Lofsdalen

Hovärken F 8

Fantastiskt läge i Hovärksbyn med spabad och renoverat badrum

Fantastiskt läge på Hovärken med makalös fjällvy. Här finns veranda i söderläge med lyxigt spabad. Gäststuga och förråd. Hus med 3 sovrum, praktisk hall med kapprum, renoverat badrum med tvättmaskin samt ljus och härlig storstuga med kök och braskamin.

Array
(
    [id] => VISF3D31C373A714979B2A9A5274ACB0C18
    [date] => 2023-02-17T11:00:00
    [startTime] => 2023-02-17T11:00:00
    [endTime] => 2023-02-17T11:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS3801C0DDA3E849858C5C33654D95DE0C
    [date] => 2023-02-22T15:00:00
    [startTime] => 2023-02-22T15:00:00
    [endTime] => 2023-02-22T15:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS06C1C837FAFF483F80A90D08D1C27FB0
    [date] => 2023-03-04T13:00:00
    [startTime] => 2023-03-04T13:00:00
    [endTime] => 2023-03-04T13:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS097ACD4C00D44171AB1A80519ACED105
    [date] => 2023-03-05T10:00:00
    [startTime] => 2023-03-05T10:00:00
    [endTime] => 2023-03-05T10:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VISD4F5C6CB9BF34FECBCAC1164BD4305E8
    [date] => 2023-04-06T15:00:00
    [startTime] => 2023-04-06T15:00:00
    [endTime] => 2023-04-06T15:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS42DF8583BD2E4A4A9080DF6DF6768CFD
    [date] => 2023-07-04T09:00:00
    [startTime] => 2023-07-04T09:00:00
    [endTime] => 2023-07-04T09:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VISD669238A27DB43AF9A06924B38358CE9
    [date] => 2023-07-08T10:00:00
    [startTime] => 2023-07-08T10:00:00
    [endTime] => 2023-07-08T10:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VISA49B6D5391EA4829BC02D9CDEA67A775
    [date] => 2023-07-11T11:30:00
    [startTime] => 2023-07-11T11:30:00
    [endTime] => 2023-07-11T12:00:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS8C2EC2372053494984FE89AAAD293971
    [date] => 2023-11-04T11:00:00
    [startTime] => 2023-11-04T11:00:00
    [endTime] => 2023-11-04T11:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS982986EE99324AEA82BBFE8701B96EDD
    [date] => 2024-03-03T10:00:00
    [startTime] => 2024-03-03T10:00:00
    [endTime] => 2024-03-03T10:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS0A84A368971746EA8BA8E4FBD0F446B7
    [date] => 2024-03-29T12:00:00
    [startTime] => 2024-03-29T12:00:00
    [endTime] => 2024-03-29T12:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VISBA7980D4D6324E26938D84D9B160FA6E
    [date] => 2024-04-02T10:00:00
    [startTime] => 2024-04-02T10:00:00
    [endTime] => 2024-04-02T10:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Fakta

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 4:180

Rum

Sovrum

Boarea

74.2 kvm

Tomtarea

1 498 kvm

Byggnadstyp

1-plans fritidshus

Beskrivning

För vissa köpare är själva huset viktigast, för andra är det läget. Här kan vi tryggt konstatera att man får både och! Med storslagna vyer över fjäll och natur ligger detta trevliga och mycket välplanerade fritidshus. Här sitter man gärna såväl inomhus som utomhus och njuter av utsikten från morgon till kväll. En extra lyx är det nedsänkta spabadet på altanen där man i vindskyddat läge kan koppla av och tina upp efter en frisk dag på fjället, är inte det livskvalitet så säg!

Husmodellen heter "Sverigestugan" från Norrbothnia småhus som sedan byggts till med både gästdel och senast en större hall med förråd och nytt badrum. Stugan är fräsch och modern med en trevlig, tidlös färgsättning som utgör en perfekt bas för en ny ägare att själv kunna sätta sin egen prägel på. Tack vare tillbyggnaden har man fått en rymlig hall med praktiskt kapprum och ett helt nytt badrum med dusch och tvättmaskin. Här finns även trevliga umgängesytor med härliga fönsterpartier som ger fint ljusflöde och utsikt mot fjäll. Storstugan har gott om utrymme för matplats och soffgrupp och här finns även en braskamin som sprider skön värme. Köket är i öppen planlösning med storstugan, med en trevlig barbänk med överskåp ger en viss avgränsning, samtidigt som det innebär en perfekt yta att duka upp måltider på.

Stugan har tre sovrum samt en separat gäststuga som binds ihop med den härliga utedelen där spabadet finns. Längs med husets södersida löper en veranda som avslutas i en större altan i vindskyddat läge som inbjuder till sköna grillkvällar och after ski. Vid det större altandäcket finns ett öppet vedförråd. Det finns även ett skoterförråd samt ett förråd med dubbeldörrar på baksidan av tillbyggnaden.

Ytterligare ett plus för såväl ungdomar som för den som vill jobba på distans är att fiber finns installerat. Med snabb fiberuppkoppling, rofylld miljö och möjlighet till skidåkning på lunchpausen lockar fjällen ännu mer! Ett perfekt sätt att nyttja fritidsboendet oftare och kunna kombinera nytta med nöje. Här ingår fiberanslutning så allt en ny ägare behöver göra är att teckna ett abonnemang!

Hovärken är ett populärt stugområde i Lofsdalen med direkt närhet till vandring, cykelleder och välpreparerade längdspår. Man tar sig enkelt ut på skoterled och till Fjällanläggningen med skidbackar och fartfyllda aktiviteter året om är det bara några minuter med bil. På vägen passerar man Lofsdalens mysiga bykärna med bland annat mataffär, restaurang, café och sportshop. Här finns även Skoterhuset med både uthyrning och vällagad mat, padelhall och Lofsdalens populära Fjällhotell.

FAKTA

Antal rum 4 rum varav sovrum 3
Hustyp Fritidshus
Boarea 74.2 kvm
Tomtarea 1 498 kvm

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 4:180

Adress

Hovärken F 8, 84296 Lofsdalen

Postnummer

84296

Ort

Lofsdalen

Areakälla

säljarens information

Marknadsförs som

Fritidshus

Byggnad

Byggnadsår

1977

Byggnadstyp

1-plans fritidshus

Fasad

Trä

Fönster

2-glas kopplade bågar

Stomme

Trä

Tak

Plåt & Eternit

Grund

Plintar

Uppvärmning

Direkt el, luft-luftvärmepump, golvvärme i hall, förråd och badrum.

Ventilation

Självdrag

Övrigt om byggnaden

Stugan har byggts till med en större hall och förråd under 2014. Ny elcentral och viss eldragning 2019. Man har även renoverat badrummet 2020 samt målat väggarna i sovrum 2.

2020 installerades luft-luftvärmepump.

Säljaren uppger i frågelistan att det är en spricka i hallfönstret samt att en sovrumsdörr är lite svår att stänga.

Övriga byggnader

Gäststuga (8,7 kvm ej medräknad i boarea)
Genom uterummet når man gäststugan som rymmer avhängning på vänster sida, ett mindre bord med barstolar till höger och en våningssäng med bredare underslaf. Här finns även garderob med hyllor och fönster med härlig fjällvy i söder. Parkettgolv, målade väggar och tak.

Utvändigt följer ett stort trädäck stugans ytterväggar i två väderstreck. Med andra ord har man här sol nästan från morgon till kväll. Och när mörkret sänker sig, kommer spabadet att kännas underbart lyxig. Kanske med ett glas bubbel samtidigt som man fascineras av den sprakande stjärnhimlen. Spabadet är placerat på däcket, mellan stugan och gästrummet, ett delvis öppet utrymme och delvis inglasat under tak. Här finns också plats för relaxmöbler.

På baksidan av huset finns två förrådsutrymmen. Ett med dubbeldörr samt ett öppet skoterförråd (8,9 kvm). Det finns även ett vedförråd på andra sidan altanen.

Parkeringsplats finns vid vägen, plats för 2-3 bilar. Därefter leder en trappa ned till huset.

Energideklaration

Status

Behövs inte

VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

INTERIÖR

Ingången till stugan sker i den tillbyggda delen med gott om plats att klä av sig och hänga undan skrymmande ytterkläder. I kapprummet rakt fram finns både torkskåp och dubbla skotorkar. Till höger kommer man vidare in i stugan där det första sovrummet är till vänster och badrummet ligger till höger. Rakt fram är storstuga med matplats och kök i en härligt öppen planlösning. Stora fönster ger både makalös utsikt och ett härligt ljusflöde. Matbordet är strategiskt placerat vid fönsterväggen där man gärna njuter av fjällvyns vackra skiftningar året om. Kökets vita skåp med bänkskiva i ek smälter fint in i den ljusa interiören. Framför köket finns plats för soffgrupp och här är även braskaminen.

På vänster sida i storstugan nås sovrum 2 och rakt fram är sovrum 3 som även leder vidare till uterummet med trädäck på framsidan av stugan.

Från uterummet kommer man in till det separata gästrummet. Här finns en våningssäng med bredare undersäng, klädskåp och ett litet barbord med stolar. Gästrummet är inbjudande trevligt, och perfekt när man vill ha lite avskildhet.

Rum

Hall

Rymlig hall med smarta förvaringslådor på höger sida. Rakt fram finns plats för byrå och spegel. Hallen har linoleummatta, tapet/träpanel på väggar och träpanel i tak.

Förråd

Rakt fram i hallen finns ett praktiskt förråd med hyllor, hängare, dubbla skotorkar och torkskåp. Helt enkelt ett perfekt utrymme för att förvara och torka blöta ytterkläder så de är varma till nästa aktivitet. Linoleummatta, målade väggar och träpanel i tak.

Halldel

Innanför den tillbyggda hallen finns en halldel med hatt och skohylla på höger sida. Plastmatta på golv, träpanel på väggar och i tak.

Sovrum 1

På vänster sida i halldelen ligger det första sovrummet med våningssäng som har bredare underslaf (140 cm). Inbyggd garderob och hyllor. Ett fönster med härlig fjällvy mot söder. Plastmatta på golv, målade väggar och träpanel i tak.

Badrum

Till höger i halldelen ligger det fräscht renoverade badrummet med tvättställ, kommod, spegelskåp, WC, tvättmaskin och duschdel. I duschdelen finns varmvattenberedare på vägg och handduksvärmare. Vid tvättmaskinen finns ett fönster. Badrummet har golvvärme. Våtrumsmatta på golv och väggar samt träpanel i tak.

Kök

Rakt fram i halldelen ligger kök, matplats och storstuga i en öppen planlösning. Köket ligger till höger med vita skåpsluckor och en rejäl bänkskiva i ek. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, spis, köksfläkt samt diskmaskin. Ett fönster ger fint ljus. Plastmatta på golv, kakel på väggar och träpanel i tak.

Storstuga

I samband med köket finns en matplats med gott om rum för familj och gäster. En ljus och härlig plats med vacker utsikt genom de stora fönstren där fjällen ligger som fond i söder. Här finns även en utgång till altanen. Framför köket finns plats för soffgrupp med TV på vägg och en braskamin som värmande blickfång. Plastmatta på golv, träpanel på väggar och i tak.

Sovrum 2

Till vänster i storstugan ligger det andra sovrummet med dubbelsäng och överslaf. På vänster sida finns garderobsvägg bakom skjutdörrar. Ett fönster mot söder med en härlig fjällvy att vakna upp till. Plastmatta på golv, målade väggar och träpanel i tak.

Sovrum 3/kontor

Längst in i storstugan finns ett mindre gästrum/sovrum som även leder ut till uterummet med spabad. Här finns en bredare enkelsäng på höger sida och klädskåp till vänster. Fönster och balkongdörr ger fint ljus. Plastmatta på golv, träpanel på väggar och i tak.

Fiber

Fiber finns installerat så allt en ny ägare behöver ombesörja är ett eget abonnemang.

Övrigt

Fastigheten är besiktigad och protokollet ligger som bilaga i annonsen.

När det gäller badrummet har säljaren åtgärdat följande anmärkning i utlåtande från överlåtelsebesiktningen:

Rörgenomföringar i våtzon1. Otätt runt rörgenomföring i golv i våtzon1. Mindre släpp på väggmatta i innerhörn. Frånluftsfläkt saknas.

Det som är gjort i grunden:
Huset är lyft vid kök och badrum ca 3 cm. Tilläggsisolering som låg öppet är bortplockad. De trossbottenskivor som behövde bytas ut är utbytta vilket var lite mer än hälften. En helt ny bärlina som står på gjutna fundament. Bättre ventilation då man grävt ur jordmassor och utjämnat marken.

Man har även beställt ett nytt lock till spabadet vilket ska ta bort lukten som nämns i protokollet.

Övrigt
Som framgår av utlåtandet från överlåtelsebesiktningen så är taket i behov av omläggning.

Boarean är inte uppmätt. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.

Lös egendom

Huvudparten av befintliga möbler, husgeråd och annan lös egendom ingår i köpeskillingen. För denna s.k. lösa egendom erlägger köparen ingen ersättning däremot sker s.k. särredovisning för den lösa egendomen. Det innebär att ett värde åsätts för den lösa egendomen som ingår i köpeskillingen och som separeras genom upprättande av kvittens för lös egendom och därmed reduceras beloppet på köpebrevet. En inventarielista upprättas som läggs som bilaga till köpekontraktet.

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

19 100 kr/år

Vatten och avlopp

6 700 kr/år

Sotning

350 kr/år

Samfällighetsavgifter

4 200 kr/år

Försäkring

3 234 kr/år

Bolag

Folksam

Övriga kostnader

1 872 kr/år

Total driftkostnad

ca 35 456 kr/år

Skatt/avgift

9 622 kr/år

Antal i hushållet

Årlig elförbrukning

13 000 kwh

Företag

Härjeåns Nät AB

Elleverantör

Telinet

Kommentar

Man har alltid grundvärme på 16 grader i huset. Kostnad för uppvärmning inkluderar badtunnan. Posten Väg/samfällighet inkluderar även kostnad för renhållning. Man har nyttjat stugan 18 veckor varav 3 sommarveckor.

Taxering

Taxeringsår

2021

Värdeår

1977

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde

606 000 kr

Markvärde

677 000 kr

Totalt

1 283 000 kr

Skatt/Avgift

9 622 kr

Taxeringsvärden (lista)

Värderingsenhet	Taxeringsvärde	Värdeår
Smahusmark	677 000 kr
Smahusbyggnad	606 000 kr	1977

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:11 ändamål: Vägar, Grönområden, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:18 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 2361-09/108.1

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1976-02-09)

Inteckningar

UTTAGNA PANTBREV

Aktnummer

397

Aktnummer

5598

Aktnummer

11828

Aktnummer

13511

Aktnummer

9402

Totalt

1 181 500 kr

Besiktning

Förbesiktigad

Närservice

Bra service nära dig. I den trevliga byn Lofsdalen hittar du det mesta du behöver. Vi har en matbutik med apotek och beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också turistbyrå, bensinmack, restauranger, café, sportbutik och uthyrning, aktivitetshus, padelhall samt hotell.

DOKUMENT

Härjedalen Lofsdalen ga_18.pdf

Avstyckningsakt 23-LIN-780.pdf

Utsnitt tomtkarta.pdf

Akt 2361-09_108.pdf

Utlåtande överlåtelsebesiktning.pdf

Inventarielista Hovärken F8.pdf

360 graders vy sommar