktober 2026, 09:30 - 10:00
Utgångspris 3 250 000 kr

Fakta
Rum
5
Boarea
88.5 kvm
Byggnadstyp
Parhus med två lägenheter

Välkommen till en nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt i ett av områdets absolut bästa lägen. Här bor du med egen lift i området och har både alpina backar och välpreparerade längdspår precis utanför dörren. För dig som älskar friluftsliv fortsätter upplevelsen året runt – med milslånga skoterleder i närheten och fantastisk natur att utforska både till fots eller på cykel.

Inom bekvämt gångavstånd nås fjällanläggningen med restauranger, aktivitetshus och padelhall – perfekt för både avkoppling och sociala stunder.

Denna lägenhet är på 88,5 välplanerade kvadrat och har 4 sovrum, samt ett stort allrum med härlig takhöjd, braskamin och utgång till altan. Intill allrummet finns ett stilrent kök från HTH med vitvaror från Bosch. Materialvalen är tåliga och har en rofylld fjällkänsla med mörk träpanel på väggar och i tak samt ekparkett och klinker på golven.

Tack vare sitt fina läge finns goda uthyrningsmöjligheter för den som vill hyra ut och finansiera en del av kostnaderna.

Varmt välkomna att höra av er för att boka visning eller bara få veta mer om föreningen, lägenheterna och läget.

FAKTA
  • Antal rum 5 rum
  • Hustyp Lägenhet
  • Boarea 88.5 kvm
  • Månadsavgift 3 012 kr
    I månadsavgiften ingår avgift till samfällighetsförening, VA, renhållning, väghållning och bredband, gemensamma kostnader för administration, fastighetsskötsel, löpande underhåll, försäkring, räntekostnader, fastighetsavgift/fastighetsskatt.
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt - Nyproduktion
Adress
Hallonvägen 1B, 842 96 LOFSDALEN
Förening
Bostadsrättsföreningen Smultronet 1
Postnummer
842 96
Ort
LOFSDALEN
Areakälla
föreningens information
Marknadsförs som
Bostadsrättslägenhet
Reparationsfond
0 kr
Byggnad
Byggnadsår
2025
Byggnadstyp
Parhus med två lägenheter
Fönster
2+1 glas
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump, vattenburet golvvärme i bottenplan. Radiatorer på ÖV.
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft) via frånluftsvärmepump. Tilluft är via spaltventiler i fönster.
Övriga byggnader
Till varje parhus finns en separat förrådsbyggnad som är delad på två. En låsbar förrådsdel per lägenhet. Torkskåp finns samt plats till förvaring av friluftsutrustning.
Våning/hiss
Hiss
Nej
Balkong & Uteplats
Uteplats
Ja
Beskrivning uteplats
Trallklädd uteplats med plats för utemöbler.
Bilplats
Ja
Fiber
Bredband
Lägenheterna är utrustade med access till bredband/fiber. Anslutningskostnaden är betald. Bostadsrättshavaren tecknar eget abonnemang.
Energideklaration
Status
Behövs inte
Här välkomnas man av en hall med avhängning på vänster sida. Till höger är det första badrummet och på motsatta sida är ett sovrum med våningssäng. Hallen leder vidare till det andra badrummet som ligger på höger sida och här finns både tvättpelare och bastu. Rakt fram är allrummet med kök i vinkel. Ett härligt rum med takhöjd i nock och stora fönsterpartier som släpper in ljus och ger en skön naturkontakt. Utanför finns ett altandäck. Allrummet har en braskamin som ger en härlig mysfaktor. En trappa upp är ett mindre allrum för avkoppling och häng. Här finns tre rymliga sovrum.

Rum
Hall
Hallen har avhängning med plats för hatt och skohylla. Klinker på golv, träpanel på väggar och i tak med infällda spotlights.
Sovrum 1
Sovrum med plats för våningssäng eller familjesäng. Ett fönster ger fint ljus. Parkettgolv, målade väggar och tak.
Badrum 1
I direkt anslutning till hallen är det första badrummet med dusch, tvättställ med kommod och spegel och WC. Längst in finns värmepump installerad. Ett fönster. Klinker på golv och väggar samt målat tak med infällda spotlights.
Badrum 2/bastu
Det andra badrummet ligger vägg i vägg och har dusch, bastu samt WC och tvättställ med kommod och spegel plus tvättpelare. Ett fönster. Klinker på golv och väggar samt målat tak med infällda spotlights. Bastun har en sittlav och eldrivet bastuaggregat. Klinker på golv samt bastupanel på väggar och i tak.
Allrum
Rofylld samlingsplats med maffig takhöjd och stora fönsterpartier samt utgång till trallklädd altan. I mitten finns en kamin som ger rofyllt ljus och härlig värme till hela rummet. Allrummet har plats för både soffgrupp och matplats. Parkettgolv samt träpanel på väggar och i tak.
Kök
I vinkel till allrummet är det stilrena köket från HTH. Här finns kombinerad kyl/frys, spishäll med köksfläkt, inbygg ugn och mikro samt diskmaskin. Bänkskiva i laminat. Klinker på golv, träpanel på väggar och i tak med infällda spotlights.
Allrum, ÖV
En trappa upp är ett skönt häng med plats för nättare sittmöbler eller sittpuffar. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 2
Mysigt master bedroom med plats för dubbelsäng och sängbord. Parkettgolv, träpanel samt målade väggar och träpanel i tak.
Sovrum 3
Sovrum med härlig takhöjd och plats för familjesäng samt förvaringsmöbel. Ett fönster. Parkettgolv, målade väggar och tak.
Sovrum 4
Sovrum med plats för nättare dubbelsäng mot vägg. Ett fönster. Parkettgolv, målade väggar och tak.
Övrigt
Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från föreningen. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar er.
Lös egendom
Lägenheten säljs utan möbler och inventarier. Dessa kan köpas till för den som vill flytta in direkt.
Driftkostnader
Kommentar
Varje bostadsrättshavare svarar enskilt för avgifter och kostnader för egen elförbrukning såsom uppvärmning och hushållsel genom eget elabonnemang samt hemförsäkring. Utgifter för eget elabonnemang inkl. uppvärmning och hemförsäkring, uppskattas till ca 100-200 kr per kvm och år. Notera att förbrukning och kostnad kan variera beroende på nyttjande, inomhustemperatur, utveckling av priser för el m.m. Uppgifterna bygger på uppgifter från tilltänkt ekonomisk plan. Uppgifterna kan ändras fram till dess att den ekonomiska planen är registrerad.
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Bostadsrättsföreningen Smultronet 1
Organisationsnummer
769643-2876
Antal lägenheter
12 st
Parkering
Till varje bostadsrätt hör två parkeringsplatser.

Ett separat nyttjanderättsavavtal (sidoavtal till överlåtelseavtal) gällande parkeringsplats tecknas i samband med överlåtelsen mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren.

16A uttag på husvägg, därifrån gäller egen kabel för laddning av elbil och för motorvärmare.

Förbrukningen belastar den enskilde lägenhetsinnehavaren.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Ny förening med bästa tänkbara läge alldeles vid Mellanliften i Lofsdalen. Härifrån har man ski in ski out till skidbackarna och även längdspåret Östan som passerar i direkt närhet. Sommartid kan man cykla och vandra direkt från boendet. En perfekt utgångpunkt för en aktiv fjällfamilj.

Bostadsrättsföreningen Smultronet 1 med org.nr. 769643-2876 har registrerats hos Bolagsverket 20250910. Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för fritidsboende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Upplåtelse får även omfatta mark, uteplatser och terrasser som ligger i anslutning till föreningens hus, om mark, uteplatser eller terrass ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Husen ligger i sådant samband att en ändamålsenligt samverkan mellan bostadsrättshavarna kan ske.

Tills vidare så sköter föreningen den ekonomiska förvaltningen på egen hand.

Föreningen förväntas skattemässigt bli ett s.k. (äkta) privatbostadsföretag.

Husen har uppförts 2025 med platta på mark, träfasad och yttertak belagda av tegel, 2+1 glasfönster. Bostäderna värms med frånluftsvärmepump kopplad till vattenburen golvvärme samt direktverkande elradiatorer. Ventilation är mekanisk frånluft via en frånluftsvärmepump. Tilluften är via spaltventiler i fönster.

Föreningen har gentemot byggherren en normal bygg garanti med 2-års besiktning.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ja
Gemensamma utrymmen
Till varje parhus finns ett förråd där varje lägenhet har en egen del med torkskåp och plats till skidutrustning. Föreningens fastigheter har del i: Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:3 och Härjedalen Lofsdalen GA:31 Inom samfällighetsföreningen finns sopstation/miljöstation.
Byggår
2025
Äger föreningen marken
Föreningen äger fastigheterna Härjedalen Lofsdalen 1:348, 1:304 och 1:419. 1:348 består av 2 parhus med sammanlagt 4 lägenheter och en bostadsyta på 101 kvm/lgh 1:304 består av 2 parhus med sammanlagt 4 lägenheter och en bostadsyta på 88,5 kvm/lgh 1:419 består av 2 parhus med sammanlagt 4 lägenheter och en bostadsyta på 195 kvm/lgh
Överlåtelseavgift betalas av
Ej angivet
Allmänt om området
Lofsdalen har oändliga möjligheter till ett aktivt friluftsliv med varierade skidbackar, längdspår och milsvida skoterleder. Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen som under senare år växt och blivit en året-runt destination att räkna med. Här byggs cykel och multileder för hela familjen och i Lofssjön kan man både fiska, paddla och bada. Den mysiga bykärnan har bland annat en ICA butik som har öppet dygnet runt med Bank-ID. Under ordinarie öppettider finns apoteksvaror och utlämning av beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, bageri, bensinmack och sportshop. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus. Fritidshusområdet Lofsfoten där brf Smultronet ligger är i anslutning till Lofsdalens Fjällanläggningar, nära till liftar, cykelpark och längdskidspår - ett fantastiskt fjällområde för vinter- och sommar rekreation. Läget är helt enkelt perfekt som utgångspunkt för aktiviteter året om, utan att behöva starta bilen!
Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt med ski in ski out!
Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt med ski in ski out!
Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt med ski in ski out!
Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt med ski in ski out!
Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt med ski in ski out!
Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt med ski in ski out!

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE