Lofsdalen

Tjädervägen 49

Fräscht och välplanerat fjällboende nära allt!

Bo med elljusspåret runt knuten och gångavstånd till all sorts aktiviteter året om! Ljust och rymligt fjällboende byggt 2018 på 100 kvm med härliga sällskapsytor och lyxiga bekvämligheter. Rymlig altan samt carport med förråd.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 1:377

Rum

Sovrum

Boarea/biarea

100 kvm / 20 kvm

Tomtarea

1 036 kvm

Byggnadstyp

Fritidshus 1-plan med loft

Beskrivning

Ett fräscht och välplanerat fjällboende som känns nytt och modernt. Perfekt läge alldeles vid elljusspåret som passerar bakom knuten. Här kan du direkt ta på dig längdskidorna och bege dig ut i Lofsdalens välpreparerade längdspår. Från området tar man sig enkelt via en belyst gångväg både till fjällanläggningen och till Lofsdalens trivsamma bykärna med restaurang, café, sportbutik och mataffär. Sommartid kan du cykla direkt till backen eller ut på någon av MTB lederna, eller bara snöra på dig kängorna och bege dig ut på någon av de många vandringslederna. Till skidanläggningen med ett varierat utbud av nedfarter kan man antingen gå eller åka bil på bara några minuter. Från Tjädervägen har man helt enkelt en perfekt utgångspunkt för ett aktivt liv - året om!

Huset byggdes 2018 och är på 100 kvadrat med tre rymliga sovrum fördelade på två plan. Storstugan med kök och matplats bildar en härlig samlingspunkt för både umgänge och avkoppling med en rejäl braskamin som sprider behaglig värme i hela rummet. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljus och en fin utsikt mot bland annat fjället Sömlingshågna. Med dubbla balkongdörrar tar man sig lätt ut på altanen som löper runt huset i tre väderstreck. Här kan man njuta av både sol och vacker natur oavsett årstid!

Det moderna och stilrena köket gör matlagningen till en fröjd och intill finns en matplats fint placerad omgiven av fönster och vacker fjällmiljö. Huset har både ett badrum med bastu samt en separat toalett. Hallen har bra förvaring och ett stort plus är tvättstugan intill som både har förvaring, tvättmaskin och torkskåp. En annan bekvämlighet är att huset har distansstyrd bergvärme (via Ngenic) och vattenburen golvvärme, vilket ger en behaglig och ekonomisk uppvärmning.

Vid infarten finns en praktisk carport med förråd. Ytterligare ett förråd finns vid entrén.

FAKTA

Antal rum 4 rum varav sovrum 3
Hustyp Fritidshus
Boarea/biarea 100 kvm / 20 kvm
Tomtarea 1 036 kvm

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 1:377

Adress

Tjädervägen 49, 84296 Lofsdalen

Postnummer

84296

Ort

Lofsdalen

Areakälla

taxeringsinformation

Marknadsförs som

Fritidshus

Byggnad

Byggnadsår

2018

Byggnadstyp

Fritidshus 1-plan med loft

Fasad

Trä

Fönster

3-glas

Stomme

Trä

Tak

Plåt

Grund

Pålar

Uppvärmning

Bergvärme kopplad till vattenburen golvvärme. Övervåningen har radiatorer.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Övriga byggnader

Förråd med carport.
Vid infarten finns en carport med trefasuttag som ger möjlighet till anslutning av laddning för elbil. Här finns även ett förråd.

Fiber

Bredband

Fiber finns för anslutning och kostar enligt 2025 års taxa 25 900 kr. Nuvarande ägare har Mobilt bredband vilket ger 100Mbit/s (Det har varit fullt tillräckligt för tex. streaming )

Energideklaration

Status

Behövs inte

VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

INTERIÖR

Ett modernt fjällboende med lyxiga bekvämligheter och smakfull interiör. Här kan man enkelt flytta in och direkt börja njuta av fjällvistelsen.

Bottenplanet har en rymlig hall med praktisk tvättstuga på vänster sida. Till höger är sällskapsytorna med kök och storstuga i öppen planlösning. Här är högt i tak och stora fönster som både ger ljus och en fantastisk utsikt. En braskamin blir ett rofyllt blickfång från alla delar av rummet. Köket är påkostat med köksö mot matplatsen där även en vinkyl finns. Storstugan har två balkongdörrar mot det stora altandäcket som löper runt huset i tre väderstreck.
I den bortre delen finns ett master bedroom med uppskattat avskildhet och två fönster som ger fint ljus. Här finns även både en separat toalett samt ett badrum med bastu.

En trappa upp är ett mysigt litet allrum med öppet ner mot storstugan. Från allrummet når man två stora sovrum med vardera dubbelsäng.

Ett stort plus är att huset säljs med merparten av de stilrena möblerna!

Rum

Hall

Välplanerad hall med rymligt klädskåp och sittbänk. Intill finns tvättstuga med torkskåp. Hallen har klinker på golv, tapet på väggar och träpanel i tak.

En hallgång viker av till vänster mot sovrum och toalett. Hallgången har vinylgolv, tapet på väggar och träpanel i tak.

Tvättstuga

Direkt till vänster en praktisk och rymlig tvättstuga med torkskåp, tvättmaskin, diskho med diskbänk och förvaringsskåp. Här finns även bergvärmen installerad. Två fönster ger fint ljus. Våtrumsmatta på golv och väggar samt träpanel i tak.

Storstuga

Härliga sällskapsytor med högt i tak och stora fönsterpartier som gör att rummet badar i ljus. Fin utsikt mot fjäll och omgivande natur samt två balkongdörrar till det stora altandäcket utanför. Storstugan rymmer generös soffgrupp samt matplats vid köket som är en stilren del av rummet. Här finns även en braskamin med stort glasparti som gör att man kan njuta av skenet både från soffa och matplats. Vinylgolv med snygg trästruktur från Golvabia, träpanel (1 vägg) och målade väggar samt träpanel i tak.

Kök

Det snygga köket från Ballingslöv har fronter i grått och skinnhandtag som ger en skön fjällkänsla. Vitvarorna är från Electrolux med spishäll, kombinerad kyl/frys, inbyggd ugn och mikro samt diskmaskin. Vinkylen är av märket Climadiff. Bänkskiva i massiv ek med en nedfälld diskho samt motordriven köksfläkt av märket Tovenco proseccosom som kommer upp ur bänkskivan. Ett fönster vid diskbänken ger fint ljus och utsikt. Vinylgolv med snygg trästruktur från Golvabia samt träpanel i tak.

Sovrum 1

Bottenvåningens sovrum är rymligt och ombonat med fondvägg i mörk träpanel. Två fönster ger härligt ljus. Här ryms dubbelsäng, dubbelgarderob med skjutdörrar samt byrå. Heltäckningsmatta på golv, träpanel (1 vägg) och målade väggar samt träpanel i tak

Separat WC

Intill sovrummet finns en separat toalett med WC, tvättställ med kommod och spegel. Våtrumsmatta på golv och väggar samt träpanel i tak.

Badrum

I hallen finns ett rymligt badrum med WC, dusch samt tvättställ med kommod och spegel. Här finns även plats till förvaringsmöbel. Våtrumsmatta på golv och väggar samt träpanel i tak.

Bastu

Vad vore en fjällstuga utan en bastu! Från badrummet nås bastun med glasdörr och två sittlavar. Bastuaggregatet är av märket TYLÖ och ger möjlighet till både ångbastu och traditionellt bastubad. Våtrumsmatta på golv och bastupanel på väggar och i tak.

Loft, allrum

En trapp i storstugan leder upp till ett mindre allrum med plats för sittmöbler. Här finns även en liten alkov bakom draperi till förvaring eller en extra bädd. Vinylgolv med snygg trästruktur från Golvabia, träpanel på vägg och i tak.

Loft sovrum 2-3

Övervåningen har två spegelvända sovrum. Båda med plats för dubbelsäng och förvaring samt skrivbord eller läshörna. Fönster mot natur. Vinylgolv med snygg trästruktur från Golvabia, vitmålade väggar med fondtapet samt träpanel i tak.

Förråd

På utsidan, till vänster om entrén, finns ett kallförråd med plats till dynor och annan trädgårdsutrustning eller skidor.

Övrigt

Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.

Lös egendom

I köpeskillingen ingår huvudparten av för huset sedvanliga möbler, husgeråd och inventarier till ett värde som säljare och köpare kommer överens om och som separeras från köpeskillingen vid kontraktsskrivning. En fullständig inventarielista kommer att upprättas och läggas som en bilaga till kontraktet.

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

14 660 kr

Vatten och avlopp

9 472 kr

Sotning

790 kr

Samfällighetsavgifter

4 350 kr

Försäkring

4 704 kr

Bolag

ICA försäkring

Total driftkostnad

ca 33 976 kr/år

Antal i hushållet

Företag

Härjeåns Nät AB

Elleverantör

Tibber

Kommentar

Huset har nyttjats ca 5 veckor på sommaren och 10 veckor på vintern. Man har laddat elbil vid varje besök vilket är inkluderat i förbrukningen.

Taxering

Taxeringsår

2024

Värdeår

2018

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde

2 632 000 kr

Markvärde

620 000 kr

Totalt

3 252 000 kr

Taxeringsvärden (lista)

Värderingsenhet	Taxeringsvärde	Värdeår
Smahusbyggnad	2 632 000 kr	2018
Smahusmark	620 000 kr

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:24 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Kvartersanläggning

Planbestämmelser

Detaljplan (2006-04-18)

Inteckningar

UTTAGNA PANTBREV

Aktnummer

2017-00537408:1

Aktnummer

840

Aktnummer

2016-00591697:3

Totalt

2 100 000 kr

NÄROMRÅDE

Allmänt om området

På gångavstånd finns en ICA butik som har öppet dygnet runt med Bank-ID. Under ordinarie öppettider finns apoteksvaror och utlämning av beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, bageri, bensinmack och sportshop. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus. Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen som under senare år växt och blivit en året-runt destination att räkna med. Här byggs cykel och multileder för hela familjen och i Lofssjön kan man både fiska, paddla och bada.

DOKUMENT

Härjedalen Lofsdalen GA:24.pdf

Bygglov.pdf

Protokoll sotare Tjädervägen 49.pdf

Läs mer om Lofsdalen

Läs mer om spår och leder

PLANRITNING