Lofsdalen

Strandbacken 8

Ett fjällboende utöver det vanliga – vid Lofssjöns strand

Välkommen till ett exklusivt fjällhem på ett av Lofsdalens mest eftertraktade lägen – alldeles vid Lofssjön och med en hänförande utsikt över fjällvärlden. Detta gedigna timmerhus om drygt 200 kvm erbjuder generösa sällskapsytor, hög komfort och ett fantastiskt läge med närhet till både skidåkning, skoterleder, bykärna och året runt-aktiviteter. Ett unikt boende där natur, avkoppling och livskvalitet möts.

Fakta

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 24:10

Rum

Sovrum

Boarea/biarea

204.0 kvm / 7.0 kvm

Tomtarea

2 294 kvm

Byggnadstyp

Fritidshus 2-plan

Beskrivning

Välkommen till ett rymligt och exklusivt fjällhem på ett av Lofsdalens mest attraktiva lägen – direkt vid Lofssjöns strandkant med storslagen utsikt över fjällen på andra sidan sjön. Här bor du i ett gediget timmerhus från Forsgrens Timmerhus om drygt 200 kvm med vidbyggt garage, beläget på en generös naturtomt med ett fantastiskt läge nära både natur och aktiviteter.

Fastigheten erbjuder direkt närhet till skoterleder och samtidigt gångavstånd till Lofsdalens charmiga bykärna med restauranger, butiker och all tänkbar service. Sommartid finns en liten sandstrand alldeles intill fastigheten och möjlighet att anlägga båt. På bara några minuter med bil nås Lofsdalens fjällanläggning med skidbackar, längdspår och populära cykelleder.

Invändigt möts man av imponerande sällskapsytor med takhöjd upp i nock, braskamin och stora fönsterpartier som skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och bjuder på magiska vyer över både sjö och fjäll. Här finns gott om plats för både avkoppling och sociala tillställningar – oavsett om det handlar om långa middagar med familj och vänner eller mysiga kvällar framför brasan. Det rymliga köket ligger i öppen anslutning till sällskapsytorna och blir en naturlig samlingsplats i huset.

Längs hela södersidan sträcker sig en generös altan där solen kan avnjutas större delen av dagen tillsammans med den rogivande utsikten över fjällvärlden.

Entréplanet erbjuder dessutom en exklusiv relaxavdelning med stort badrum och bastu med direkt utgång till altanen där en vedeldad badtunna väntar. Här finns även hall med kapprum och gästtoalett, ett rymligt master bedroom, samt en praktisk tvättstuga med genomgång till garage och vallarum.

På övre plan finns ett mindre allrum, badrum och klädkammare samt fyra rymliga sovrum, varav två med utgång till balkong och den fantastiska utsikten som fond.

FAKTA

Antal rum 6 rum varav sovrum 5
Hustyp Fritidshus
Boarea/biarea 204 kvm / 7 kvm
Tomtarea 2 294 kvm

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Lofsdalen 24:10

Adress

Strandbacken 8, 842 96 Lofsdalen

Postnummer

842 96

Ort

Lofsdalen

Areakälla

taxeringsinformation

Marknadsförs som

Fritidshus

Byggnad

Byggnadsår

2013

Byggnadstyp

Fritidshus 2-plan

Fasad

Timmer

Fönster

3-glas

Tak

Betongpannor

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Bergvärme med vattenburen golvvärme

Ventilation

Mekanisk

Övrigt om byggnaden

Fasaden är målad 2024.

Övriga byggnader

Garage
Garaget är vidbyggt och nås både genom tvättstugan eller utifrån via dubbla garageportar. Här finns gott om plats för både bil, skotrar och annan utrustning.

Vallarum
I garaget är ingången till ett separat vallarum med arbetstbänk och gott om plats till förvaring. Rummet är varmbonat och har fönster mot Lofssjön.

Energideklaration

Status

Genomförd

Datum

05 December 2016

Energiförbrukning

40 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

INTERIÖR

Via eleganta pardörrar välkomnas man in i en generös och inbjudande hall med separat kapprum på vänster sida. Direkt till höger finns en gästtoalett samt ett rymligt sovrum. På motsatt sida ligger teknikrum och tvättstuga med smidig genomgång till garaget. Härifrån nås även bostadens stora och smakfulla badrum med relaxdel och bastu. Från bastun finns direkt access till altanen där en vedeldad badtunna väntar – perfekt för avkopplande kvällar med utsikt över den natursköna omgivningen.

Husets hjärta präglas av imponerande takhöjd upp i nock och stora fönsterpartier som bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp och storslagen utsikt över både fjäll och sjö. Matplatsen är centralt placerad med utgångar till altanen på båda sidor, vilket skapar en naturlig koppling mellan inne- och utemiljö. Den generösa altanen sträcker sig längs hela södersidan och erbjuder sol hela dagen samt en makalös vy över det omgivande landskapet.

Till vänster om matplatsen finns en mysig sällskapsdel med plats för soffgrupp och TV, där den stämningsfulla braskaminen blir en naturlig samlingspunkt. På höger sida ligger det stilrena köket med köksö och gott om arbetsytor – perfekt för både vardag och sociala tillställningar.

Övre plan erbjuder en öppen och luftig hall med plats för mindre sittgrupp eller läshörna. Här finns dessutom fyra rymliga sovrum, ett praktiskt förråd samt ett badrum.

Rum

Hall

Hallen har skiffergolv, timmerpanel på väggar och träpanel med infällda spotlights i taket.

Kapprum

Till vänster finns ett kapprum med dubbla hatt och skohyllor. Ett fönster. Skiffer på golv, målad väv på väggar och träpanel i tak.

Gästtoalett

I samband med hallen finns en separat toalett med tvättställ och kommod samt vägghängd Wc. Ett fönster. Kakelmosaik på golv och kakel på väggar.

Sovrum 1

Bottenvåningens sovrum är generöst med plats för dubbelsäng och garderobsvägg. Dubbla fönster. Trägolv, träpanel på väggar och i tak.

Tvätt/teknik

På vänster sida i hallen är ingången till en kombinerad tvättstuga/teknikrum. Här finns tvättpelare, torkskåp, skotork samt diskho med förvaring. Klinker på golv, målad väv på väggar och träpanel i tak. Genomgång till garaget.

Badrum 1

Efter tvättstugan ligger ingången till ett rymligt badrum med dubbla högskåp, vägghängd Wc, tvättställ och spegel samt dusch med vikväggar. Klinker på golv och väggar samt träpanel i tak med infällda spotlights.

Bastu

Genom badrummet kommer man till en passage med balkongdörr ut till altanen och spabadet. I passagen finns plats för avhängning. Klinker på golv och väggar (en stenklädd vägg) samt träpanel i tak.

Bastun har sittbänkar i vinkel och maffig utsikt mot fjäll och sjö. Klinker på golv, bastupanel på väggar och i tak.

Storstuga

Storstugan är generös med fina fönsterpartier mot fjäll och sjö. Mitten har takhöjd i nock och braskamin som ger härligt sken. Här är matplatsen fint placerad med kontakt med både kök och allrum och framförallt en hänförande utsikt över fjällvärlden. Till vänster är ett Tv rum med dubbla soffor och fåtölj. Båda delarna har skiffersten på golvet, timmerpanel på väggar och träpanel i tak.

Kök

Köket ligger till höger med köksö i mitten. Köksön har gasolspis och egen diskho. Här finns uppfällbart eluttag. Köket har kombinerad kyl/frys, inbyggd ugn och mikro, hörnspis med köksfläkt samt ytterligare en ugn. Diskbänk med två hoar samt diskmaskin. Bänkskiva i sten med kakel på vägg. Skiffergolv samt träpanel i tak.

Hall/allrum ÖV

En maffig trapp leder upp till övervåningen med ett mindre allrum med plats för nättare sittmöbel och uppsikt över storstugan. Man har även vacker utsikt mot fjäll och sjö. Trägolv, timmerpanel på väggar och träpanel i tak.

Sovrum 2 & 3

Mot söder på vardera sida ligger två stora sovrum som båda har dubbelsäng och fönster med fjäll och sjöutsikt. Sovrummet till höger har dessutom utgång till en balkong. Båda rummen har inbyggda garderober samt plats till ytterligare förvaringsmöbel. Trägolv, träpanel på väggar och i tak.

Sovrum 4 & 5

Mot norr ligger ytterligare två stora sovrum med vardera familjesäng. Båda rummen har plats för ytterligare bäddar om behov finns. Sovrummet som vetter mot väst har utgång till balkong. Båda rummen har inbyggda garderober samt fönster. Trägolv, träpanel på väggar och i tak.

Badrum 2

Övervåningens badrum har både dusch och badkar. Här finns även tvättställ med kommod, förvaringsskåp samt vägghängd Wc. Två fönster. Klinker på golv och väggar samt träpanel i tak.

Klädkammare

Bredvid badrummet på övervåningen finns ett separat förråd med gott om plats till förvaring. Ett fönster. Trägolv, målade väggar och träpanel i tak.

Övrigt

Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar er.

Lös egendom

Huvudparten av befintliga möbler, husgeråd och annan lös egendom ingår i köpeskillingen. För denna s.k. lösa egendom erlägger köparen ingen ersättning däremot sker s.k. särredovisning för den lösa egendomen. Det innebär att ett värde åsätts för den lösa egendomen som ingår i köpeskillingen och som separeras genom upprättande av kvittens för lös egendom och därmed reduceras beloppet på köpebrevet. En inventarielista upprättas som läggs som bilaga till köpekontraktet.

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

24 000 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Samfällighetsavgifter

2 000 kr/år

Renhållning

1 500 kr/år

Försäkring

4 950 kr/år

Bolag

Dina

Övriga kostnader

2 500 kr/år

Total driftkostnad

ca 42 950 kr/år

Företag

Härjeåns nät

Elleverantör

Fyrfasen

Kommentar

Posten övrigt avser snöröjning av egen infart med 2500 kr.

Taxering

Taxeringsår

2024

Värdeår

2013

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde

4 430 000 kr

Markvärde

1 542 000 kr

Totalt

5 972 000 kr

Taxeringsvärden (lista)

Värderingsenhet	Taxeringsvärde	Värdeår
Smahusmark	1 542 000 kr
Smahusbyggnad	4 430 000 kr	2013

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:39 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:40 ändamål: Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:41 ändamål: Grönområden, Bad och/eller båtanläggning, Elledning och/eller belysning, Avloppsanläggning

Planbestämmelser

Detaljplan (2006-08-24)

Inteckningar