Lofsdalen

Lofsdalsvägen 49

Naturnära boende med utsikt, garage och flexibel planlösning

Ett naturskönt boende med milsvid utsikt över Lofssjön och fjällen. Den flexibla planlösningen, den generösa tomten och det attraktiva läget gör detta till ett perfekt boende för både fritid och permanentliv.

Utgångspris 4 300 000 kr

Fakta
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 3:11
Rum
4
Sovrum
2
Boarea/biarea
73.0 kvm / 98.0 kvm
Tomtarea
2 151 kvm
Byggnadstyp
Suterränghus i 2 plan

På ett högt och privat läge, med en hänförande utsikt över glittrande Lofssjön och de omgivande fjällen, ligger detta välplanerade suterränghus. Här bor du med naturen som närmaste granne samtidigt som Lofsdalens bykärna finns på bekvämt promenadavstånd. Sjön erbjuder bad och fiske under sommarhalvåret, medan vintern bjuder på längdskidspår och skoterleder alldeles i närheten. Till fjällanläggningen med alpina backar och populär downhillcykling tar du dig på bara några minuter med bil.

Det här är ett boende som passar lika bra som fritidshus som permanentbostad. Den flexibla planlösningen i två plan skapar många möjligheter – perfekt för den som vill kombinera eget boende med uthyrning, skapa en separat gästdel eller inreda hemmakontor eller verksamhet.

Suterrängplanet rymmer en välkomnande hall, en rymlig gillestuga, tvättstuga, generösa förrådsutrymmen samt ett stort garage. På övre plan finns två sovrum, med möjlighet att enkelt skapa ett tredje genom att dela av det rymliga vardagsrummet. Här finns även hall, badrum samt ett ljust och trivsamt vardagsrum med kök och matplats i öppen planlösning. Från vardagsrummet når du den skyddade altanen i soligt söderläge – en självklar plats för avkoppling med den storslagna utsikten över Lofssjön och Sömlingshågna som ständigt skiftar med årstidernas färger.

Den generösa skogstomten om 2 151 kvm är lättskött och erbjuder en härlig känsla av lugn och avskildhet. Här växer blåbärsris ända fram till husknuten och den omgivande fjällnaturen blir en naturlig del av vardagen.

FAKTA
  • Antal rum 4 rum varav sovrum 2 - 3
  • Hustyp Fritidshus
  • Boarea/biarea 73 kvm / 98 kvm
  • Tomtarea 2 151 kvm
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 3:11
Adress
Lofsdalsvägen 49, 842 96 Lofsdalen
Postnummer
842 96
Ort
Lofsdalen
Areakälla
taxeringsinformation
Marknadsförs som
Fritidshus
Byggnad
Byggnadsår
1991
Byggnadstyp
Suterränghus i 2 plan
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Direkt El
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Fastigheten säljs med full friskrivning då säljaren utgörs av ett dödsbo.
Fiber
Bredband
Fiber finns för anslutning och kostar enligt dagens taxa 26900 kr inkl moms. Kostnad för abonnemang tillkommer.
VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp


Det här välplanerade huset har två ingångar vilket skapar många möjligheter för en ny ägare. Övre planet har ingång på norrsidan där man kommer in i en hall med avhängning på höger sida. Till vänster ligger det första sovrummet och direkt på höger sida är ett stort badrum. Rakt fram ser man vardagsrummet med fönster mot fjäll och sjö. Vardagsrummet är lyxigt stort med takhöjd i nock och de härliga fönsterpartierna som släpper in ljus och ger en magisk utsikt mot Lofssjön och bakomliggande fjäll. En vacker vy att längta till oavsett årstid. Köket ligger till höger och har en öppen planlösning med vardagsrummet och matplatsen intill. I hörnet på vänster sida finns en braskamin som värmer gott. Det stora rummet kan enkelt delas av för den som skulle vilja ha ett extra sovrum i den öppna delen till vänster. Här finns även ytterligare ett sovrum.

Bottenplanet har en ingång direkt från parkeringen. Här kommer man in i en generös hall med bra möjligheter till förvaring. Innanför är en gillestuga som idag delvis skärmas av med garderober och skapar ett sovrum längst in. Här finns en stor och ljus tvättstuga på vänster sida. Rakt fram är en genomgång till garaget och i gången finns flera förrådsmöjligheter.

Rum
Hall ÖV
Hallen har avhängning på höger sida med plats för hatt och skohylla. Plastmatta, tapet på väggar och träpanel i tak.
Badrum ÖV
Till höger är ett stort badrum med gott om plats. Här finns idag dubbelgarderob till höger samt en enkelgarderob till vänster. I hörnet är dusch med skjutdörrar. Tvättställ samt WC samt ett fönster. Våtrumsmatta på golv och väggar samt träpanel i tak.
Sovrum 1 ÖV
På motsatta sida i hallen är ingången till ett mindre sovrum med plats för enkelsäng eller våningssäng. En garderob och ett fönster. Heltäckningsmatta på golv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Vardagsrum
Det stora och inbjudande vardagsrummet har takhöjd i nock och härliga fönsterpartier med balkongdörr mot altan och uppskattat söderläge. Här kan man njuta av både vacker fjäll och sjöutsikt. Vardagsrummet är stort med en del längst ner till vänster som skulle kunna delas av till ytterligare ett sovrum om behov finns. Idag är det möblerat som ett bibliotek i anslutning till soffgrupp med Tv. På andra sidan är matplatsen fint placerad vid fönster med vacker utsikt. Här är även köket till höger och i hörnet mot sovrummet finns en braskamin som både värmer gott och ger härlig fjällkänsla. Rummet har laminatgolv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Kök
Köket är en del av vardagsrummet med skåp och arbetsyta mot matplatsen. Här finns kombinerad kyl/frys, samt spis med köksfläkt. Högskåp och överskåp ger gott om förvaringsytor. Diskbänk i rostfritt och bänkyta i laminat. Laminatgolv och träpanel i tak.
Sovrum 2
Från vardagsrummet nås det andra sovrummet som kan bli ett härligt master bedroom med plats för dubbelsäng. Idag möblerat med enkelsäng och garderober. Ett fönster. Laminatgolv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Hall BV
Det nedre planet nås dels via en trapp i hallen eller direkt utifrån vid infarten. Hallen är rymlig med spajlé som avskiljare mot gillestugan. Det finns utrymme både mot spaljén och under trappen till förvaring. Trägolv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Gillestuga
Ett möjligheternas rum med stora ytor att kunna anpassa efter en ny ägares behov. Idag möblerat med sittgrupp och delvis avskilt längst in med garderober för att skapa ett extra sovrum. Trägolv, tapet på väggar och träpanel i tak.
Tvättstuga
Till vänster i gillestugan är ingången till ett stort och ljust tvättrum med tre fönster som ger fint ljus. Här finns idag tvättställ med förvaring, varmvattenberedare och tvättmaskin. Våtrumsmatta på golv, tapet på väggar och skivor i tak.
Förråd
Innanför gillestugan är en gång till garaget med stora ytor till förvaring. Dels finns ett avdelat förråd på vänster sida med hyllor på vägg. Sen finns ytterligare förvaringsmöjligheter i rummet som leder vidare till garaget. Perfekta utrymmen till förvaring av skrymmande friluftskläder och utrustning.
Garage
Garaget är integrerat i huset och har garageport mot infarten. Det finns även genomgång till huset.
Övrigt
Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar er.
Lös egendom
Befintliga möbler, husgeråd och inventarier (lös egendom) ingår i köpeskillingen till ett värde som säljare och köpare kommer överens om och som separeras från köpeskillingen vid kontraktsskrivning.
Full friskrivning
Fastigheten säljs med full friskrivning då säljaren utgörs av ett dödsbo.
Driftkostnader
El
23 300 kr/år
Vatten och avlopp
9 472 kr/år
Försäkring
4 281 kr/år
Bolag
Länsförsäkringar Jämtland
Övriga kostnader
3 272 kr/år
Total driftkostnad
ca 40 325 kr/år
Skatt/avgift
10 425 kr/år
Företag
Härjeåns nät
Elleverantör
Fyrfasen Energi
Kommentar
Kostnaderna avser för perioden 1 januari - 31 december 2025 och avser nyttjande utifrån permanentboende.
Posten el avser el/uppvärmning. Posten övrigt avser plogning av egen infart/uppfart.
Taxering
Taxeringsår
2024
Värdeår
1991
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 441 000 kr
Markvärde
1 508 000 kr
Totalt
2 949 000 kr
Skatt/Avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 508 000 kr
Smahusbyggnad 1 441 000 kr 1991
Inskrivningar
Planbestämmelser
Detaljplan (2006-04-18)
Allmänt om området
Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen, beläget 6,5 mil nordväst om centralorten Sveg och är en del av härliga Härjedalen. Här finns ett fantastiskt utbud för dig som älskar vacker natur, ett aktivt friluftsliv och fjällvärldens genuina charm. Året om! Har man en gång haft förmånen att uppleva några dagar här, så vill man alltid återvända. Här erbjuds en uppskattad blandning av stillhet och friluftsliv. Av orördhet och aktiviteter. Lofsdalen med omnejd är perfekt för alla snöälskare, men är också ett sommarparadis för hela familjen. Förutom det populära fisket har man satsat stort på cykling för både downhill och vanlig mountainbike. Alltid lika charmigt och genuint med en unik vildmarkskänsla i civilisationen. Välkommen till fjällområdet med den varma atmosfären! I Lofsdalen finns alltid något att göra året om - sommar som vinter.
Närservice

Bra service nära dig. I Lofsdalen finns en ICA butik som har öppet dygnet runt med Bank-ID. Under ordinarie öppettider finns apoteksvaror och utlämning av beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, bageri, bensinmack och sportshop. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus.

PLANRITNING
Naturnära boende med utsikt, garage och flexibel planlösning
Naturnära boende med utsikt, garage och flexibel planlösning
Naturnära boende med utsikt, garage och flexibel planlösning
Naturnära boende med utsikt, garage och flexibel planlösning
Naturnära boende med utsikt, garage och flexibel planlösning
Naturnära boende med utsikt, garage och flexibel planlösning
Naturnära boende med utsikt, garage och flexibel planlösning
Naturnära boende med utsikt, garage och flexibel planlösning

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE