Lofsdalen

Smultronvägen 9

Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt med ski in ski out!

Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrättslägenhet. Perfekt läge med ski in ski out från dörren - både för längd och alpint samt nära skoterled. Cykla och vandra direkt från boendet sommartid. 101 välplanerade kvm med 5 sovrum, allrum och kök samt två badrum ett med bastu och tvättpelare. Bra uthyrningsmöjligheter.

Utgångspris 3 550 000 kr

Fakta
Rum
6
Boarea
101.0 kvm
Byggnadstyp
Parhus med två lägenheter

Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt, perfekt läge med egen lift i området och både skidbackar och längdspår alldeles utanför dörren. Ett uppskattat ski in / ski out läge för hela familjen med mellanliften som går ner direkt i området. Alldeles framför huset sträcker sig även fina längdspår och det är även smidigt att ta sig ut på Lofsdalens milslånga skoterleder. Till Fjällanläggningen med restauranger, aktivitetshus och padelhall är det gångavstånd.

Bostadsrätten är en av 12 nybyggda fjällbostäder i parhusform. Bostäderna finns i storlekarna 88,5 kvm, 101 kvm samt 195 kvm. Alla lägenheter har tillgång till skidförråd med torkskåp och i varje bostad finns två badrum, ett med bastu och tvättpelare. Just nu bjuder säljarna på årsavgiften fram till 1 juli 2026 så passa på att välja läge!

Tack vare sitt fina läge finns goda uthyrningsmöjligheter för den som vill hyra ut och finansiera en del av kostnaderna.

Denna lägenhet är på 101 välplanerade kvadrat och har hela 5 sovrum, samt ett stort allrum med braskamin och härlig takhöjd samt utgång till altan med längdspåret Östan strax utanför. Intill allrummet finns ett stilrent kök från HTH med vitvaror från Bosch. Materialvalen är tåliga och har en rofylld fjällkänsla med mörk träpanel på väggar och i tak samt ekparkett och klinker på golven.

Lofsdalen har oändliga möjligheter till ett aktivt friluftsliv med varierade skidbackar, längdspår och milsvida skoterleder. Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen som under senare år växt och blivit en året-runt destination att räkna med. Här byggs cykel och multileder för hela familjen och i Lofssjön kan man både fiska, paddla och bada. Den mysiga bykärnan har bland annat en ICA butik som har öppet dygnet runt med Bank-ID. Under ordinarie öppettider finns apoteksvaror och utlämning av beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, bageri, bensinmack och sportshop. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus. Fritidshusområdet Lofsfoten där brf Smultronet ligger är i anslutning till Lofsdalens Fjällanläggningar, nära till liftar, cykelpark och längdskidspår - ett fantastiskt fjällområde för vinter- och sommarreaktion. Läget är helt enkelt perfekt som utgångspunkt för aktiviteter året om, utan att behöva starta bilen!

Varmt välkomna att höra av er för att boka visning eller bara få veta mer om föreningen, lägenheterna och läget.

FAKTA
  • Antal rum 6 rum
  • Hustyp Parhus
  • Boarea 101 kvm
  • Månadsavgift 4 156 kr
    Just nu bjuder säljarna på årsavgiften fram till 1 juli 2026. I månadsavgiften ingår avgift till samfällighetsförening, VA, renhållning, väghållning och bredband, gemensamma kostnader för administration, fastighetsskötsel, löpande underhåll, försäkring, räntekostnader, fastighetsavgift/fastighetsskatt. Årsavgiften debiteras månadsvis i förskott.
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt - Nyproduktion
Adress
Smultronvägen 9, 842 96 Lofsdalen
Förening
Bostadsrättsföreningen Smultronet 1
Postnummer
842 96
Ort
Lofsdalen
Areakälla
föreningens information
Marknadsförs som
Parhus
Reparationsfond
0 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
kommer att kompletteras
Byggnad
Byggnadsår
2025
Byggnadstyp
Parhus med två lägenheter
Fönster
2+1 glas
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med återvinning (Nibes senaste modell)
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden
Förtydligande eldstad:
Braskamin håller på att installeras och ingår till samtliga bostäder.

Förtydligande uppvärmning:
Uppvärmning sker med Nibes senaste modell av frånluftsvärmepump med återvinning. Det är vattenburet system med golvvärme på bottenvåningen och radiatorer på övervåningen.
Övriga byggnader
Till varje parhus finns en separat förrådsbyggnad som är delad på två. En låsbar förrådsdel per lägenhet. Torkskåp finns samt plats till förvaring av friluftsutrustning.
Våning/hiss
Hiss
Nej
Balkong & Uteplats
Uteplats
Ja
Beskrivning uteplats
Trallklädd uteplats mot söder med plats för utemöbler.
Bilplats
Ja
Beskrivning Bilplats
Två parkeringsplatser per lägenhet belägna intill huskroppen.
Fiber
Bredband
Lägenheterna är utrustade med access till bredband.
Energideklaration
Status
Behövs inte
Här välkomnas man av en hall med avhängning på vänster sida. Till höger är det första badrummet och på motsatta sida är ett sovrum med våningssäng. Hallen leder vidare till det andra badrummet som ligger på höger sida och här finns både tvättpelare och bastu. Rakt fram är det stora sovrummet med dubbelsäng. Till vänster är allrummet med kök i vinkel. Ett härligt rum med takhöjd i nock och stora fönsterpartier som släpper in ljus och ger en skön naturkontakt. Utanför finns ett altandäck i söderläge. Allrummet har en fotogenkamin som ger en härlig mysfaktor. En trappa upp är ett mindre allrum för avkoppling och häng. Här finns ett låsbart förråd och ytterligare 3 sovrum.

Rum
Hall
Hallen har avhängning med plats för hatt och skohylla. Klinker på golv, träpanel på väggar och i tak med infällda spotlights.
Sovrum 1
Sovrum med plats för familjesäng och sängbord. Ett fönster ger fint ljus. Parkettgolv, målade väggar och tak.
Badrum 1
I direkt anslutning till hallen är det första badrummet med dusch, tvättställ med kommod och spegel, WC samt plats för sittbänk eller förvaringsmöbel. Längst in finns värmepump installerad. Ett fönster. Klinker på golv och väggar samt målat tak med infällda spotlights.
Badrum 2/bastu
Det andra badrummet ligger vägg i vägg och har dusch, bastu samt WC och tvättställ med kommod och spegel plus tvättpelare. Ett fönster. Klinker på golv och väggar samt målat tak med infällda spotlights. Bastun har sittlav och eldrivet bastuaggregat. Klinker på golv samt bastupanel på väggar och i tak.
Sovrum 2
Härligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord på vardera sida. Plats för garderober eller annan förvaringsmöbel finns. Fönster mot naturen. Parkettgolv samt träpanel på väggar och i tak.
Allrum
Rofylld samlingsplats med maffig takhöjd och stora fönsterpartier samt utgång till trallklädd altan med skön naturkontakt. En braskamin värmer gott och ger ett härligt sken till hela rummet. Allrummet har plats för både soffgrupp och matplats. Parkettgolv samt träpanel på väggar och i tak.
Kök
I vinkel till allrummet är det stilrena köket från HTH med vitvaror från Bosch. Här finns kombinerad kyl/frys, spishäll med köksfläkt, inbygg ugn och mikro samt diskmaskin. Bänkskiva i laminat. Klinker på golv, träpanel på väggar och i tak med infällda spotlights. Fönster vid diskbänk.
Allrum, ÖV
En trappa upp är ett skönt häng med plats för nättare sittmöbler eller sittpuffar. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Förråd, ÖV
Övervåningen har ett praktiskt förråd som kan låsas tex vid uthyrning.
Sovrum 3, ÖV
Sovrum med plats för smalare dubbelsäng mot vägg och sängbord. Ett fönster. Parkettgolv, målade väggar och tak.
Sovrum 4, ÖV
Sovrum med plats för familjesäng och sängbord. Ett fönster. Parkettgolv, målade väggar och tak.
Sovrum 5, ÖV
Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Ett fönster. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak. Infälld spotlights i taket.
Övrigt
Golvytan är 107 kvm med en boarea enligt ritning på 101 kvm. Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från föreningen. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar er.
Inflytt
Bostaden är inflyttningsklar. Totalt finns 12 lägenheter i 3 olika storlekar, kontakta ansvarig mäklare så berättar vi gärna mer.
Lös egendom
Lägenheten säljs omöblerad. Möbelpaket går att köpa till kontakta oss för mer information.
Driftkostnader
Kommentar
Varje bostadsrättshavare svarar enskilt för avgifter och kostnader för egen elförbrukning såsom uppvärmning och hushållsel genom eget elabonnemang samt hemförsäkring. Utgifter för eget elabonnemang inkl. uppvärmning och hemförsäkring, uppskattas till ca 100-200 kr per kvm och år. Notera att förbrukning och kostnad kan variera beroende på nyttjande, inomhustemperatur, utveckling av priser för el m.m. Uppgifterna bygger på uppgifter från tilltänkt ekonomisk plan. Uppgifterna kan ändras fram till dess att den ekonomiska planen är registrerad.
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Bostadsrättsföreningen Smultronet 1
Organisationsnummer
769643-2876
Antal lägenheter
12 st
Parkering
Till varje bostadsrätt hör två parkeringsplatser.

Ett separat nyttjanderättsavavtal (sidoavtal till överlåtelseavtal) gällande parkeringsplats tecknas i samband med överlåtelsen mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren.

16A uttag på husvägg, därifrån gäller egen kabel för laddning av elbil och för motorvärmare.

Förbrukningen belastar den enskilde lägenhetsinnehavaren.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Ny förening med bästa tänkbara läge alldeles vid Mellanliften i Lofsdalen. Härifrån har man ski in ski out till skidbackarna och även längdspåret Östan som passerar i direkt närhet. Sommartid kan man cykla och vandra direkt från boendet. En perfekt utgångpunkt för en aktiv fjällfamilj.

Bostadsrättsföreningen Smultronet 1 med org.nr. 769643-2876 har registrerats hos Bolagsverket 20250910. Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för fritidsboende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Upplåtelse får även omfatta mark, uteplatser och terrasser som ligger i anslutning till föreningens hus, om mark, uteplatser eller terrass ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Husen ligger i sådant samband att en ändamålsenligt samverkan mellan bostadsrättshavarna kan ske.

Tills vidare så sköter föreningen den ekonomiska förvaltningen på egen hand.

Föreningen förväntas skattemässigt bli ett s.k. (äkta) privatbostadsföretag.

Husen har uppförts 2025 med platta på mark, träfasad och yttertak belagda av tegel, 2+1 glasfönster. Bostäderna värms med frånluftsvärmepump kopplad till vattenburen golvvärme samt direktverkande elradiatorer. Ventilation är mekanisk frånluft via en frånluftsvärmepump. Tilluften är via spaltventiler i fönster.

Föreningen har gentemot byggherren en normal bygg garanti med 2-års besiktning.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ja
Gemensamma utrymmen
Till varje parhus finns ett förråd där varje lägenhet har en egen del med torkskåp och plats till skidutrustning. Föreningens fastigheter har del i: Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:3 och Härjedalen Lofsdalen GA:31 Inom samfällighetsföreningen finns sopstation/miljöstation.
Byggår
2025
Äger föreningen marken
Föreningen äger fastigheterna Härjedalen Lofsdalen 1:348, 1:304 och 1:419. 1:348 består av 2 parhus med sammanlagt 4 lägenheter och en bostadsyta på 101 kvm/lgh 1:304 består av 2 parhus med sammanlagt 4 lägenheter och en bostadsyta på 88,5 kvm/lgh 1:419 består av 2 parhus med sammanlagt 4 lägenheter och en bostadsyta på 195 kvm/lgh
Överlåtelseavgift betalas av
Ej angivet
PLANRITNING
Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt med ski in ski out!
Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt med ski in ski out!
Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt med ski in ski out!
Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt med ski in ski out!
Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt med ski in ski out!
Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt med ski in ski out!
Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt med ski in ski out!
Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt med ski in ski out!
SE ALLA BILDER

ANSVARIG MÄKLARE

Malin Nyström
Kontakta mig











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE
    lofsdalenfastighet
    Olsvensbacken 14, Lgh 2Lägenhet
    Boarea: 89 kvm | Rum: 4 rok
    2 950 000 kr
    lofsdalenfastighet
    Skidcampsvägen 4BLägenhet
    Boarea: 91 kvm | Rum: 4 rok | Uteplats | 2TR
    3 695 000 kr
    lofsdalenfastighet
    Olsvensbacken 14, Lgh 8Lägenhet
    Boarea: 87 kvm | Rum: 4 rok
    3 095 000 kr
    Andelsstuga med närhet till aktiviteter året om!Nyproducerad drömbostad med ski in–ski out och generösa ytor!