Lofsdalen

Uppvallsvägen 20

Uppvallens Fäbod – 200 år av historia och en framtid full av möjligheter

En sällsynt plats med över 200 års historia, där genuin fäbodtradition möter storslagen fjällnatur och enastående möjligheter för framtiden. Den generösa fastigheten omfattar flera byggnader och erbjuder ett unikt läge i Lofsdalen – centralt och lättillgängligt, men samtidigt avskilt och privat. En plats att förvalta, utveckla och göra till sin egen.

Utgångspris 1 950 000 kr

Fakta
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 26:263
Rum
1
Tomtarea
10 000 kvm
Byggnadstyp
Fritidshus i 1-plan

Det finns platser man förälskar sig i - Uppvallens Fäbod är en sådan plats!

Nu ges en sällsynt möjlighet att bli nästa ägare och förvaltare av denna unika plats. Högt belägen, omgiven av storslagen natur och med fjällvärlden som fond. Ett rofyllt och privat läge men samtidigt centralt och strategiskt med Uppvallens spårcentral intill och Byspåret som passerar över fastigheten. Här möts stillheten, naturen och det genuina fäbodlivet i en miljö med över 200 år av historia som är svår att beskriva – och ännu svårare att återskapa.

Uppvallens fäbod har under åren fått nytt liv genom boende, besökare och upplevelser. Man har bland annat haft caféverksamhet, fjällyoga, matmarknad, glamping och bastu med bäckbad. Härifrån utgår även de populära turerna med hundspann arrangerade genom Destination Lofsdalen. För den som vill fortsätta utveckla verksamheten finns en värld av möjligheter. Unika boenden och glamping, matupplevelser med lokala smaker, bastu och fjällbäckbad, bröllop, mindre event, företagsarrangemang och aktiviteter med fjället och naturen som självklar kuliss.

Kanske får djuren återvända till vallen och föra den gamla fäbodtraditionen vidare. Kanske växer här fram en exklusiv destination för människor som söker något genuint, personligt och långt från vardagen.

Det är just möjligheterna som gör Uppvallens Fäbod så speciell.

Här finns grunden för att skapa en destination med en alldeles egen identitet – där historia och tradition får möta nya idéer och där varje besök kan bli en upplevelse att bära med sig länge.

För rätt person är detta mer än ett fastighetsförvärv. Det är möjligheten att förvalta ett stycke fjällhistoria, leva nära naturen och samtidigt skapa något alldeles eget.

Uppvallens Fäbod passar dig som vill mer än att bara äga en fastighet – dig som vill skapa upplevelser, utveckla en verksamhet och kombinera företagande med natur och livskvalitet.

Det här är en plats med en berättelse – och nu väntar nästa kapitel.

Vill ni se mer av nuvarande verksamhet så kika gärna in på Uppvallens Fäbods konto på sociala medier. Instagram: @uppvallenfabod, Facebook: Uppvallens Fäbod

FAKTA
  • Antal rum 1 rum
  • Hustyp Fritidshus
  • Tomtarea 10 000 kvm
  • Byggnadsår Okänt, Troligen någon gång på 1820 eller 1830
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 26:263
Adress
Uppvallsvägen 20, 842 96 Lofsdalen
Postnummer
842 96
Ort
Lofsdalen
Areakälla
taxeringsinformation
Marknadsförs som
Fritidshus
Byggnad
Byggnadsår
Okänt, Troligen någon gång på 1820 eller 1830
Byggnadstyp
Fritidshus i 1-plan
Fasad
Timmer
Fönster
2-glas
Stomme
Timmer
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
Inga
Tak
Plåt
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
El saknas, uppvärmning genom öppen spis
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Under dokument ligger en framtida idéskiss framtagen av ägarna. Detta är för att väcka tankar om möjligheter och kanske hjälpa en ny ägare en bit på vägen. Det finns inga garantier för kostnader och bidrag i förslaget utan det åligger en ny ägare att själv dubbelkolla och söka för dessa uppgifter. Det finns heller inget sökt bygglov för framtida byggnader.

Genom fastighetens mark löper idag längdspåret Byspåret. Det finns ett avtal med Lofsdalsspår som sköter spåren, avtalet löper årsvis.

Anslutning för vatten och avlopp finns till tomtgräns.
Övriga byggnader
På fastigheten finns två ladugårdar, en förrådsbyggnad/vedbod, ett gammalt kokhus, en prylbod, två trädäck med tipis samt en vedeldad bastu vid bäcken.

Ladugård 1 ligger längst till vänster och har ett vidbyggt utedass. Ladugården har använts för boskap med små spiltor invändigt.

Ladugård 2 ligger bredvid och fungerar som förråd.

Det finns två trädäck med tillhörande glampingtält som också ingår i försäljningen.

Den vedeldade bastun ligger längre in på fastigheten intill bäcken och har ett utvändigt omklädningsrum samt brygga med stege vid bäcken för uppfriskande bad. En mycket populär och bokad aktivitet året om!
Energideklaration
Status
Behövs inte
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea i kvm
10 000 kvm
Tomttyp
Friköpt naturtomt
Övrigt tomt
Fastigheten ligger på Uppvallen, alldeles vid infarten till Uppvallens spårcentral. Läget är centralt, samtidigt som man bor där med en uppskattad avskildhet i samklang med den vackra naturen.
VATTEN & AVLOPP

Fastigheten kan anslutas till kommunalt vatten och avlopp som finns vid tomtgräns.


Den ursprungliga boningsdelen består av en timrad stuga med hall och två rum. Redan vid första steget in möts du av en miljö där historien fortfarande känns närvarande. De äldre byggnadsdetaljerna, materialen och atmosfären berättar om generationer som levt och verkat här – och ger platsen en karaktär som är svår att återskapa.

Entrén sker genom en vacker, tidstypisk pardörr i rött och vitt, komplett med ett traditionellt nyckellås. Innanför väntar en hall med plats för förvaring.

Till höger ligger boningsdelen med ett charmigt rum där den stora murade spisen blir en naturlig mittpunkt och förstärker den genuina fäbodkänslan.

Till vänster finns den ursprungliga mjölkboden, som en gång användes för kylning och förvaring av mjölk och även har fungerat som stall. Här finns idag fina möjligheter att utveckla utrymmet vidare.

En varsamt bevarad miljö där historien får leva vidare, samtidigt som det finns utrymme för nya idéer.

Rum
Hall
Den mindre "hallen" erbjuder förvaringsmöjligheter och har fungerat som ett enklare beredningskök för maten som serverats. Trägolv och timmerväggar.
Trätak med takhöjd i nock
Boningsdel
Det charmiga rummet, som utgör den inredda boningsdelen av stugan, har plats för långbord med bänkar eller så kan den inredas som storstuga med bäddar och sittmöbel. Den genuina öppna spisen utgör rummets absoluta blickfång - här har det lagats mat i alla tider. Rummet är ljust tack vare fönster i tre väderstreck och det vitmålade trätaket med synliga takbjälkar. Trägolv. Tapet på väggar.
Rum till vänster
Till vänster, från hallen sett, kommer man till ett ytterligare ett rum som fungerat som enklare butiksdel. Golv med träplank, timmerväggar och trätak.
Driftkostnader
El
10 950 kr/år
Vatten och avlopp
2 770 kr/år
Sotning
1 054 kr/år
Samfällighetsavgifter
4 300 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Försäkring
1 844 kr/år
Bolag
LF
Total driftkostnad
ca 23 218 kr/år
Skatt/avgift
10 425 kr/år
Årlig elförbrukning
1 228 kwh
Företag
Härjeåns nät
Elleverantör
Skellefteå Kraft
Kommentar
• Verksamheten har omsatt ca 280 000:- 2025-09-01-2026-08-31.
• Det finns FB och Instagram konto med ca 3000 följare.
Taxering
Taxeringsår
2024
Typkod
213, Småhusenhet, byggnadsvärde under 50 000 kr
Markvärde
1 485 000 kr
Totalt
1 485 000 kr
Skatt/Avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 485 000 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:7 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Förmån: Officialservitut Väg, 23-LIN-873.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1972-11-07) Fornlämning (1 st)
Närservice

Uppvallens läge är också bekvämt nära Lofsdalens bycentrum. Tre kilometer bort finns en ICA butik som har öppet dygnet runt med Bank-ID. Under ordinarie öppettider finns apoteksvaror och utlämning av beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, bageri, bensinmack och sportshop. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus.

Uppvallens Fäbod – 200 år av historia och en framtid full av möjligheter
Uppvallens Fäbod – 200 år av historia och en framtid full av möjligheter
Uppvallens Fäbod – 200 år av historia och en framtid full av möjligheter
Uppvallens Fäbod – 200 år av historia och en framtid full av möjligheter
Uppvallens Fäbod – 200 år av historia och en framtid full av möjligheter
Uppvallens Fäbod – 200 år av historia och en framtid full av möjligheter

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE