Lofsdalen

Hallonvägen 2A

Nyproducerad drömbostad med ski in–ski out och generösa ytor!

Välkommen till denna inflyttningsklara bostadsrätt med ett oslagbart läge. Ski in ski - både för längd och alpint. Direkt närhet till skoterleder. Sommartid väntar fantastiska möjligheter till cykling och vandring precis utanför dörren. 195 generösa och välplanerade kvm med 6 sovrum, stora sällskapsytor och badrum/Wc i varje våningsplan.

Utgångspris 4 750 000 kr

Fakta
Rum
8
Boarea
195.0 kvm
Byggnadstyp
Parhus med två lägenheter

Välkommen till en exklusiv, nybyggd och inflyttningsklar bostadsrätt i ett av områdets absolut bästa lägen. Här bor du med egen lift i området och har både alpina backar och välpreparerade längdspår precis utanför dörren. För dig som älskar friluftsliv fortsätter upplevelsen året runt – med milslånga skoterleder i närheten och fantastisk natur att utforska både till fots eller på cykel.

Inom bekvämt gångavstånd nås fjällanläggningen med restauranger, aktivitetshus och padelhall – perfekt för både avkoppling och sociala stunder.

Bostaden erbjuder hela 195 kvm fördelade över tre välplanerade våningsplan – ett idealiskt boende för den stora familjen, flera generationer eller som representativt företagsboende. Här finns sex rymliga sovrum samt badrum/WC på varje plan, vilket ger både komfort och flexibilitet.

Entréplanet välkomnar med en generös hall med goda förvaringsmöjligheter och praktisk klädvårdsdel. På mellanplanet möts du av ett stort, öppet och inbjudande sällskapsrum med utgång till balkonger i två väderstreck. Här finns gott om plats för både matlagning, umgänge och avkoppling – med en stämningsfull braskamin som naturlig samlingspunkt.

Materialvalen är noggrant utvalda för att harmoniera med fjällmiljön – tåliga ytor i kombination med en varm och rofylld känsla genom mörk träpanel på väggar och tak samt vackra golv i ekparkett och klinker.

Det attraktiva läget skapar även utmärkta möjligheter till uthyrning för den som önskar, vilket kan bidra till att finansiera boendet.

Varmt välkommen att kontakta oss för mer information eller för att boka visning – detta är ett boende som måste upplevas på plats!

FAKTA
  • Antal rum 8 rum
  • Hustyp Parhus
  • Boarea 195 kvm
  • Månadsavgift 7 251 kr
    Just nu bjuder säljarna på årsavgiften fram till 1 juli 2026. I månadsavgiften ingår avgift till samfällighetsförening, VA, renhållning, väghållning och bredband, gemensamma kostnader för administration, fastighetsskötsel, löpande underhåll, försäkring, räntekostnader, fastighetsavgift/fastighetsskatt. Årsavgiften debiteras månadsvis i förskott.
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt - Nyproduktion
Adress
Hallonvägen 2A, 842 96 Lofsdalen
Förening
Bostadsrättsföreningen Smultronet 1
Lägenhetsnummer
Lägenhet nr 9
Postnummer
842 96
Ort
Lofsdalen
Areakälla
Ekonomisk plan & upplåtelseavtal
Marknadsförs som
Parhus
Reparationsfond
0 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Kommer kompletteras
Byggnad
Byggnadsår
2025
Byggnadstyp
Parhus med två lägenheter
Fönster
Kopplade 2+1 glas med karmar och bågar i trä
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump Nibe 735, vattenburen golvvärme plan 1&2, radiatorer plan 3.
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft) via frånluftsvärmepump. Tilluft är via spaltventiler i fönster.
Övriga byggnader
Till varje parhus finns en separat förrådsbyggnad som är delad på två. En låsbar förrådsdel per lägenhet.
Våning/hiss
Hiss
Nej
Totalt antal våningar
3
Balkong & Uteplats
Balkong
Ja
Bilplats
Ja
Beskrivning Bilplats
Två parkeringsplatser per lägenhet belägna intill huskroppen.
Fiber
Bredband
Lägenheterna är utrustade med access till bredband/fiber. Anslutningskostnaden är betald. Bostadsrättshavaren tecknar eget abonnemang.
Energideklaration
Status
Behövs inte
Rymligt boende i tre plan. Entréplanet har en rymlig hall med bra plats för avhängning. Här finns tre sovrum, badrum med bastu samt ett badrum med klädvård. Under trappen finns plats till både garderob och låsbart skåp ifall man hyr ut. En trappa upp är de härliga sällskapsytorna med ett enda stort rum som har utgång till balkong i båda ändar. Här ryms kök, matplats och vardagsrum med plats för både familj och vänner. Våningsplanet har även ett badrum.

Högst upp ligger resterande tre sovrum, en separat toalett plus ett mindre allrum för avkoppling.

Rum
Entré
Rymlig entré med gott om avhängningsytor. I hallgången innanför finns plats till både garderob och låsbart ägarskåp. Här finns både badrum och klädvård med bland annat torkskåp att torka kläderna i till nästa dag. Entrén har klinker på golv och hallgången parkett. Träpanel/målade väggar och träpanel i tak.
Sovrum 1
Sovrum med plats för dubbelsäng och garderobsvägg. Ett fönster. Parkettgolv, målade väggar och träpanel i tak.
Sovrum 2-3
Sovrum med plats för våningssäng och sängbord/byrå. Ett fönster. Parkettgolv, målade väggar och träpanel i tak.
Badrum 1/bastu
Badrummet har dusch, tvättställ med kommod och spegel, WC samt ingång till bastu. Klinker på golv och väggar samt målat tak med infällda spotlights.

Bastun har sittlavar och eldrivet bastuaggregat. Klinker på golv samt bastupanel på väggar och i tak.
Klädvård/ WC
Intill badrummet finns ett separat rum för klädvård som även inrymmer WC och tvättställ med kommod, perfekt om man är många. Här finns värmepanna, torkskåp samt tvättpelare. Klinker på golv, målade väggar samt målat tak.
Allum, plan 2
Mellanplanet består av en stor sällskapsyta med utgång till balkong i vardera ände. I den bortre delen finns kök med köksö samt matplats i mitten och i den andra delen är plats för en generös soffgrupp. En braskamin i mitten ger härligt sken och värme. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Kök, plan 2
Stort och härligt kök med köksö som både ger skönt häng och extra arbetsyta. Köket kommer från HTH med vitvaror i rostfritt. Här finns side by side kyl och frys, inbyggd ugn och mikro, spishäll, köksfläkt och diskmaskin. Balkongdörr till balkong utanför. Bänkskiva i laminat och nedfälld diskho. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Badrum, plan 2
Mellanplanet har ett eget badrum med tvättställ, kommod, spegel, WC samt dusch med vikväggar. Ett fönster. Klinker på golv och väggar samt målat tak med infällda spotlights.
Allrum, plan 3
Högst upp är resterande sovrum samt ett mindre allrum med plats för nättare sittmöbler. Parkettgolv, träpanel på väggar och tak.
Separat WC, plan 3
Intill allrummet är en separat toalett med WC samt tvättställ. Klinker på golv, målade väggar och tak.
Sovrum 4-5, plan 3
Övervåningen har totalt tre sovrum varav två av dem är spegelvända och rymmer vardera våningssäng/familjesäng samt byrå. Ett fönster per rum. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Sovrum 6, plan 3
Det sista sovrummet är ett master bedroom med plats för dubbelsäng, sängbord på vardera sida och byråer eller fåtölj på sidan. Dubbla gavelfönster ger härligt ljus. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
Övrigt
Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från föreningen. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar er.
Lös egendom
Lägenheten säljs utan möbler och inventarier. Dessa kan köpas till för den som vill flytta in direkt.
Driftkostnader
Kommentar
Varje bostadsrättshavare svarar enskilt för avgifter och kostnader för egen elförbrukning såsom uppvärmning och hushållsel genom eget elabonnemang samt hemförsäkring. Utgifter för eget elabonnemang inkl. uppvärmning och hemförsäkring, uppskattas till ca 100-200 kr per kvm och år. Notera att förbrukning och kostnad kan variera beroende på nyttjande, inomhustemperatur, utveckling av priser för el m.m. Uppgifterna bygger på uppgifter från tilltänkt ekonomisk plan. Uppgifterna kan ändras fram till dess att den ekonomiska planen är registrerad.
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Bostadsrättsföreningen Smultronet 1
Organisationsnummer
769643-2876
Antal lägenheter
12 st
Parkering
Till varje bostadsrätt hör två parkeringsplatser.

Ett separat nyttjanderättsavavtal (sidoavtal till överlåtelseavtal) gällande parkeringsplats tecknas i samband med överlåtelsen mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren.

16A uttag på husvägg, därifrån gäller egen kabel för laddning av elbil och för motorvärmare.

Förbrukningen belastar den enskilde lägenhetsinnehavaren.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Ny förening med bästa tänkbara läge alldeles vid Mellanliften i Lofsdalen. Härifrån har man ski in ski out till skidbackarna och även längdspåret Östan som passerar i direkt närhet. Sommartid kan man cykla och vandra direkt från boendet. En perfekt utgångpunkt för en aktiv fjällfamilj.

Bostadsrättsföreningen Smultronet 1 med org.nr. 769643-2876 har registrerats hos Bolagsverket 20250910. Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för fritidsboende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Upplåtelse får även omfatta mark, uteplatser och terrasser som ligger i anslutning till föreningens hus, om mark, uteplatser eller terrass ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Husen ligger i sådant samband att en ändamålsenligt samverkan mellan bostadsrättshavarna kan ske.

Tills vidare så sköter föreningen den ekonomiska förvaltningen på egen hand.

Föreningen förväntas skattemässigt bli ett s.k. (äkta) privatbostadsföretag.

Husen har uppförts 2025 med platta på mark, träfasad och yttertak belagda av tegel, 2+1 glasfönster. Bostäderna värms med frånluftsvärmepump kopplad till vattenburen golvvärme samt direktverkande elradiatorer. Ventilation är mekanisk frånluft via en frånluftsvärmepump. Tilluften är via spaltventiler i fönster.

Föreningen har gentemot byggherren en normal bygg garanti med 2-års besiktning.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ja
Gemensamma utrymmen
Till varje parhus finns ett förråd där varje lägenhet har en egen del med torkskåp och plats till skidutrustning. Föreningens fastigheter har del i: Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Lofsdalen GA:3 och Härjedalen Lofsdalen GA:31 Inom samfällighetsföreningen finns sopstation/miljöstation.
Byggår
2025
Äger föreningen marken
Föreningen äger fastigheterna Härjedalen Lofsdalen 1:348, 1:304 och 1:419. 1:348 består av 2 parhus med sammanlagt 4 lägenheter och en bostadsyta på 101 kvm/lgh 1:304 består av 2 parhus med sammanlagt 4 lägenheter och en bostadsyta på 88,5 kvm/lgh 1:419 består av 2 parhus med sammanlagt 4 lägenheter och en bostadsyta på 195 kvm/lgh
Överlåtelseavgift betalas av
Ej angivet
Allmänt om området
Lofsdalen har oändliga möjligheter till ett aktivt friluftsliv med varierade skidbackar, längdspår och milsvida skoterleder. Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen som under senare år växt och blivit en året-runt destination att räkna med. Här byggs cykel och multileder för hela familjen och i Lofssjön kan man både fiska, paddla och bada. Den mysiga bykärnan har bland annat en ICA butik som har öppet dygnet runt med Bank-ID. Under ordinarie öppettider finns apoteksvaror och utlämning av beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, bageri, bensinmack och sportshop. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus. Fritidshusområdet Lofsfoten där brf Smultronet ligger är i anslutning till Lofsdalens Fjällanläggningar, nära till liftar, cykelpark och längdskidspår - ett fantastiskt fjällområde för vinter- och sommar rekreation. Läget är helt enkelt perfekt som utgångspunkt för aktiviteter året om, utan att behöva starta bilen!
PLANRITNING
Nyproducerad drömbostad med ski in–ski out och generösa ytor!
Nyproducerad drömbostad med ski in–ski out och generösa ytor!
Nyproducerad drömbostad med ski in–ski out och generösa ytor!
Nyproducerad drömbostad med ski in–ski out och generösa ytor!
Nyproducerad drömbostad med ski in–ski out och generösa ytor!
Nyproducerad drömbostad med ski in–ski out och generösa ytor!
Nyproducerad drömbostad med ski in–ski out och generösa ytor!
Nyproducerad drömbostad med ski in–ski out och generösa ytor!
Nyproducerad drömbostad med ski in–ski out och generösa ytor!

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE