Lofsdalen

Lövhammaren Barkmora 7

Charmig timmerstuga med fin utsikt på Lövhammaren

Fjällcharm, fjällutsikt och skidåkning precis runt hörnet. Här erbjuds en välplanerad timmerstuga på populära Lövhammaren med södervänd altan, mysig storstuga, braskamin och ett skoterförråd. En perfekt bas för härliga dagar i fjällen – året runt.

Utgångspris 2 950 000 kr

Fakta
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 2:154
Rum
3
Sovrum
2
Boarea
45.0 kvm
Tomtarea
1 353 kvm
Byggnadstyp
Fritidshus 1-plan med loft

Välkommen till en mysig och välplanerad timmerstuga på populära Lövhammaren – med södervänd altan, vacker fjällutsikt och ski in ski out. Här får du ett rofyllt läge nära naturen, samtidigt som både byn och fjällets aktiviteter finns inom bekvämt räckhåll.

Från vändplanen kan du gena direkt till skidleden och stora stugsvängen – ett smidigt sätt att ta sig ut i backarna och vidare mot fjällanläggningen. För den som föredrar längdskidor eller skoter finns välpreparerade leder alldeles i närheten. Sommartid väntar fina möjligheter till cykling och vandring, med byn på promenadavstånd.

På 45 välplanerade kvadratmeter ryms allt som behövs för ett bekvämt fjällboende. Här finns hall, badrum med bastu, två sovrum och ett mysigt sovloft. Husets hjärta är den ljusa storstugan med generös takhöjd upp i nock, braskamin och utgång till den södervända verandan. Här är det lätt att föreställa sig långa dagar på fjället som avslutas framför en sprakande brasa.

Köket ligger i öppen planlösning med storstugan och den trevliga matplatsen är placerad vid fönstret – med fjällen som ständig fond. En genuin timmerkänsla, smart planlösning och fina sociala ytor gör stugan till en perfekt bas för både familj och vänner. Här finns bra förvaringsmöjligheter med ett utvändigt förråd vid entrén, förråd under grunden samt ett fristående skoterförråd vid infarten.

Lövhammaren är ett attraktivt område för dig som vill ha nära till skidåkning, längdspår, skoterleder och Lofsdalens bykärna. Läget är dessutom intressant ur uthyrningsperspektiv och kan ge möjlighet till extra intäkter.

En lättillgänglig fjällpärla med utsikt, bastu, braskamin och skidåkningen precis runt hörnet – redo att njutas av året runt.

FAKTA
  • Antal rum 3 rum varav sovrum 2
  • Hustyp Fritidshus
  • Boarea 45 kvm
  • Tomtarea 1 353 kvm
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Lofsdalen 2:154
Adress
Lövhammaren Barkmora 7, 842 96 Lofsdalen
Postnummer
842 96
Ort
Lofsdalen
Areakälla
taxeringsinformation
Marknadsförs som
Fritidshus
Byggnad
Byggnadsår
1999
Byggnadstyp
Fritidshus 1-plan med loft
Fasad
Timmer
Tak
Betongpannor
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Direkt el, braskamin
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Utvändigt förråd vid entrén plus förvaringsmöjligheter under grunden.

Fristående skoterförråd med träfasad och plåttak.
Fiber
Bredband
Fastigheten kan anslutas till fiber, kostnad för anslutning är enligt dagens taxa 26900 kr ink moms plus kostnad för abonnemang. Nuvarande ägare har nyttjat mobilt bredband genom Telia och betalar 49 kr/månad.
Energideklaration
Status
Behövs inte
VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp


Från verandan kommer man in i en hall med avhängning på höger sida. Till vänster är ingången till badrum och bastu. Ett trappsteg upp är den trivsamma storstugan med härlig fjällkänsla, högt i tak och fönster mot fjällvyer. Här ryms soffa med fåtölj och matplats vid fönster. Till höger längst ner är köket och vid väggen mot sovrummen finns en braskamin som värmer gott. Från storstugan når man verandan med vacker fjällutsikt och uppskattat söderläge.

På vänster sida sett från ingången ligger två sovrum, ett med dubbelsäng och ett med våningssäng. I storstugan finns en trapp upp till ett mysigt loft med ytterligare två bäddar.

Rum
Hall
Hallen har avhängning på höger sida. Plastmatta, timmer/timmerpanel på väggar och i tak.
Storstuga
Inbjudande och rofyllt rum med takhöjd i nock, fina fönsterpartier och utgång till veranda. Här ryms soffa med fåtölj och Tv möbel. En gjutjärnskamin ger härlig värme och mysfaktor. Furugolv, timmer och träpanel på väggar samt träpanel i tak med synliga bjälkar.
Kök
Köket ligger i vinkel till höger i storstugan och vid fönsterväggen finns en matplats fint placerad med vacker fjällvy att njuta av. Köket har diskbänk med ho, kyl samt spis och köksfläkt. Fönster vid diskbänk. Furugolv, timmer och träpanel på väggar samt träpanel i tak.
Sovrum 1
Mysigt sovrum med dubbelsäng och garderob. Ett fönster. Furugolv, timmer och träpanel på väggar samt träpanel i tak.
Sovrum 2
Sovrum med våningssäng och garderob. Ett fönster. Furugolv, timmer och träpanel på väggar samt träpanel i tak.
Badrum & bastu
I hallen är ingången till ett badrum med bastu. Badrummet har WC, tvättställ med spegel samt duschkabin. Ett fönster. Våtrumsmatta på golv, träpanel och timmer på väggar samt träpanel i tak. Ingång till bastu med eldrivet aggregat.
Loft
En trapp i storstugan leder upp till ett mysigt loft med plats för extra bäddar. Ett mindre fönster. Loftet har generös golvyta men inte ståhöjd i tak. Plastmatta på golv, timmer och träpanel på väggar samt träpanel i tak med synliga bjälkar.
Övrigt
I köpeskillingen ingår huvudparten av möbler och inventarier förutom personliga tillhörigheter samt kökssoffan.

Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är erhållen från säljaren. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information.

Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.
Driftkostnader
Uppvärmning
14 625 kr/år
Vatten och avlopp
9 463 kr/år
Sotning
375 kr/år
Samfällighetsavgifter
8 698 kr/år
Försäkring
2 025 kr/år
Bolag
Trygg Hansa
Övriga kostnader
2 500 kr/år
Total driftkostnad
ca 37 686 kr/år
Skatt/avgift
10 425 kr/år
Årlig elförbrukning
4 400 kwh
Företag
Härjeåns nät
Elleverantör
Telinet Energi
Kommentar
Posten uppvärmning avser uppvärming + el och avser perioden 1 januari - 31 december 2025.

Posten sotning har kostnaden som debiteras ut vart tredje år på 1 126 kr delats på 3 år för att få fram en årlig ungefärlig kostnad.

Renhållning ingår i posten väg/samfällighetsavgift.

Posten övrigt avser egen snöröjning och kostnaden avser för en vintersäsong.

Fastigheten nyttjas ca 2 veckor på sommaren och ca 6 veckor på vintern.

Tänk på att driftkostnader kan variera beroende på nyttjandegrad samt beroende på tecknat elavtal.
Taxering
Taxeringsår
2024
Värdeår
1999
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
848 000 kr
Markvärde
1 313 000 kr
Totalt
2 161 000 kr
Skatt/Avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 313 000 kr
Smahusbyggnad 848 000 kr 1999
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:18 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Härjedalen lofsdalen ga:4 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Avtalsservitut Ledning
Last: Avtalsservitut Ledning, 23-IM2-81/4106.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1979-07-11)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
1054
Totalt
85 500 kr
Allmänt om området
Lofsdalen är den lilla byn med den stora skidåkningen, beläget 6,5 mil nordväst om centralorten Sveg och är en del av härliga Härjedalen. Här finns ett fantastiskt utbud för dig som älskar vacker natur, ett aktivt friluftsliv och fjällvärldens genuina charm. Året om! Har man en gång haft förmånen att uppleva några dagar här, så vill man alltid återvända. Här erbjuds en uppskattad blandning av stillhet och friluftsliv. Av orördhet och aktiviteter. Lofsdalen med omnejd är perfekt för alla snöälskare, men är också ett sommarparadis för hela familjen. Förutom det populära fisket har man satsat stort på cykling för både downhill och vanlig mountainbike. Alltid lika charmigt och genuint med en unik vildmarkskänsla i civilisationen. Välkommen till fjällområdet med den varma atmosfären! I Lofsdalen finns alltid något att göra året om.
Närservice

Bra service nära dig. I Lofsdalen finns en ICA butik som har öppet dygnet runt med Bank-ID. Under ordinarie öppettider finns apoteksvaror och utlämning av beställningsvaror från Systembolaget. Här finns också restauranger, café, bageri, bensinmack och sportshop. Vid Lofsdalens fjällanläggning finns skidbackar, downhilleder, uthyrning och annan service samt hotell, padelhall och aktivitetshus.

PLANRITNING
Charmig timmerstuga med fin utsikt på Lövhammaren
Charmig timmerstuga med fin utsikt på Lövhammaren
Charmig timmerstuga med fin utsikt på Lövhammaren
Charmig timmerstuga med fin utsikt på Lövhammaren
Charmig timmerstuga med fin utsikt på Lövhammaren
Charmig timmerstuga med fin utsikt på Lövhammaren
Charmig timmerstuga med fin utsikt på Lövhammaren

ANSVARIG MÄKLARE











    KARTA
    FASTIGHETER TILL SALU I SAMMA OMRÅDE