Lofsdalen

Lofsdalsvägen 111

Drömboende vid Lofssjöns strand – fjällutsikt i absolut toppklass

På första parkett mot Lofssjön och fjällen i söder ligger denna exklusiva fastighet från 2022. Här kombineras ett spektakulärt strandläge med hög boendekomfort, genomtänkt design och närhet till Lofsdalens utbud av aktiviteter året runt.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 26:3

Rum

Sovrum

Boarea

137.0 kvm

Tomtarea

1 470 kvm

Byggnadstyp

Fritidshus 1,5-plan

Beskrivning

Välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva ett exklusivt fjällboende med ett av Lofsdalens mest eftertraktade lägen. Här bor du direkt vid Lofssjöns strand med en hänförande panoramautsikt över de majestätiska fjällen i söder – en vy som skiftar med årstiderna och aldrig upphör att imponera.

Fastigheten är belägen i utkanten av Lofsdalen by, med direkt anslutning till skoterleder och längdspår. Samtidigt når du bykärnan till fots och fjällanläggningens skidbackar, downhillleder och serviceutbud på bara några minuter med bil. Här kombineras avskildhet, natur och aktivitet på bästa sätt.

Det stilfulla huset om 137 kvm, uppfört 2022, erbjuder ett genomtänkt och bekvämt boende där exklusiva materialval möter genuin fjällkänsla. Den harmoniska färgsättningen och de påkostade detaljerna skapar en varm och välkomnande atmosfär.

Entrén är utformad för ett aktivt fjälliv med slitstarkt klinkergolv, torkskåp, pjäxtork och generösa förvaringsytor. Husets hjärta är den magnifika storstugan med ryggåstak och stora fönsterpartier som ramar in utsikten över både fjäll och sjö. Här samspelar vardagsrum och matplats i en öppen och social planlösning som bjuder in till både umgänge och avkoppling.

Det eleganta köket i dov grön kulör är utrustat med stenskivor, vinkyl och gott om arbetsyta för både vardag och fest. Från köket når du det generösa altandäcket samt det inglasade uterummet som förlänger utesäsongen oavsett väder.

På entréplanet finns tre trivsamma sovrum, varav två med familjesängar och ett med dubbelsäng. Från master bedroom kliver du direkt ut på altanen för att njuta av morgonkaffet med sjön och fjällen som kuliss. Två smakfullt helkaklade badrum med dusch, varav ett med tvättmaskin, bidrar till hög komfort för både familj och gäster.

Övervåningen inrymmer ett mysigt allrum samt ytterligare två rymliga sovrum.

Utomhus väntar en privat relaxavdelning med vedeldad bastu och spabad under bar himmel – den perfekta platsen att koppla av efter en dag på fjället. Intill finns en separat vedbod.

Vid infarten står ett rymligt garage med plats för både bil och skotrar, utrustat med vallabänk och separat förråd. På tomten finns dessutom en äldre gäststuga med stor potential för extra sovplatser.

Detta är en fastighet som erbjuder något utöver det vanliga – ett exklusivt fjällhem där det moderna möter naturens storslagenhet, med ett strandläge och en utsikt som få kan matcha.

Ett boende att längta till – året om.

FAKTA

Antal rum 7 rum varav sovrum 5
Hustyp Fritidshus
Boarea 137 kvm
Tomtarea 1 470 kvm

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 26:3

Adress

Lofsdalsvägen 111, 842 96 Lofsdalen

Postnummer

842 96

Ort

Lofsdalen

Areakälla

taxeringsinformation

Marknadsförs som

Fritidshus

Byggnad

Byggnadsår

2022

Byggnadstyp

Fritidshus 1,5-plan

Fasad

Trä

Fönster

3-glas

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Tak

Falsat plåttak

Grund

Gjuten platta

Uppvärmning

Nibe frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme i alla rum

Övriga byggnader

Vedbod: Separat vedbod med plintgrund, träfasad och falsat plåttak.

Bastu: vid altandäcket finns en fristående bastubyggnad. Plintgrund, träfasad och papptak. Invändigt finns ett litet omklädningsrum och innanför en vedeldad bastu med två sittlavar och fönster mot fjäll och sjöutsikt. Utanför finns ett spabad på altanen. Spabadet kan styras via app.

Garage byggt 2024: vid infarten finns ett stort, varmbonat garage. Platta på mark, träfasad och falsat plåttak. Invändigt finns gott om plats för all sorts utrustning och skotrar. Vallabänk samt ett separat förråd med hyllor och förvaring. Garaget värms med luft-luftvärmepump. Betongplatta, träpanel på väggar och i tak.

Gäststuga: på fastigheten finns även en äldre gäststuga med två sovrum. När man kliver in i stugan finns det avhängning på höger sida och en dubbelsäng till vänster. På en bänk finns TV och en mindre kyl. I nästa rum, till höger, ryms en våningssäng och byrå. Båda rummen har fönster, plastmatta på golv, träpanel på väggar och i tak. I stugan finns även ett litet tvättrum rakt fram (vatten och avlopp har inte kopplats in).

Ny gärdesgård och portalstolpar med belysning samt stenmur anlagt 2024.

Energideklaration

Status

Behövs inte

VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

INTERIÖR

Interiören präglas av en harmonisk och genomtänkt design där naturen står i centrum. Stora fönsterpartier ramar in den magnifika utsikten över Lofssjön och fjällen i söder, som förändras och skiftar vackert med årstiderna. Från storstugan, köket med det inglasade uterummet samt master bedroom är utsikten ständigt närvarande och skapar en unik känsla av rymd och närhet till fjällen med det stora altandäcket utanför.

Det välplanerade fjällboendet välkomnar med en rymlig entré anpassad för ett aktivt liv utomhus. Här finns gott om plats för ytterkläder och utrustning samt praktiska lösningar för att torka kläder och skor efter dagens äventyr. Direkt i anslutning till hallen ligger ett smakfullt badrum och ett sovrum med familjesäng.

Vidare in i huset öppnar sig den imponerande storstugan med ryggåstak och generösa fönsterpartier längs hela södersidan. Ljuset flödar in och den storslagna utsikten blir en naturlig del av rummet. Här finns gott om plats för både avkoppling och sociala tillställningar med en inbjudande soffgrupp och ett stort matbord för familj och vänner.

Det stilrena köket ligger i öppen anslutning till sällskapsytorna och erbjuder köksö, goda arbetsytor och utgång till det inglasade uterummet – en perfekt plats att njuta av utsikten oavsett väder och årstid.

I den mer privata delen av huset finns master bedroom med direkt access till altanen och sjöläget utanför. Här finns även ytterligare ett sovrum med familjesäng samt det andra badrummet, vilket skapar en funktionell och bekväm planlösning för både familj och gäster.

På övre plan väntar ett trivsamt allrum som blir en naturlig samlingsplats för barn och ungdomar, samt två rymliga sovrum som erbjuder gott om plats för övernattande gäster.

Som en extra komfortdetalj är samtliga fönster försedda med integrerad spotlightbelysning och all belysning kan fjärrstyras, vilket skapar både stämning och flexibilitet året runt.

Rum

Hall

Välkommen in i en rymlig hall med både torskåp och pjäxtorkar. Hatt och skohylla samt platsbyggd förvaring. Klinkergolv, timmerpanel på väggar och träpanel med infällda spotlights i tak.

Sovrum 1

På höger sida i hallen ligger det första sovrummet med familjesäng och platsbyggd förvaring. Ett fönster. Parkettgolv, timmerpanel på väggar och träpanel med infällda spotlights i tak.

Badrum 1

Till vänster ligger det första badrummet med tvättställ och kommod, WC samt dusch med vikväggar. Här finns värmepannan samt tvättmaskin och förvaringshyllor. Klinker på golv och väggar samt träpanel i tak med infällda spotlights.

Storstuga

Rakt fram är storstugan med högt i tak och panoramafönster mot fjäll och sjö. Utgång till altan med söderläge. Här finns matplats och soffhörna med TV. Parkettgolv, timmerpanel på väggar och träpanel med infällda spotlights i tak.

Kök

Köket ligger i vinkel till höger med gröna skåp och bänkskiva i sten. Köksö i mitten. Här finns kyl/frys, vinkyl, spishäll, köksfläkt, diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro. Utgång till det inglasade uterummet. Parkettgolv och träpanel med infällda spotlights i tak.

Sovrum 2

Förbi storstugan ligger master bedroom med dubbelsäng och platsbyggd förvaring. Fönster och balkongdörr till altanen. Parkettgolv, timmerpanel på väggar och träpanel med infällda spotlights i tak.

Sovrum 3

Vägg i vägg är ytterligare ett sovrum med familjesäng. Platsbyggd förvaring och ett fönster. Parkettgolv, timmerpanel på väggar och träpanel med infällda spotlights i tak.

Badrum 2

Längst ner i halldelen vid sovrummen ligger det andra badrummet. Här finns tvättställ med kommod och förvaringsskåp, dusch samt WC. Klinker på golv och väggar samt träpanel i tak med infällda spotlights.

Allrum ÖV

En trappa upp är ett mysigt allrum med soffa och Tv. Parkettgolv, timmerpanel på väggar och träpanel i tak.

Sovrum 4-5 ÖV

På vardera sida om allrummet finns ingångarna till två spegelvända sovrum. Båda rummen har smalare dubbelsäng, byrå och skrivbord i burspråk med fönster mot den vackra utsikten. Parkettgolv, timmerpanel på väggar och träpanel med infällda spotlights i tak.

Inglasat uterum

Från köket nås ett inglasat uterum med maffig utsikt över fjäll och sjö samt skjutbara glasdörrar till altanen.

Övrigt

Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar er.

Lös egendom

I köpeskillingen ingår huvudparten av möbler, husgeråd och inventarier till ett värde som säljare och köpare kommer överens om och som separeras från köpeskillingen vid kontraktsskrivning. En fullständig inventarielista kommer att upprättas och läggas som en bilaga till kontraktet.

Taxering

Taxeringsår

2024

Värdeår

2022

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde

3 800 000 kr

Markvärde

1 344 000 kr

Totalt

5 144 000 kr

Taxeringsvärden (lista)

Värderingsenhet	Taxeringsvärde	Värdeår
Smahusbyggnad	3 800 000 kr	2022
Smahusmark	1 344 000 kr

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Avtalsservitut Korttidsreglering av lofssjön mm
Avtalsservitut Reglering av lofssjön mm
Last: Avtalsservitut Korttidsreglering av lofssjön mm, 23-IM2-59/801.1
Last: Avtalsservitut Reglering av lofssjön mm, 23-IM2-57/67.1

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1969-10-03)

Inteckningar

UTTAGNA PANTBREV

Aktnummer

826

Aktnummer

5372

Aktnummer

1642

Aktnummer

4877

Aktnummer

2015-00331609:1

Aktnummer

2020-00489610:3

Totalt

2 124 500 kr

NÄROMRÅDE

Allmänt om området

Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen, beläget 6,5 mil nordväst om centralorten Sveg och är en del av härliga Härjedalen. Här finns ett fantastiskt utbud för dig som älskar vacker natur, ett aktivt friluftsliv och fjällvärldens genuina charm. Året om! Har man en gång haft förmånen att uppleva några dagar här, så vill man alltid återvända. Här erbjuds en uppskattad blandning av stillhet och friluftsliv. Av orördhet och aktiviteter. Lofsdalen med omnejd är perfekt för alla snöälskare, men är också ett sommarparadis för hela familjen. Förutom det populära fisket har man satsat stort på cykling för både downhill och vanlig mountainbike. Alltid lika charmigt och genuint med en unik vildmarkskänsla i civilisationen. Välkommen till fjällområdet med den varma atmosfären! I Lofsdalen finns alltid något att göra året om - sommar som vinter.

Närservice

Bra service nära dig. I Lofsdalen finns en ICA butik som har öppet dygnet runt med Bank-ID. Under ordinarie öppettider finns apoteksvaror och utlämning av beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, bageri, bensinmack och sportshop. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus.

DOKUMENT

Läs mer om spår och leder

PLANRITNING