Lofsdalen

Lövhammaren Linnéan 11

Rymligt hus med många bäddar och stort garage på Lövhammaren!

Rymligt hus med många bäddar, attraktivt läge på Lövhammaren med direkt närhet till skidled vilket ger ski in ski out! Rymligt garage och veranda i söderläge.

Array
(
    [id] => VIS9259BDF915D04E0F9EF6B65B7CAC54D2
    [date] => 2020-02-25T11:30:00
    [startTime] => 2020-02-25T11:30:00
    [endTime] => 2020-02-25T12:00:00
    [commentary] => Ring för bokning!
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
            [0] => ADRB78F549B44D74D1789EE4B25BFE3A020
        )

)

Array
(
    [id] => VIS623C7FA7736545029BF8A391E1B7EF3D
    [date] => 2020-02-26T10:00:00
    [startTime] => 2020-02-26T10:00:00
    [endTime] => 2020-02-26T10:30:00
    [commentary] => Ring för bokning!
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS95BC582602994C318323F01D2BC84BFF
    [date] => 2020-02-28T13:00:00
    [startTime] => 2020-02-28T13:00:00
    [endTime] => 2020-02-28T13:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
            [0] => ADR37D0334D47D7410B8D15D1D8B7D80EB9
        )

)

Array
(
    [id] => VIS714D8E82658D44BABFC1E4F078415F54
    [date] => 2020-04-17T10:30:00
    [startTime] => 2020-04-17T10:30:00
    [endTime] => 2020-04-17T11:00:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS637927A281E94238896EA1B83CC2C8E9
    [date] => 2020-06-06T15:00:00
    [startTime] => 2020-06-06T15:00:00
    [endTime] => 2020-06-06T16:00:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 
    [participants] => Array
        (
        )

)

Fakta

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 2:130

Rum

Sovrum

Boarea/biarea

80.0 kvm / 13.0 kvm

Tomtarea

1 070 kvm

Byggnadstyp

1-plans fritidshus

Beskrivning

Skidorna på och sen är det bara att ta sig via skidleden till backarna eller ut på någon av Lofsdalens välpreparerade längdspår. På Lövhammaren bor man med ski in ski out läge och i närheten finns även transportled till de fina skoterlederna där man lätt tar sig ut på fjället.

Linnean 11 har ett fantastiskt läge med veranda mot söder och stora fönster med vacker fjällvy. Huset ligger på en hörntomt med stort garage som rymmer både bil och skoter. Extra uppskattat är verkstadsdelen där man bekvämt vallar skidorna inför dagens tur.

Huset är rymligt med gott om plats för både familj, släkt och vänner. Här finns hela 5 sovrum med upp till 13 bäddar. Samlingspunkten är den ljusa storstugan med braskamin i täljsten. I samband med köket finns en separat matplats i burspråk med fönster i tre väderstreck som ger en härlig naturkontakt och utsikt. I anslutning till sovrummen finns både en separat toalett samt ett badrum med dusch och tvättpelare. Och självklart finns det bastu som uppskattas extra mycket i fjällen efter en dag full av friluftsaktiviteter!

FAKTA

Antal rum 6 rum varav sovrum 5
Hustyp Fritidshus
Boarea/biarea 80 kvm / 13 kvm
Tomtarea 1 070 kvm

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 2:130

Adress

Lövhammaren Linnéan 11, 84296 Lofsdalen

Postnummer

84296

Ort

Lofsdalen

Areakälla

taxeringsinformation

Marknadsförs som

Fritidshus

Byggnad

Byggnadsår

2005

Byggnadstyp

1-plans fritidshus

Fasad

Trä

Fönster

3-glas

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Tak

Tegel

Grund

Torpargrund

Uppvärmning

Direkt el, braskamin

Ventilation

Självdrag

Övrigt om byggnaden

Huset har centraldammsugare.

Elburen golvvärme i hall, gånghall, storstuga och kök.

Övriga byggnader

Garage
Vid infarten finns ett rymligt garage med elport. Här ryms både bil och skoter. En trappa upp finns en verkstadsdel med arbetsbänk. Garaget är varmbonat och har elradiatorer. Platta på mark, målade väggar och träpanel i tak. Utvändigt har garaget träfasad och tegelpannor på tak.

Energideklaration

Status

Behövs inte

VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Övrigt

I köpeskillingen ingår huvudparten av för huset sedvanliga möbler, husgeråd och inventarier (förutom personliga tillhörigheter) till ett värde som säljare och köpare kommer överens om och som separeras från köpeskillingen vid kontraktsskrivning. En fullständig inventarielista kommer att upprättas och läggas som en bilaga till kontraktet.

Boarean är inte uppmätt. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.

INTERIÖR

Entré sker på norrsidan via en farstukvist. Man kommer in i en hall med avhängning och torkskåp på vänster sida. Rakt fram finns den ljusa storstugan med högt i tak och fina fönsterpartier. Till vänster är kök och matplats och vid väggen mot hallen finns en gedigen braskamin. Till höger om hall och storstuga fortsätter en gånghall in till den mer privata delen med 5 sovrum, separat toalett och badrum med bastu.
.

Rum

Hall

Hallen har hatt och skohylla på vänster sida följt av torkskåp. Klinker på golv, bröstpanel och tapet på väggar samt träpanel i tak.

Storstuga

Rakt fram i hallen är storstugan med högt i tak och fint fönsterparti med fjällutsikt. Här finns gott om plats för hörnsoffa och fåtöljer samt TV möbel. På väggen mot köket är braskaminen placerad och blir ett härligt blickfång när solen gått ner över fjällen. Parkettgolv, bröstpanel och tapet på väggar samt träpanel i tak. Klinker på golv vid braskamin och kakel på vägg.

Kök och matplats

I samband med storstugan ligger köket i vinkel till vänster och matplatsen i ett eget burspråk. Köket är U-format med fönster vid diskbänken. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, inbyggd ugn och mikro, spishäll, köksfläkt och diskmaskin. Bänkskiva i laminat, diskbänk i rostfritt med 2 hoar och kakel på vägg. Parkettgolv, bröstpanel/ tapet på väggar och träpanel i tak.

Gånghall

Till höger om hallen fortsätter en gånghall in i stugan med inbyggda garderober på höger sida. Hallen har parkettgolv, målad väv på väggar och träpanel i tak.

Sovrum 1 & 2

På vänster sida i hallen ligger ingångarna till de första två sovrummen med vardera våningssäng som har bredare underslaf samt dubbelgarderob. Fönster mot söder ger härlig fjällvy. Mellan rummen är ingången till den separata toaletten. Sovrummen har parkettgolv, målad väv på väggar och träpanel i tak.

Sovrum 3

Längst ner till vänster i hallen är ingången till det stora sovrummet med dubbelsäng, sängbord och garderob. Här finns uttag för TV på vägg, fönster och balkongdörr. En härlig start att vakna upp till solen som går upp över fjällen!
Parkettgolv, målad väv på väggar och träpanel i tak.

Sovrum 4

Rakt fram i hallen, längst ner, ligger sovrum 4 som också är möblerat med våningssäng som har bredare underslaf. Här finns tre garderober och plats för sängbord eller byrå. Ett fönster. Parkettgolv, målad väv på väggar och träpanel i tak.

Sovrum 5

Längst ner på höger sida är det sista sovrummet som idag är möblerad med dagbädd som kan bäddas ut till en dubbelsäng. Ett fönster. Parkettgolv, målad väv på väggar och träpanel i tak.

Separat toalett

På vänster sida ligger den separata toaletten med WC, tvättställ och spegel på vägg. Klinker på golv, kakel på väggar och träpanel i tak.

Badrum

Till höger i hallen ligger badrummet med tvättpelare, värmepump, tvättställ med kommod samt dusch med skjutdörrar. Ett fönster. Våtrumsmatta på golv, kakel på väggar och träpanel i tak.

Bastu

Till vänster i badrummet är ingången till bastun med rökfärgad glasdörr. Här finns två sittlavar, elaggregat och ett fönster. Våtrumsmatta på golv, bastupanel på väggar och i tak.

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

25 996 kr/år

Vatten och avlopp

7 015 kr/år

Samfällighetsavgifter

2 900 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Bolag

Länsförsäkringar

Övriga kostnader

2 000 kr/år

Total driftkostnad

ca 40 711 kr/år

Skatt/avgift

10 074 kr/år

Antal i hushållet

Kommentar

Posten övrigt avser plogning med 2000 kr per år.

Taxering

Taxeringsår

2021

Värdeår

2005

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde

1 284 000 kr

Markvärde

617 000 kr

Totalt

1 901 000 kr

Skatt/Avgift

10 074 kr

Taxeringsvärden (lista)

Värderingsenhet	Taxeringsvärde	Värdeår
Smahusbyggnad	1 284 000 kr	2005
Smahusmark	617 000 kr

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:18 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:4 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Avtalsservitut Ledning
Last: Avtalsservitut Ledning, 23-IM2-81/4106.1

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1979-07-11)

Inteckningar

UTTAGNA PANTBREV

Aktnummer

705

Aktnummer

021-00038933:1

Totalt

900 000 kr

Vägbeskrivning

I Lofsdalen ta vägen mot Hovärken. Ta sedan av väg mot Lövhammaren. Ta första vägen till vänster, Hammarvägen. Åk Hammarvägen rakt upp. Ta av 1:a väger till höger, Linnéan. Huset ligger längst in på vänster sida. Skyltar finns, varmt välkomna!

NÄROMRÅDE

Allmänt om området

Lövhammaren är ett område som stadigt ökar i intresse tack vare sitt fantastiska läge med skidled till backen, närhet till längd och skoterleder och en fantastisk utsikt över Lofssjön och fjällen i söder. Sommartid finns naturstigen som leder ner till byn och från området kan man cykla direkt till de populära downhill lederna. Här bor man omgiven av fjäll med närhet till det mesta!
.

Kommunikation

Till Lofsdalen tar man sig antingen genom att åka bil, buss, tåg eller flyg. Direktbuss finns både från Stockholm (Härjedalingen) och Göteborg (Fjällexpressen). Det går också buss via Köpenhamn - Malmö - Göteborg (under vintersäsong). Läs mer om bussturerna på www.harjedalingen.se och www.fjallexpressen.se.
.

Närservice

Lofsdalens by beskrivs ofta med ett ord – charmigt! Det är vänligt, trivsamt och mysigt. Här finns matbutik med apotek och beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, turistbyrå och bensinmack. Lofsdalen är en perfekt mix av det man önskar sig i fjällvärlden – bekvämlighet, äkthet, vackra vyer och en känsla av genuin vildmark.

DOKUMENT

Härjedalen Lofsdalen ga_18.pdf

Härjedalen Lofsdalen ga_4.pdf

Härjedalen Lofsdalen 2_130, karta utsnit.pdf

Avstyckningsakt.pdf

Bygglovshandlingar.pdf

Byggnadsplan.pdf

Byggrätt.pdf

PLANRITNING