Lofsdalen

Höglandet Bäcköringvägen 4A

Högt upp på fjället med fantastisk utsikt hittar du detta drömboende!

Utsikten Höglandet ligger högst upp på Hovärken med direkt anslutning till skidbackarna, närmare fjället än så här kommer man inte! Nu säljs ett L hus på 98 välplanerade kvm.

Array
(
    [id] => VIS5EFD0531B91346FCA953BF914651B8E4
    [date] => 2024-03-02T11:30:00
    [startTime] => 2024-03-02T11:30:00
    [endTime] => 2024-03-02T12:00:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS54E29A3640264E67AD54B2454399DCE8
    [date] => 2024-03-02T11:30:00
    [startTime] => 2024-03-02T11:30:00
    [endTime] => 2024-03-02T12:00:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VISE2FA3F5A6A994D3A84CC6D713680310B
    [date] => 2024-03-29T11:00:00
    [startTime] => 2024-03-29T11:00:00
    [endTime] => 2024-03-29T11:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS3216C35045E1473BA335100D4E10B8AC
    [date] => 2024-11-01T10:00:00
    [startTime] => 2024-11-01T10:00:00
    [endTime] => 2024-11-01T10:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS19403A7A1AA14F3EAF3F318D9A747811
    [date] => 2025-11-01T15:00:00
    [startTime] => 2025-11-01T15:00:00
    [endTime] => 2025-11-01T15:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS5NXNVRP2SGL8PRL75E
    [date] => 2026-02-28T11:30:00
    [startTime] => 2026-02-28T11:30:00
    [endTime] => 2026-02-28T12:00:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS5P52L6X2H2D5TBLJ93
    [date] => 2026-04-02T12:00:00
    [startTime] => 2026-04-02T12:00:00
    [endTime] => 2026-04-02T12:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS5P52L7F2H2D5TBLN4M
    [date] => 2026-04-08T12:00:00
    [startTime] => 2026-04-08T12:00:00
    [endTime] => 2026-04-08T12:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [id] => VIS5Q5996P2SGL6538Q1Y
    [date] => 2026-10-29T14:00:00
    [startTime] => 2026-10-29T14:00:00
    [endTime] => 2026-10-29T14:30:00
    [commentary] => 
    [bookableFromInternet] => 
    [bookingUrl] => 
    [showOnInternet] => 1
    [participants] => Array
        (
        )

)

VISNING

29 Oktober 2026, 14:00 - 14:30

Fakta

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 2:372

Rum

Sovrum

Boarea

98.0 kvm

Tomtarea

195 kvm

Byggnadstyp

Parhus

Beskrivning

Välkommen till Utsikten Höglandet - Exklusiva parhus med ski-in/ski-out och panoramautsikt över fjäll och sjö. Nu säljs ett välplanerat Large hus på 98 kvm med 3 sovrum, 2 badrum, bastu samt både TV rum och allrum med kök och balkong. Huset säljs färdigmöblerat inklusive husgeråd och TV, så det är bara att flytta in och börja njuta av fjällvistelsen!

Föreställ dig att kunna koppla av i genuin och orörd fjällmiljö långt ifrån vardagsstressen, och samtidigt njuta av ett modernt boende med alla bekvämligheter. Härifrån har man utsikt över fjällen, Lofssjön och storslagen natur utanför tröskeln som skänker återhämtning och stillhet såväl som adrenalinkickar och äventyr. Nära till allt som ger själen energi.

Utsikten Höglandet är en småskalig fjällby med omedelbar närhet till naturen, med hus som förhöjer upplevelsen av att vistas i fjällen. Inspirationen är hämtad från det storslagna och stillsamma på Höglandet. Den omtyckta och genuina fjällstugan - enkelhet och grova, rustika proportioner - som passar in i sin omgivning. Härjedalsk byggnadstradition i modernt utförande. Platsbyggda kvalitéer, generösa balkonger med milsvid utsikt och omtänksam inredning skapar nya generationshem att trivas i. Husen ligger i parhus med väl uttänkt positionering, för att ge känslan av att man befinner sig i en fristående stuga.

Husen är byggda på höjden med ombonad känsla, optimala både för gemenskap och avskildhet. Med skräddarsydda ytor för skrymmande utrustning och en miljö för avslappnat umgänge skapas möjligheter för både livsnjutaren och den aktiva atleten att finna sin fristad. Samla vänner över en god middag, njut av stillheten med kalfjäll och pist utanför knuten.

Tack vare sitt fantastiska läge har husen på Utsikten Höglandet stor uthyrningspotential. Detta innebär en möjlighet att kunna finansiera både avgifter och räntor för den som väljer att hyra ut.

Välkommen att höra av dig så berättar vi gärna mer om både Lofsdalen och Utsikten Höglandet!

FAKTA

Antal rum 5 rum varav sovrum 3
Hustyp Fritidshus
Boarea 98 kvm
Tomtarea 195 kvm

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 2:372

Adress

Höglandet Bäcköringvägen 4A, 842 96 Lofsdalen

Postnummer

842 96

Ort

Lofsdalen

Areakälla

taxeringsinformation

Marknadsförs som

Fritidshus

Byggnad

Byggnadsår

2022

Byggnadstyp

Parhus

Fasad

Trä

Fönster

3-glas

Tak

Plåt

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Elvärmepanna

Ventilation

Självdrag

Övrigt om byggnaden

Förtydligande uppvärmning: Vattenburen golvvärme i alla rum kopplad till elvärmepanna.
Förtydligande ventilation: PAX-fläkt i badrum, friskluftsventiler i alla sovrum.

Varje hus har ett enskilt abonnemang för fiber och el.

Huset har tillgång till egen parkeringsplats med belysning och motorvärmaruttag.

Skidförråd finns på baksidan av huset.

Energideklaration

Status

Behövs inte

VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

INTERIÖR

Hus L är på 98 kvm i två plan med entréplan som rymmer hall med smart förvaring, ett härligt master bedroom, badrum med dusch. Mot söder ligger allrummet med kök och matplats samlade, panoramafönster, utgång till balkong samt braskamin. En trappa ner finns en mysig loungedel med TV, två rejäla sovrum samt badrum med bastu.

Huset säljs med möbelpaket och husgeråd. Huset är även utrustat med TV, garderober, torkskåp och skotork samt tvättpelare.

Observera att bilderna är från ett tidigare inrett hus så vissa inredningsdetaljer kan skilja.

Rum

Hall

Hallen har garderobsvägg, torkskåp, skotork samt hatthylla och sittbänk. Klinker på golv, träpanel på väggar och i tak.

Storstuga

Den härliga knutpunkten med plats för matbord och relaxdel med soffa. Panoramafönster och braskamin ger härliga blickfång. Härdat trägolv (ek) behandlat med vit hårdvaxolja, gråbetsad träpanel på väggar och i tak.

Kök

Köket är stilrent integrerat i storstugan med skåp från Marbodal och slät grå lucka. Kompositsten både på bänk och vägg ger en enhetlig och slittålig yta. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, diskmaskin, kombinerad ugn/mikro, induktionshäll och köksfläkt. Härdat trägolv (ek) behandlat med vit hårdvaxolja, gråbetsad träpanel i tak med infällda spotlights.

Sovrum entréplan

Härligt master bedroom i entréplan med dubbelsäng och garderob på båda sidor. Fönster i två väderstreck och takhöjd i nock ger ett härligt ljus i rummet. Härdat trägolv (ek) behandlat med vit hårdvaxolja, gråbetsad träpanel på väggar och i tak.

Badrum 1

I samband med hallen ligger badrum med tvättpelare, tvättställ med kommod, spegel och dusch med glasvägg. Ett mindre fönster. Klinker på golv, kakel på delar av väggar, övriga väggar är målade i samma ton som taket. Infällda spotlights i tak.

Lounge souterräng

En trappa ner finns en skön loungedel med soffa och fåtölj samt TV på vägg. 2 inbyggda garderober samt glasdörr och helfönster som ger fint ljus. Härdat trägolv (ek) behandlat med vit hårdvaxolja, gråbetsad träpanel på väggar och i tak.

Sovrum 2

Rakt fram vid trappen finns ett sovrum med platsbyggd våningssäng med bredare underslaf samt enkelsäng, vilket totalt ger 4 bäddar. Här finns även garderob och byrå. Ett större fönster med härlig fjällvy att vakna upp till. Härdat trägolv (ek) behandlat med vit hårdvaxolja, målade väggar och tak.

Sovrum 3

Sovrum med dubbelsäng. Två fönster ger härligt ljus. Härdat trägolv (ek) behandlat med vit hårdvaxolja, målade väggar och tak.

Badrum 2

Soutterängplanet har ett eget badrum med separat toalett, dusch samt bastu. Den separata toaletten har tvättställ, spegel och WC. Här finns även tekniken samlad. Klinker på golv, målade väggar och tak.

Duschen ligger i samband med bastun. Klinker på golv, kakel på väggar och målat tak.

Bastu

Förbi duschen ligger ingången till bastun som har sittlavar med belysning under och elagreggat. Klinker på golv, värmebehandlad asp på väggar och i tak.

Övrigt

I köpeskillingen ingår möbelpaket samt husgeråd.

Boarean är inte uppmätt. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.

Fiber

Fiber finns installerat så allt en ny ägare behöver ombesörja är att teckna ett eget abonnemang.

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

16 453 kr/år

Samfällighetsavgifter

15 750 kr/år

Försäkring

3 700 kr/år

Övriga kostnader

8 100 kr/år

Total driftkostnad

ca 44 003 kr/år

Kommentar

Beräknat elnätskostnad för 2024 är 16 453 kr/år inkl. moms med en årsförbrukning som är beräknad till 9 441 kWh. Säljaren har ett rörligt avtal med påslag på
3 öre/kWh.

Fastigheten har varit föremål för kommersiell uthyrning med med veckovis uthyrning.

Abonnemangskostnaden för L hus ligger enligt uppgift från Härjeäns nät för närvarande på 9 650 kr för 2024 för 20 Amp. Tillkommer till detta gör elöverföring, energiskatt och årsavgift till elsäkerhetsverket samt avdrag för Norrlandsavdrag (energiskatt) som är en rörlig avgift som är kopplad till hur mycket el man använder. För varje kilowatttimme (kWh) el Härjeåns nät skickar över till din elanläggning betalar du ett överföringspris.

Elpris varierar p.g.a vilket avtal man tecknar. Ofta har elhandelsföretagen en löpande varierad prissättning. Ett rörligt pris som bygger på elhandelsbörsen.

Uppgifterna gällande el är tagna från säljarens faktura för ett L hus med fakturadatum 2024-07-04.

Avgifter för gemensamhetsanläggningar för 2024 är enligt följande:

Höglandets samfällighetsförening (GA:21): 3 800 kr + sopor 1 650 kr
Hovärksvägens samfällighetsförening (GA:18): 800 kr
Utsikten Lofsdalens Samfällighetsförening (GA:43): 9 500 som avser VA & snöröjning

Posten Samfällighet/GA avser ovan nämnda avgifter som även inkluderar kommunalt VA.

Höglandets samfällighetsförening (GA:21) har aviserat en höjning av avgiften för 2025 till 5 950 kr.

Nuvarande operatör är f n Bahnhof med 100 Mbit/s. Säljaren har tecknat abonnemang med Bahnhof gällande fiber, tv och bredband med 2 025 kr/kvartal vilket ger en kostnad på 675 kr/månad.

Tänk på att driftskostnader framförallt el/uppvärmningskostnader kan variera kraftigt beroende på el avtal och nyttjandegrad.

Taxering

Taxeringsår

2024

Värdeår

2022

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde

2 328 000 kr

Markvärde

830 000 kr

Totalt

3 158 000 kr

Taxeringsvärden (lista)

Värderingsenhet	Taxeringsvärde	Värdeår
Smahusbyggnad	2 328 000 kr	2022
Smahusmark	830 000 kr

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:18 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:21 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:43 ändamål: Garage och/eller parkering, Vägar, Avloppsanläggning, Vattenförsörjning

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (2014-05-07) Detaljplan (1993-02-26)

NÄROMRÅDE

Allmänt om området

Höglandet är ett attraktivt område för fritidshus i Lofsdalen. Området har blivit mycket populärt med sitt höga vackra läge och hänförande utsikt över fjäll och Lofssjön, Här har man känslan av att befinna sig mitt i fjällvärldens centrum. Extra mäktig är vyn mot Hovärken där Lofsdalens häftiga skidanläggning är belägen. Höglandet ligger fritt och högt, 880-750 m.ö.h. med fantastisk utsikt över angränsande fjäll och Lofssjön. Här har du ski in ski out till skidbacken och närhet till längd- tur- och skoterleder samt vandringsleder. Till bykärnan med all tänkbar service är det ca 3 km. Höglandet erbjuder ett drömläge i fjällparadiset Lofsdalen - en genuin och personlig ort i härliga Härjedalen som växer så det knakar.

Närservice

Bra service nära dig. I den trevliga byn Lofsdalen hittar du det mesta du behöver. Vi har en matbutik med apotek och beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också turistbyrå, bensinmack, restauranger, café, sportbutik och uthyrning, aktivitetshus, padelhall samt hotell.

DOKUMENT

PLANRITNING