Lofsdalen

Hallonvägen 1A

Nybyggd, fullt möblerad och inflyttningsklar bostadsrätt med ski in ski out!

Nybyggd och inflyttningsklar bostadsrättslägenhet. Perfekt läge med ski in ski out från dörren - både för längd och alpint. Cykla och vandra direkt från boendet sommartid. 88,5 välplanerade kvm med 4 sovrum, allrum och kök samt två badrum ett med bastu och tvättpelare.

Fakta

Rum

Boarea

88.5 kvm

Byggnadstyp

Parhus med två lägenheter

Beskrivning

Nybyggd, möblerad och inflyttningsklar bostadsrätt, perfekt läge med egen lift i området och både skidbackar och längdspår alldeles utanför dörren. Familjer med små barn kan åka redan vid första liften och vana skidåkare tar sig enkelt vidare in i det varierade skidsystemet. Alldeles framför huset sträcker sig även fina längdspår och i närheten finns milslånga skoterleder. Till Fjällanläggningen med restauranger, aktivitetshus och padelhall är det gångavstånd.

Denna lägenhet är på 88,5 välplanerade kvadrat och har 4 sovrum, samt ett stort allrum med härlig takhöjd och utgång till altan. Intill allrummet finns ett stilrent kök från HTH med vitvaror från Bosch. Materialvalen är tåliga och har en rofylld fjällkänsla med mörk träpanel på väggar och i tak samt ekparkett och klinker på golven.

Tack vare sitt fina läge finns goda uthyrningsmöjligheter för den som vill hyra ut och finansiera en del av kostnaderna.

Varmt välkomna att höra av er för att boka visning eller bara få veta mer om föreningen, lägenheterna och läget.

FAKTA

Antal rum 5 rum
Hustyp Lägenhet
Boarea 88.5 kvm
Månadsavgift 3 012 kr
I månadsavgiften ingår avgift till samfällighetsförening, VA, renhållning, väghållning och bredband, gemensamma kostnader för administration, fastighetsskötsel, löpande underhåll, försäkring, räntekostnader, fastighetsavgift/fastighetsskatt.

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Bostadsrätt - Nyproduktion

Adress

Hallonvägen 1A, 84296 Lofsdalen

Förening

Bostadsrättsföreningen Smultronet 1

Postnummer

84296

Ort

Lofsdalen

Areakälla

föreningens information

Marknadsförs som

Bostadsrättslägenhet

Reparationsfond

0 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Kommer beräknas på tillträdesdagen

Byggnad

Byggnadsår

2025

Byggnadstyp

Parhus med två lägenheter

Fönster

2+1 glas

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, vattenburet golvvärme i bottenplan. Radiatorer på ÖV.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Övrigt om byggnaden

Förtydligande eldstad:
I dagsläget finns en fristående kamin som drivs på fotogen. Alla hus har bygglov för riktig kamin och det är förberett för detta om man i framtiden vill installera.

Övriga byggnader

Till varje parhus finns en separat förrådsbyggnad som är delad på två. En låsbar förrådsdel per lägenhet. Torkskåp finns samt plats till förvaring av friluftsutrustning.

Våning/hiss

Hiss

Nej

Balkong & Uteplats

Uteplats

Beskrivning uteplats

Trallklädd uteplats mot söder med plats för utemöbler.

Bilplats

Beskrivning Bilplats

Två parkeringsplatser per lägenhet belägna intill huskroppen.

Fiber

Bredband

Lägenheterna är utrustade med access till bredband.

Energideklaration

Status

Behövs inte

INTERIÖR

Här välkomnas man av en hall med avhängning på vänster sida. Till höger är det första badrummet och på motsatta sida är ett sovrum med våningssäng. Hallen leder vidare till det andra badrummet som ligger på höger sida och här finns både tvättpelare och bastu. Rakt fram är allrummet med kök i vinkel. Ett härligt rum med takhöjd i nock och stora fönsterpartier som släpper in ljus och ger en skön naturkontakt. Utanför finns ett altandäck. Allrummet har en fotogenkamin som ger en härlig mysfaktor. En trappa upp är ett mindre allrum för avkoppling och häng. Här finns ett låsbart förråd och ytterligare 3 sovrum.

Rum

Hall

Hallen har avhängning med plats för hatt och skohylla. Klinker på golv, träpanel på väggar och i tak med infällda spotlights.

Sovrum 1

Sovrum med våningssäng och plats till förvaring. Ett fönster ger fint ljus. Parkettgolv, målade väggar och tak.

Badrum 1

I direkt anslutning till hallen är det första badrummet med dusch, tvättställ med kommod och spegel och WC. Längst in finns värmepump installerad. Ett fönster. Klinker på golv och väggar samt målat tak med infällda spotlights.

Badrum 2/bastu

Det andra badrummet ligger vägg i vägg och har dusch, bastu samt WC och tvättställ med kommod och spegel plus tvättpelare. Ett fönster. Klinker på golv och väggar samt målat tak med infällda spotlights. Bastun har två sittlavar och eldrivet bastuaggregat. Klinker på golv samt bastupanel på väggar och i tak.

Allrum

Rofylld samlingsplats med maffig takhöjd och stora fönsterpartier samt utgång till trallklädd altan. I mitten finns en kamin som drivs på fotogen som ger ett vilsamt blickfång. Allrummet har plats för både soffgrupp och matplats. Parkettgolv samt träpanel på väggar och i tak.

Kök

I vinkel till allrummet är det stilrena köket från HTH med vitvaror från Bosch. Här finns kombinerad kyl/frys, spishäll med köksfläkt, inbygg ugn och mikro samt diskmaskin. Bänkskiva i laminat. Klinker på golv, träpanel på väggar och i tak med infällda spotlights. Fönster vid diskbänk.

Allrum, ÖV

En trappa upp är ett skönt häng med plats för nättare sittmöbler eller sittpuffar. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.

Förråd, ÖV

Övervåningen har ett praktiskt förråd som kan låsas tex vid uthyrning.

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

Kommentar

Varje bostadsrättshavare svarar enskilt för avgifter och kostnader för egen elförbrukning såsom uppvärmning och hushållsel genom eget elabonnemang samt hemförsäkring. Utgifter för eget elabonnemang inkl. uppvärmning och hemförsäkring, uppskattas till ca 100-200 kr per kvm och år. Notera att förbrukning och kostnad kan variera beroende på nyttjande, inomhustemperatur, utveckling av priser för el m.m. Uppgifterna bygger på uppgifter från tilltänkt ekonomisk plan. Uppgifterna kan ändras fram till dess att den ekonomiska planen är registrerad.

FÖRENINGEN

Fakta om föreningen

Föreningsnamn

Bostadsrättsföreningen Smultronet 1

Organisationsnummer

769643-2876

Antal lägenheter

12 st

Parkering

Parkering finns utanför varje huskropp. 2 st parkeringsplatser per lägenhet, totalt 24 platser. Det kommer finnas 16A uttag för laddning av elbil till varje lägenhet. Förbrukningen belastar den enskilde lägenhetsinnehavaren.

Övrig information om parkering:
Inom samfällighetsföreningen finns ytterligare parkeringsplatser.

Äkta förening

Äkta

Allmänt om föreningen

Ny förening med bästa tänkbara läge alldeles vid Mellanliften i Lofsdalen. Härifrån har man ski in ski out till skidbackarna och även längdspåret Östan som passerar i direkt närhet. Sommartid kan man cykla och vandra direkt från boendet. En perfekt utgångpunkt för en aktiv fjällfamilj.

Bostadsrättsföreningen Smultronet 1 med org.nr. 769643-2876 har registrerats hos Bolagsverket 20250910. Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för fritidsboende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Upplåtelse får även omfatta mark, uteplatser och terrasser som ligger i anslutning till föreningens hus, om mark, uteplatser eller terrass ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Föreningen förväntas skattemässigt bli ett s.k. (äkta) privatbostadsföretag.

Husen har uppförts 2025 med platta på mark, träfasad och yttertak belagda av tegel, 2+1 glasfönster. Bostäderna värms med frånluftsvärmepump kopplad till vattenburen golvvärme samt direktverkande elradiatorer. Ventilation är mekanisk frånluft via en frånluftsvärmepump. Tilluften är via spaltventiler i fönster.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Ej angivet

Gemensamma utrymmen

Till varje parhus finns ett förråd där varje lägenhet har en egen del med torkskåp och plats till skidutrustning. Föreningens fastigheter har del i: Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:3 och Härjedalen Lofsdalen GA:31 Inom samfällighetsföreningen finns sopstation/miljöstation.

Byggår

2025

Äger föreningen marken

Föreningen äger fastigheterna Härjedalen Lofsdalen 1:348, 1:304 och 1:419. 1:348 består av 2 parhus med sammanlagt 4 lägenheter och en bostadsyta på 101 kvm/lgh 1:304 består av 2 parhus med sammanlagt 4 lägenheter och en bostadsyta på 88,5 kvm/lgh 1:419 består av 2 parhus med sammanlagt 4 lägenheter och en bostadsyta på 195 kvm/lgh

Överlåtelseavgift betalas av

Ej angivet

NÄROMRÅDE

Allmänt om området

Lofsdalen har oändliga möjligheter till ett aktivt friluftsliv med varierade skidbackar, längdspår och milsvida skoterleder. Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen som under senare år växt och blivit en året-runt destination att räkna med. Här byggs cykel och multileder för hela familjen och i Lofssjön kan man både fiska, paddla och bada. Den mysiga bykärnan har bland annat en ICA butik som har öppet dygnet runt med Bank-ID. Under ordinarie öppettider finns apoteksvaror och utlämning av beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, bageri, bensinmack och sportshop. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus. Fritidshusområdet Lofsfoten där brf Smultronet ligger är i anslutning till Lofsdalens Fjällanläggningar, nära till liftar, cykelpark och längdskidspår - ett fantastiskt fjällområde för vinter- och sommar rekreation. Läget är helt enkelt perfekt som utgångspunkt för aktiviteter året om, utan att behöva starta bilen!

DOKUMENT

BILDER