Lofsdalen

Strådalen 302

Dags för ditt livs äventyr i fjällen?

Ta steget och bo i härlig fjällmiljö! En fastighet med stora ytor och lika många möjligheter för såväl permanentboende som fritidsboende. Fint renoverat boningshus, relax med bastu och spabad på altanen samt en stor maskinhall med möjlighet att inreda en lägenhet. Stora gårdsytor med ekonomibyggnad, en egen damm och ridbana.

Utgångspris 3 995 000 kr

Fakta
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 5:24
Boarea
71 m²
Rum
4 rok
Sovrum
3
Totalareal
5 ha

Drömmer du om att flytta till fjällen? Nu har du chansen! I Strådalen strax nordväst om fjällparadiset Lofsdalen säljs nu en genuin och charmig fastighet med idylliskt läge. Längs vägen mot Sörvattnet ligger Strådalen med fina gårdar, orörd fjällnatur och enkel anslutning till skoterled. Från fastigheten ser man Hovärken och skidbackarna men har samtidigt ett avskilt läge med trivsam gårdskänsla och stora ytor med många möjligheter.

Här finns ett fint renoverat boningshus som har ett rymligt altandäck med både orangeri, spabad och bastu och en välskött trädgård med möjlighet till odlingar- allt inramat av en gedigen gärdesgård. På den nedre delen av fastigheten finns en nybyggd maskinhall med möjlighet att inreda en separat lägenhet samt en ekonomibyggnad med stor grusplan, ridbana och en egen liten damm. En perfekt gård för den som vill driva egen verksamhet, ha djur eller bara njuta av ytorna!

Lofsdalen med omnejd är en fantastisk plats att bo på både på fritiden eller året om. Aktiviteterna skiftar med årstiderna och här är alltid nära till både spännande och rofyllda fjällaktivteter. Till fastigheten finns både fiskerätt och jakträtt för småvilt. Till Lofsdalens trivsamma bykärna är det bara några minuter med bil. Här finns mataffär, restauranger, cafe, sportbutik med uthyrning och en fint anlagd badstrand. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus. Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen som under senare år växt och blivit en året-runt destination att räkna med. Här byggs cykel och multileder för hela familjen och i Lofssjön kan man både fiska, paddla och bada.

FAKTA
  • Antal rum4 rum varav 3 sovrum
  • HuvudbyggnadGård med flera byggnader
  • Boarea71 m²
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 5:24
Adress
Strådalen 302, 84296 Lofsdalen
Postnummer
84296
Ort
Lofsdalen
Marknadsförs som
Gård
Energideklaration
Status
Genomförd
Datum
20 Juni 2024
Energiförbrukning
211 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
G

Rum
Allmän beskrivning
Här välkomnas man av en ljus och rymlig hall med bra plats till förvaring och avhängning. På vänster sida är badrummet och rakt fram det trivsamma köket i härligt lantlig stil med vedspis och utgång till det stora altandäcket. Innanför köket ligger vardagsrummet på vänster sida och även här finns en braskamin som värmer gott. En trappa upp finns tre inbjudande sovrum, ett med dubbelsäng och två med enkelsängar. I hallgången på övervåningen finns plats till förvaring eller kontorsyta.
Hall
Hallen har plats för avhängning på båda sidor och yta för större förvaring på höger sida. Laminatgolv, bröstpanel och målade väggar samt målad träpanel i tak.
Badrum
På vänster sida är badrummet med Wc, tvättställ med kommod samt bänkyta med tvättmaskin och torktumlare. Längst in finns dusch med draperi. Klinker på golv med elburen golvvärme, kakel på väggar och målad träpanel i tak.
Separat toalett
I samband med trappen till övervåningen finns en separat toalett. Tvättställ och Wc. Våtrumsmatta på golv, målade väggar och tak. Kakel på vägg vid tvättställ.
Kök
Ett trivsamt och ombonat lantligt kök med köksö, vedspis och matplats. Utgång till altandäck. Köket är från IKEA med vita lyckor och fronter, diskho i porslin, bänkskiva i trä. Maskinellt är köket utrustat med kyl, frys, mikro och ugn, diskmaskin samt spishäll med köksfläkt. Laminatgolv, tapet och träpanel på väggar samt träpanel i tak.
Vardagsrum
Till vänster om köket ligger ett mysigt vardagsrum med plats för hörnsoffa och Tv. Här finns braskamin som värmer gott och fönster i två väderstreck. Laminatgolv, tapet och träpanel på väggar samt träpanel i tak.
Övervåning, hall
Övervåningen har en halldel med plats för skrivbordsyta eller förvaring. Hallen har heltäckningsmatta, målade väggar och träpanel i tak.
Sovrum 1
Övervåningens föräldrasovrum ligger till vänster med plats för dubbelsäng och utgång till vädringsbalkong med utsikt mot Hovärken. Sovrummet har trägolv, målade väggar och träpanel i tak. Förvaring bakom draperi.
Sovrum 2 & 3
Längst in finns två nyligen iordningställda sovrum med vardera sovalkov och belyst klädkammare. Heltäckningsmatta på golv, målade väggar och träpanel i tak.
Övrigt
Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.
Allmän beskrivning av interiören
Boningshuset är ursprungligen ett Per-Albin torp som senare byggts till med en större entré. Här välkomnas man av en ljus och rymlig hall med bra plats till förvaring och avhängning. På vänster sida är badrummet och rakt fram det trivsamma köket i härligt lantlig stil med vedspis och utgång till det stora altandäcket. Innanför köket ligger vardagsrummet på vänster sida och även här finns en braskamin som värmer gott. En trappa upp finns tre inbjudande sovrum, ett med dubbelsäng och två med enkelsängar. I hallgången på övervåningen finns plats till förvaring eller kontorsyta.
Driftkostnader
El
32 228 kr/år
Vatten och avlopp
1 570 kr/år
Sotning
1 414 kr/år
Renhållning
1 610 kr/år
Försäkring
8 000 kr/år
Total driftkostnad
ca 44 822 kr/år
Skatt/avgift
3 578 kr/år
Antal i hushållet
4
Årlig elförbrukning
21 000 kwh
Företag
Härjeåns Nät AB
Elleverantör
Vattenfall
Kommentar
Observera att kostnaderna är baserade på permanentboende och kan variera kraftigt efter nyttjande.
Namn
Bostadsbyggnad
Byggnadstyp
Gård med flera byggnader
Antal rum
4
Antal sovrum
3
Boarea
71 m²
Byggnadsår
1935
Kommentar till Areauppgifter
taxeringsinformation
Fasad
Trä
Fönster
2-glas isoler
Stomme
Trä
Tak
Plåt
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Direkt el, luft-luftvärmepump samt vedspis
Ventilation
Självdrag
ÖVRIGA BYGGNADER
Bastu
På altandäcket finns en vedeldad bastu med fönster och glasdörr mot Hovärken. Invändigt finns två sittbänkar. Bastun är färdigställd 2025. Träfasad och plåttak.
Övriga byggnader
På fastigheten finns en mindre vedbod nedanför altandäcket med bastu. Vid infarten finns en jordkällare. Fastigheten har även ett eget hönshus, som passande nog är döpt till kackelbua. Placeringen av hönshuset ligger på tomtgräns till grannen.
Maskinhall
På fastigheten finns en nyare uppförd maskinhall med möjlighet att inreda en separat lägenhet på övervåningen. Maskinhallen är varmbonad och har gjuten platta på mark, träfasad och plåttak. Vatten och el finns indraget.
Ekonomibyggnad
Vid den andra infarten finns en stor gårdsplan med ridbana och damm. Här finns även en nybyggd ekonomibyggnad med fjällpanel och plåttak.
Byggrätt/Bygglov
Det finns inte någon byggrätt tilldelad fastigheten eftersom området inte är detaljplanerat. Beslut om bygglov tas från fall till fall. För frågor gällande byggrätt och bygglov kontakta Miljö och byggnadskontoret på Härjedalens kommun mail: mob@berg.se eller telefon vxl: 0680-161 00.

Då det rör sig om en äldre fastighet finns inget bygglov för själva huset dokumenterat hos arkivet på Miljö och byggnadskontoret. Lagen om att det krävdes att bygglov registrerades kom 1972.
Altandäck med orangeri
På det stora altandäcket vid huset finns ett orangeri med plats för både odlingar och sittgrupp. Under tak finns ett lyxigt spabad och intill en vedeldad bastu med två sittbänkar. Från både bastun och altandäcket har man fin utsikt mot fjället Hovärken.
Förvärvstillstånd
Då fastigheten är taxerad som lantbruksenhet behöver en köpare ansöka om förvärvstillstånd. Förvärvstillstånd skall ansökas hos Länsstyrelsen i Jämtland och kostar för en privatperson för närvarande 5 200 kr. Under länkar i annonsen kan ni läsa mer om hur det går till att söka förvärvstillstånd.
Övrigt
Nuvarande ägare har anlagt ridbana 2025. Man har byggt om övervåningen på boningshuset 2025 samt förbättrat ytskikt på bottenvåningen. Ny elcentral och elsanering är utfört 2025.
Arealer
Objekttyp (Sökbegrepp)
Gård
Antal skiften
1
Areal på antal skiften
5.4289
Övrigt
5
Totalareal
5
Taxering
Taxeringsår
2023
Värdeår
1935
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
477 000 kr
Markvärde
120 000 kr
Totalt
597 000 kr
Skatt/Avgift
3 578 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusbyggnad 357 000 kr 1935
Smahusmark 120 000 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Härjedalen lofsdalen fs:12
Samfällighet: Härjedalen lofsdalen s:11
Last: Ledningsrätt Starkström, 23-LIN-936.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 2361-09/35.3
Last: Officialservitut Vattentäkt, 2361-09/35.2
Last: Officialservitut Väg, 2361-09/35.1
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
464
Aktnummer
1436
Aktnummer
362
Aktnummer
3645
Aktnummer
2024-00206290:3
Aktnummer
2022-00399535:1
Aktnummer
2020-00216013:1
Aktnummer
2017-00568555:1
Aktnummer
20235
Aktnummer
517
Totalt
2 737 500 kr
PLANRITNING
Dags för ditt livs äventyr i fjällen?
Dags för ditt livs äventyr i fjällen?
Dags för ditt livs äventyr i fjällen?
Dags för ditt livs äventyr i fjällen?
Dags för ditt livs äventyr i fjällen?
Dags för ditt livs äventyr i fjällen?
Dags för ditt livs äventyr i fjällen?
Dags för ditt livs äventyr i fjällen?

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE

    Inget relaterat objekt